分析：利率上升和高通胀的威胁可能会改变房地产市场的前景！
详细描述
民众对加拿大房价飙升的愤怒有一个解决办法，但几乎没有人在谈论——当然不是那些渴望成为加拿大总理的人。
虽然他们没有明确将其定义为遏制加拿大房地产行业的一种方法，但央行行长是该规则的例外。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆坚称，他正准备推动一项预计将对不断上涨的房价产生实际影响的杠杆：提高利率。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周三公布的最新数据，将引起包括房主、投资者和有意买房者在内的加拿大多元化房地产行业的投资者的密切关注。
他们还将关注同一天公布的加拿大通胀数据，经济学家预计该数据将达到 3.9%。如果是这样，那将是加拿大自 2003 年以来的最高通胀数字。
关注房价持续下滑
在加拿大最热门的市场，包括大温哥华和多伦多，本月初发布的区域住房数据显示，8 月份几乎没有降温迹象。但在全国范围内，许多人预计，在周三公布的业绩中，7月份的销售和房价都将继续下滑。
加拿大房地产市场很复杂，受移民、人口结构、建筑速度和投机性需求的影响，但与任何昂贵的资产一样，价格和利息之间存在明显的关系。
加拿大 7 月份房屋销售下滑 3%，而均价跌至 662,000 加元。
简而言之，对于你无法直接购买的东西——尤其是需要数年才能还清的房子——价格部分取决于借钱购买它们的成本决定的。
在目前的市场上，很难预测对加息的担忧对房地产市场的影响有多大，但如果你能相信我们的央行行长，这种威胁正在上升。
“可以合理地预期，当我们最终确实需要减少货币刺激措施时，我们的第一步将是提高隔夜利率的目标——我们的政策利率，”麦克勒姆在上周对魁北克商会的讲话中表示。他说，那将是在银行开始出售债券之前，作为刺激经济的第二手段，银行仍在以每周20亿美元的速度积累债券。
经济指标如就业反弹，以及通货膨胀率是否会自行下降等因素将决定利率何时开始上升，但加拿大央行(Bank of Canada)目前预计通胀率将会上升。但加拿大央行目前预计明年将加息.它也将不可避免地受到美国中央银行行为的影响，仅仅是因为与美国利率太不同步会影响加元，从而影响出口。
通货膨胀率飙升至十年来的最高水平，7 月份为 3.7%
英国《金融时报》上周对经济学家进行的一项民意调查显示，绝大多数经济学家预测，美国经济走强和通胀上升也将迫使美联储明年加息。但也有许多人持怀疑态度。
最近的一篇社论漫画（which I now cannot find to share)显示，年事已高、满脸皱纹的美联储(fed)主席杰罗姆•鲍威尔(Jerome Powell)仍威胁要加息，使利率摆脱目前的低位。周二公布的最新美国消费者价格指数显示，通货膨胀率仍居高不下，物价同比增长 5.3%，略低于上一次发布的 5.4%。
犹豫的理由
犹豫是有充分理由的。利率上升对股票和债券市场以及企业和政府借款产生广泛影响。事实上，通胀不可避免的一种论点是，更高的利率会推高政府的借贷成本。
全球投资巨头贝莱德去年的一份报告指出：“通货膨胀可以被视为政治上最合乎情理的解决方案。”
但利率肯定会对房价产生影响。正如安大略省伦敦西部大学艾维商学院经济学家迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 所解释的那样，随着利率下降，它们对房价产生了强烈的上行影响，如果利率开始上升，几乎肯定会发生相反的情况。
在一系列推文中，莫法特追踪了他曾经拥有的一栋房子的价格上涨，因为抵押贷款利率在2004年至2021年期间下降了。他的合理观点是，成本上升使新进入者无法负担住房，因为同一套房子的价格从200,000加元上涨到 700,000 加元。
虽然首付与总售价一起飙升，但或许最有趣的是，25年期抵押贷款的终身利息成本在2004年至2021年期间实际上下降了。
利率的有效下降——最近在某些情况下低至 2%——已将百万加元抵押贷款的利息成本推高至非常实惠的每年 20,000 加元。但正如我们过去所见，当利率上升时，终身持有成本也会上升。这改变了买家的计算方式，无论他们是为了自住还是作为投资而购买。
一个难以启齿的解决方案
过去，利率上升推动房价下跌，尽管需要数月或数年才能生效。
本届联邦大选的主要政党都希望让住房更便宜。一些人计划增加住房建设，一些人表示他们将提供补贴以帮助新购房者进入市场。但没有人对提高利率的想法表示赞同。
根据我们与美国、英国和其他几个经济体共享的规则，政客们不会谈论他们提高或降低利率的权力。这项工作被正式授权给中央银行，据说是为了防止这一角色政治化。但它变得难以启齿可能还有另一个原因。
在加拿大这样的国家，房地产市场似乎正处于吞噬整个经济的过程中，提高利率可能会产生巨大的减速效应，远远超过为首次购房者降低价格。
即使通胀上升和房地产失控最终意味着借贷成本的增加成为必然之恶，迫使人们思考其后果也不太可能成为选举中的赢家。
https://www.cbc.ca/news/business/interest-mortgage-column-don-pittis-1.6173498
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