随着房价上涨，加拿大首次购房者画像正在改变！
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在2025年5月发布的调查显示，2023年6月至2025年1月间首次申请抵押贷款的人群，其年龄、收入和首付储蓄方式与以往大不相同。
🧑💼 典型首次购房者的年龄：
* 47% 的首次购房者年龄在 25–34岁。
* 大草原地区年轻人比例最高（18–34岁），大西洋省份和不列颠哥伦比亚省（BC）购房者年龄略大。
* 大多伦多地区（GTA）首次购房者年龄更大，通常在 28–35岁之间。
* 年轻购房者通常有 来自父母的经济支持。
* 35岁以上购房者比例从2023年的30%上升至2025年的39%。
💰 收入与购房能力：
* 首次购房者2025年 收入中位数约为 $105,000，相比五年前的 $60,000–$90,000 明显上升。
* 在 GTA 购入联排或半独立屋通常需要年收入约 $200,000。
* 多伦多和温哥华房价接近 $100万；大西洋省份、萨省和曼省则为 $30–40万。
👨👩👧👦 首次购房者的家庭状况：
* 71% 是已婚或同居关系，91% 有稳定工作。
* 超过 一半的购房者家中有孩子。
* 64% 的人购房前曾租房，平均租住 6.3年。
* 越来越多的女性选择独自购房，尤其是 30–40岁之间的单身职业女性。
* 54% 的人是与伴侣或非配偶成年人（如兄弟、朋友）共同购房。
🏠 首付资金来源：
* 39% 来自储蓄（非RRSP）
* 38% 来自首套房储蓄账户（FHSA）
* >40% 的人获得了 家庭赠与（平均 $74,570）
- BC 平均赠与高达 $142,812
- 大草原省份平均仅 $43,086
- * 35% 的人购房前与父母或朋友同住（去年为28%）
- * 无家庭支持者平均需 5–7年 才能攒够首付（有支持者约为 3.7年）
🏘️ 购房类型与区域差异：
* 48% 购入一套独立屋，35% 有额外套房（如出租单元）
* 多伦多/温哥华：大多购入公寓（condo）
* 卡尔加里/哈利法克斯：可购入更大房屋或带院子房产
* 蒙特利尔：首次购房者最有可能购买公寓或联排别墅，但也有部分人正在考虑购买多户住宅，以便将其出租，尤其是如果他们能从父母那里获得一定的经济援助的话。还有一些人甚至在考虑那些需要进行大规模翻新的老旧房屋。
* 大西洋省份买家 近75% 购房后进行装修，平均花费约 $27,700
* 现首次购房者越来越倾向于“按预算选房”而不是像之前的“先选位置与户型”
📦 迁移趋势：
* 许多年轻人 跨省迁移至阿尔伯塔省（Alberta），因房价更低、收入相近
* 温哥华/多伦多科技远程工作者迁移到爱城（Edmonton）或卡城（Calgary）
🏦 抵押贷款趋势：
* 56% 选择固定利率（2024年为71%，下降明显）
* 25% 使用浮动利率（比去年增加5%）
* 15% 混合利率（去年为5%）
* 趋势：许多购房者选择 30年期贷款，分摊更长时间降低月供压力
📉 面对的困难：
* 67% 表示购房过程充满不确定感
- 大草原省份：最关注生活成本
- 大西洋省份：最担心利率
- 安省：更担心失业或收入下降
- 尽管有压力，2025年 首次购房者在总贷款人中的占比上升至12%（2024年为10%），
- 不列颠哥伦比亚省和大草原省的首次购房者比例最高（各为 16%），而安大略省人的首次购房者比例最低，为 10%。
