加拿大两大主要市场的公寓销售持续下滑，导致供应过剩，数十个公寓项目被取消，尽管全国正在努力大规模增加新住房的建设。
“多伦多和温哥华这两个市场，尤其是公寓部分，供应量严重过剩，”温哥华Royal LePage West的房地产销售代表Adil Dinani表示。“在温哥华，目前的挂牌库存是我们过去十年来最高的。”
据加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据显示，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了75%，温哥华下降了37%。在多伦多，公寓销售量同比下降了21.7%，库存超过20,000个单位。
“我认为现在是公寓市场的一个艰难时期，”Dinani说，“我认为要花几年的时间来清理。”
但像Evelyn Contino这样的卖家没有几年时间等待。作为一名大多伦多地区的房地产律师，她自去年11月起就在出售其位于多伦多市中心的公寓，但至今没有收到任何报价。
“我和前伴侣已经大幅下调了这个房产的价格，仍然无人问津，”她说。“现在的房地产市场确实动荡不安。”
买方市场
目前全国正面临住房危机，而许多公寓在市场上挂了数月却无人问津，这种矛盾的情况，专家认为原因有很多。虽然像多伦多和温哥华这样的主要市场的房价有所回落，但潜在买家似乎还在观望，希望价格进一步下跌。尽管利率已经下降，但人们对全球经济的担忧却在上升。
“有很多潜在购房者，他们本来有购房意愿，但现在都在按兵不动，想先看看经济走向再说，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）的首席市场分析师Jason Mercer表示。
公寓建设陷入低谷
据GTA（大多伦多地区）公寓市场追踪机构Urbanation称，新建公寓项目的数量也大幅减少，降至自1996年以来的最低水平。由于预售公寓销售惨淡，开发商难以销售足够的单位，也就无法获得新项目的融资。Urbanation称，自2024年以来，已有至少28个项目（约6,000个单位）被搁置、取消、进入接管程序或改为出租房。
但业内人士认为，这一切终将过去。
“市场会好转，信心会回升，”Dinani表示。“未来我们可能会进入一个供应不足的时期。”
这也是Mercer强调住房建设不能停下脚步的原因之一。
“我们不能松懈，”他说，“目前我们在二手市场上看到大量供应，这可能会让一些人误以为‘短期内不用太担心住房供应’。”
他警告说，这种想法将是一个错误，尤其是考虑到CMHC表示，到2030年，加拿大需要建设350万套住房，才能恢复住房的可负担性。
Mercer提醒道：“再过五年，我们将会为当前建筑活动的低迷而感到担忧，因为我们现在并没有看到新住房的开工建设。”
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