你是否正在计划近期购房？很多购房者容易犯的一个大错，就是只关注估算的按揭月供，却忽略了其他一大堆附加的房屋持有成本，而这些费用可能每月轻松增加几百元。
下面我将为你拆解那些常被忽视的“隐藏费用”，帮助你做出更明智的预算、提前做好准备，让你充满信心地迈入有房一族的行列。
🏠 买房不是只有按揭这么简单
EquifaxCanada 的最新报告显示，越来越多的屋主出现按揭付款逾期的情况。如果你想维持良好的信用记录，这种情况应当尽量避免。
对于首次购房者来说，很多人习惯像找租房那样以月预算为基准挑选房子，但买房和租房是完全不同的两件事。一旦你从租客变成屋主，你就必须承担原本由房东负责的所有支出。
忽视这些额外开支，可能会迅速压垮你的预算，让拥有房产从梦想变成沉重负担，甚至陷入你难以负担的生活状态。
💸 什么是购房的“隐藏成本”？
每套房子的实际开支会因以下因素而异：
· 房屋是新还是旧
· 所在社区的类型与设施
· 房产本身的地块情况
· 房屋类型（独立屋 vs 公寓等）
有些房屋维护成本低，而有些则需要持续维修。以下是你在购房过程中应重点留意的几项额外支出：
1️房屋保险（Home Insurance）
在加拿大，房屋保险不是法律强制的，但如果你要贷款买房，几乎所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其当首付少于20%时更是如此。这是为了在你未完全拥有房屋之前，保护贷款方的权益。
此外，如果你首付低于20%，还必须购买按揭贷款保险（如 CMHC 保险）。这种保险是法律强制的，适用于高比例贷款（贷款金额超过房价的80%），可以让你最多借到房价的95%。
2️地产税（Property Taxes）
每年都要缴纳地产税，这是无可避免的开支。如果你拒缴，政府甚至有权收回你的房屋。地产税的多少通常取决于房屋的评估价值，而这个数值每年都可能变动很大。
3️ 日常维修费用（Everyday Repairs）
如果你购买的是新房，可能短期内不太需要维修，且大多数建材或电器设备都有保修。
但如果是旧房子，你就得为以下维修项目留出预算：
· 水管漏水
· 电路修理
· 屋顶或窗户渗漏
· 门锁、合页
· 楼梯栏杆与扶手
如果你会自己动手修理，可以节省不少费用；但如果要请人维修，这些小问题每年加起来也可能花费 $1,000 加币以上。
4️ 能源费用上升（Heating & Cooling Costs）
从小型公寓搬到大房子后，你可能会明显感觉到供暖和制冷费大幅增加。房子越大，能源开支越高。
虽然有方法能提升房屋的保温隔热性能（部分还能抵税），但这些改造费用也由你自己承担。
5️ 更换屋顶（Roof Replacement）
传统屋顶瓦片大约每10–15 年就需要更换一次。买房时最好问清楚卖家上次更换屋顶的时间。
不同屋顶面积，价格差距极大，从 $5,000 加币到 $20,000 加币以上 不等。
6️⃣ 害虫控制（Pest Control）
定期进行害虫防治可以避免虫害带来的巨大损失。相比其他支出，这一项成本相对较低。
大多数灭虫公司会每月或每季度上门一次，喷洒药剂，整个流程不到一小时。
7️⃣ 电器更换（Appliance Upgrades）
如果是新房，电器通常都较新，也在保修期内。
但如果买的是旧房，你可能需要更换老旧的冰箱、洗碗机、炉具、洗衣机、烘干机等。这些电器平均寿命为 10–15 年，每台更换费用通常 $500 加币起步。
🧾 怎样找到真正负担得起的房子？
总的来说，加上日常杂费、储备紧急维修金等，你的实际开支每月可能会比按揭高出 $300–500 加币。
举例来说，如果你的按揭月供是 $2,500，加上这些开支，实际成本可能是$3,000 或更多，每年多支出高达 $6,000 加币！
和租房不同的是，租金不合适可以下次搬家，而房子一旦买了，除非卖掉，否则你就被绑定在这笔开支里了。
所以在考虑每套房子时，一定要列出所有可能的额外支出，再加到按揭预算中，避免超出你的经济承受范围。
