在加拿大最大的住房市场中，未售出的公寓数量持续攀升。
“现在已经到达了惊人的水平，”Butler Mortgage公司的首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）周一在接受 BNN Bloomberg 采访时表示。
“目前大约有整整一年的库存，而且挂牌数量还在不断增加，看不到会趋于平稳或在短期内减少的迹象。”
巴特勒指出，多年来多伦多公寓市场一直存在“严重的过度建设”，特别是针对小户型。
“那是极小极小的公寓，”他说。“在像加拿大这样过去十年持续陷入住房危机的国家里，如果你建造的产品质量不好，人们就是不会买——就这么简单。”
巴特勒表示，如今市场上许多滞销的公寓都属于为投资者或房地产投机者设计的，并不适合大多数家庭居住。
“这些公寓大约只有一个大型酒店房间的大小，只是用来出租的。非家庭户型被大规模过度建设，”他说，并指出多伦多目前出售的很多公寓面积都在 500 平方英尺（约 46 平方米）以下。
巴特勒称，在多伦多，公寓交割失败率如今大约为 30%，这意味着许多买家干脆放弃了他们的预售定金。
“其中一些买家会被开发商诉诸法律……但开发商会让其余单元顺利交割，几个月后再把那些未能交割的单元以大幅折扣价格抛向疲软的市场，而此时库存还在源源不断涌入，”他说。
巴特勒强调，公寓市场的问题并不仅限于多伦多，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的市场也出现了疲软迹象。
他举例说，在卑诗省素里市，市场充斥着定价错误。
“如果你在五六年前就判断未来的价格水平将达到‘某个高度’，而实际上根本达不到，就会陷入严重困境，”巴特勒表示。
“因为就在马路对面就有售价低 25% 的房子，你怎么证明自己那极高的定价是合理的？这根本行不通。”
巴特勒补充，即使是过去通常能规避温哥华和多伦多那种市场压力的卡尔加里，如今也显现出公寓供应过剩的迹象。
在谈到大多伦多地区整体住房市场时，巴特勒表示市中心核心区尚未出现显著的价格下调，但郊区情况却并非如此。
“如果你看看杜伦区、更远的皮尔区以及约克区，会发现那里的价格确实出现了显著下调，某些情况下降幅达到 15% 至 20%。”他说。
他还指出，安大略省汉密尔顿和尼亚加拉地区的市场近期也出现了价格回落。
展望全国住房市场，巴特勒认为未来应密切关注移民规模和利率水平这两个关键因素。
根据 TRREB 的数据，由于经济不确定性，大多伦多地区4月份的房屋销量同比下降23.3%。该月共有5,601套房屋成交，而去年同期为7,302套。
此外，该地区上个月新上市的房屋达到18,836套，同比增长8.1%。
持牌抵押贷款经纪人和LowestRates.ca 专家Zlatkin 指出，过去几年市场出现了一些关键变化：2022年房价见顶，2023年出现大幅调整，目前则正处于稳定阶段。她表示，这次调整使一些买家能够负担得起房产。
Zlatkin 强调了 TRREB 的数据显示，2022年第一季度到2025年第一季度期间，公寓价格下降了约105,450加元，联排别墅下降了189,250加元，半独立屋下降了249,400加元，独立屋则下降了大约324,450加元。
