经济不确定性下，加拿大人对度假屋购置持观望态度
五月长周末对许多加拿大人来说标志着小屋季节的“非官方”开始，但一份新的报告显示，一些人正推迟购买度假屋的计划，等待经济局势趋于稳定。
这份由 Re/Max 加拿大发布的报告基于其在今年3月委托Leger 进行的调查。报告指出，过去一年中，由于借贷成本下降、度假地产市场的可负担性改善，加拿大人对购买度假屋的兴趣有所回升。
但目前，这种兴趣正受到持续的美加贸易战所引发的经济不确定性影响，导致全国房地产市场整体降温。
根据调查，59%的受访者表示由于近期关税影响，他们对度假地产市场的信心低于2024年。
“自从两国开始进行贸易谈判后，市场情况明显受到冲击。”——Re/Max 加拿大总裁Don Kottick 在采访中表示。
但他没有排除市场迅速复苏的可能性，称一旦加拿大与美国达成新贸易协议，市场或将迅速回暖。
“人们对度假屋的基本需求依然存在。这种渴望不会轻易消失。”——Kottick
他指出，“当前的观望只是暂时的，许多买家正在等待经济走稳。”
📉 市场情况预测
尽管销售量不会在全国大多数度假屋市场出现年度下降，但报告预测交易活动将维持平稳或小幅增长至10%。
Re/Max 的经纪人和代理人预计，2025年全国度假地产的平均价格将上涨约1.8%。
在对市场信心下降的群体中，有19% 的人表示因为关税不确定性，他们将推迟买卖计划，直到局势明朗。
🏞️ 安省市场：多数地区停滞不前
报告指出，安省的度假屋市场“基本处于暂停状态”，买卖双方都在观望就业形势与经济指标。
在分析的安省地区中，一半地区的房价同比下降，跌幅在**1%至20%**之间，涉及地区包括：
* 尼亚加拉湖（Niagara-on-the-Lake）
* 彼得堡县（Peterborough County）
* 安省西北部（Northwestern Ontario）
* 奥里利亚（Orillia）
* 格兰德本德（Grand Bend）
原因是库存增加所致。
而另一半地区则出现上涨，如辛科县（Simcoe County）、考阿莎湖区（Kawartha Lakes）、大萨德伯里（Greater Sudbury）、爱德华王子县（Prince Edward County），涨价的主要原因是库存紧张。
🏔️ 其他省份动态
报告预计，卑诗省的度假地产平均价格将在2025年上涨1.1%，因市场供需关系平衡。
Zoocasa 房产平台 CEO Carrie Lysenko 表示，加拿大人当前“更加谨慎”，因为整体市场波动较大。
不过她指出，一些热门目的地（如安省的 Muskoka 地区）对经济波动具有更强的“免疫力”：
Muskoka 位于加拿大安大略省中部，距离多伦多约两小时车程。它是“安省著名的度假区”之一，被称为北方的汉普顿，是加拿大乃至北美富人度假的热门地。”
“这不是首次购房者，而是高净值人士在寻找第二或第三套房产。”
🗺️ 美国房地产退烧，或转向国内度假市场
Zoocasa 本月早些时候的分析还显示，加拿大人因关税问题正在减少对美国度假地产的兴趣。
* 加拿大人去年是美国房地产的最大外国买家群体，平均购买价格约为 83.4万美元。
* 如果加拿大人将这些预算转向国内，可能会给 Muskoka、惠斯勒（Whistler）和温哥华岛等地带来更多需求压力。
💡 可负担性仍是核心问题
Re/Max 报告指出，可负担性仍是潜在买家的关键考量因素，57% 的受访者表示这是他们的“必备条件”。
“归根结底，买不买得起主要还是看可支配收入。”——Don Kottick
