“买不起房”的加拿大人还有什么替代选择?投资者开始涌入股市及加密货币市场

加拿大住房市场继续升温,对于大多数加拿大人来说,买房的价格超已经超出承受能力之外,而对于投资房产的人来说,抵押贷款产生的大量债务也不再是合理的。一些潜在的买家正在远离住房市场,寻找新的投资策略,他们开始选择专注于股票、艺术品和另类投资,以实现财富增值。

 

股市及ETF

 

对冲基金Tidefall Capital的总裁斯科特(Trevor Scott)很清楚股票市场可能带来的不确定性,但仍然选择投资股票而不是在加拿大购买房屋。斯科特说:眼下加拿大股市的优势在于较高自由现金流收益率。这与房地产正好相反,房地产的租金收益率创历史新低,使得租房更有吸引力。斯科特指出,在追踪多伦多证券交易所(TSX)的ETF(交易所交易基金)中可以找到投资机会,一些ETF主要由金融和自然资源组成,而这两种行业在通胀时期都有较好的表现。

 

而预期加拿大央行在下一次会议提升利率的也是投资房产的风险。虽然加拿大银行在1月份的会议上确实保持利率稳定,但行长Tiff Macklem明确表示,利率上升即将到来。斯科特说:如果利率上升,很多这些百万加元房屋的抵押贷款将很难进行。

 

Volt Strategic Partners公司的合伙人明特拉姆(Colby Mintram)也加入了股市,他认为这比买房更有优势。他说:我不会花100万美元去拥有一套一居室的公寓。明特拉姆通过美国股票、红利股票以及看跌期权和看涨期权的混合投资中获得的健康回报来证明在当下的市场,投资股市更有合理性。他解释说:我投资股票所赚的钱比我将所有现金投入抵押贷款所赚的钱要多。现在的市场情报比30年前要容易得多。

 

加密货币及NFT

 

如果说投资股票是较为传统的财富增值策略,那么一些投资者已经找到了新的工具,如非同质化代币(NFTs)和加密货币,以进一步获得回报。

 

Amir Parsa Yazdi是一个在数据分析领域工作的年轻人。他说:我已经加倍关注另类稀有收藏品和数字格式的卡片和艺术品,而不是用我的钱去买房。”Yazdi说,在过去的24个月里,他的数字和收藏品资产组合,包括NBA Top ShotBeeple艺术作品等NFT,已经从不到1万加元的价值增长到大约5万加元。

 

多伦多Liss画廊的创始人Brian Liss说,数字艺术的蓬勃发展也帮助年轻投资者进入实体艺术世界,该画廊去年在年轻客户的推动下销售额增长了20%Liss说:千禧一代在我们的一些艺术作品上花费500加元到30000加元之间。

 

艺术品作为一种替代性投资是一种趋势,甚至房地产公司也认为这是一个好机会。Condoville公司的创始人Shaminder Gogna在继续致力于购买和销售加拿大城市核心区以外的房地产的同时,将其公司资金的25%以下放在数字艺术品中。

 

房地产投资信托基金(REIT

 

12月份,加拿大的平均住房成本仍然处于历史高位,为713,500加元。根据加拿大房地产协会的数据,这比2020年的同期增长了17.7%。在加拿大人口较多的地区,住房成本甚至进一步上升。根据多伦多地区房地产局的数据,截至202112月,多伦多GTA地区的平均房价为115.7849万加元。根据大温地区房地产委员会的数据,温哥华的房价在202112月的平均价格为191.02万加元。

 

萨勒诺房地产公司(Salerno Realty)的创始人萨勒诺(Mark Salerno)说,两年前等待房价回调的年轻客户发现,现在市场已经完全脱离了他们,每套200万加元以下的房子都在激烈竞价,因为市场上已经没有多余的库存。

 

购买房产已经变得困难的情况下,投资者可以采取变相投资的方式来参与房地产市场。大道生活资产管理公司(Avenue Living Asset Management)是一家管理32亿美元房地产资产的公司,它注意到符合条件的投资者涌向该公司的REITs。该公司的首席投资官Jason Jogia解释说:该公司的REITs包括多户家庭、住宅、农业和仓储房地产等。这是直接拥有房地产之外的一种选择,它为租房者提供了对冲通货膨胀的机会。最后,Jogia表示:年轻人需要在某种程度上有机会接触房地产,这样一代人的财富就不会从他们手中流失。







阅读数:1621