4月份房地产市场放缓，但平均价格仍以创纪录的速度上涨!

加拿大炙手可热的房地产市场4月出现小幅降温迹象，尽管平均售价较疫情初期触及的低点上涨了近一半。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周一表示，4月份出售房屋的数量比前一个月下降了12.5％，而前一个月是房地产经纪人有史以来最繁忙的一个月。

代表加拿大房地产经纪人的组织表示，全国85%的房地产市场的销售额都出现了下降，包括安大略和不列颠哥伦比亚省的几乎所有地方。

CREA主席克莱夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）表示：“尽管加拿大的住房市场仍然非常活跃，但越来越多的证据表明，去年的一些极端失衡正在逐渐缓解，这是每个人都希望看到的事情。”

在过去的一年中，由于COVID-19大流行将利率推至纪录低点，房地产市场一直处于火热状态。加上加拿大人连续几个月都被关在家里，这使得一些购房者愿意为自己想要的房子付出一切代价。

毫无疑问，这就是潜在购房者乔什·克莱斯科维奇（Josh Kleskovic）的经历。他和他的妻子一直在他们不列颠哥伦比亚省皮特梅多斯（Pitt Meadows）的住所附近寻找房屋，已经有几个月了，但是尽管首付六位数，他们还是觉得房价太高了。

他们对很多房产的出价都高于开价，但他们的出价总是高于开价。他在接受CBC新闻采访时表示:“人们的消费、购买和负债规模之大让我们感到震惊。”

他说，价格上涨的速度超过了他们能增加的首付。 “我们原以为情况会下降，但在大流行中却相反。”

COVID-19确实打破了加拿大房地产的通常季节性模式。

房地产市场通常会在年初缓慢起步，然后随着天气好转而升温。到了夏季结束的时候，随着学年的开始，销售趋于放缓，然后在学年结束的时候又会有所下降。

但2019冠状病毒病大流行初期的停产导致销量在2020年3月和4月大幅下降，5月重新开放后销量激增.

在任何其他年份，4月的销售量都会高于3月份，但是2021年3月是有记录以来最繁忙的月份。道明银行（TD Bank）经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，因此4月的放缓可能标志着方向的改变，或者是一个短暂的信号。

“需要更多月的信息，才能评估市场是否仍然有一些上升势头，或者是否确实在降温。不过，随着利率上升和更严格的压力测试规定开始发挥作用，我们预计下半年的销售将呈现下降趋势。”“这也会削弱价格上涨的动力。”

尽管房屋销售数量正在放缓，但价格上涨仍然令人瞠目。 今年4月份，加拿大房屋的平均价格为696,000加元，比去年同期上涨了41.9％。

CREA表示，平均价格可能具有误导性，因为它受到多伦多和温哥华等大市场销售的影响，因此，它发布了另一个数字，称为房价指数，该指数会针对不同的市场和住房类型进行调整。

但是，即使HPI指数增长了23.1％，这是自2005年以来的最高年度增幅。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）说，4月份的数据仍然描绘了房地产市场蓬勃发展的景象。他说：“需求即使从创纪录水平下降，也极其强劲。”

“尽管我们可能已经看到了巅峰势头，但是在整个地理和细分市场中，这个市场仍然非常强劲”。

https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-april-1.6029345 

感谢大家对海外新生活平台的“关注！