加拿大炙手可热的房地产市场继续违背预期，3月份的销售量比一年前增长了70％，平均价格增长了30％以上。

加拿大房地产协会周四表示，上个月共售出7万多套房屋，与2月份的交易量相比，刷新了当月的纪录。这一数字比2020年同期高出76%，由于这是COVID-19相关的限制的第一个月，因此销量放缓。

这些限制政策给市场带来了暂时的寒意，但在2020年5月开始升温，此后一直没有降温。

在价格方面，在CREA的MLS系统上出售的房屋平均售价为716828加元。这一数字在一年内增长了31.6%，创下有记录以来的最大年增长速度。

尽管卖方和所有者无疑对创纪录的价格欣喜若狂，但这种疯狂的步伐正在引起经济学家和政策制定者的焦虑，他们担心首次购房者将被拒之门外，除非他们承担大量抵押贷款以致他们可能无力偿还贷款。 一旦利率上升，他们将可能无法负担这些贷款。

上周，加拿大最高银行监管机构提议提高抵押贷款的压力测试水平，以确保借款人能够承受更高的利率。此举将使买家的购买力降低约5%。

CREA主席克莱夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，推动价格上涨的最大因素一直是供需之间的不平衡，他说市场正在显示出找到平衡的迹象。 “加拿大大部分地区的供应短缺，很多需求一直在给价格施加压力。因此，启动春季市场的新增供应大幅反弹，是我们最需要的减压阀，让需求更多地在销售方面发挥作用。”他说，“也就是说，要创下一个多月的新盘上市纪录，还需要很多时间，但看来我们可能终于在这种极度不平衡的楼市状况下走到了尽头。”

CREA的房地产经纪人认为，房价上涨是对他们所说的“供需失衡”的自然反应——换句话说，想买房的人比待售的人多，这就推高了待售房屋价格。

但是BMO的经济学家道格·波特（Doug Porter）则表示，3月的数据表明，还有很多事情要做。他指出，经季节性调整后，三月份的新房源数量达到了有记录以来的最高水平。

波特还说到：“当听到不可避免的关于住房市场不平衡如何导致供应不足的言论时，请记住这一简单事实。供应量也许暂时短缺，但终将与需求水平相其匹配。”

道明银行（TD Bank）的经济学家里希桑迪（Rishi Sondhi）表示，4月和5月的数字值得关注，因为提高压力测试的举动要到6月才能生效，这可能会带来意想不到的后果，使市场在短期内更加火爆，因为人们在新规出台前急于借贷和购买。

他说：“一切又回到了似曾相识的状态，（而且）在市场保持历史性紧张的情况下，近期可能会有更多的上涨。这种泡沫化的价格背景可能会促使决策者在未来几个月做出反应。”