寻求五年期固定利率抵押贷款的客户必须通过传统贷方获得 6% 或 6.5% 的贷款资格。

经纪人说，随着利率上升，加拿大购房者越来越多地考虑通过信用合作社和私人贷款机构来获得抵押贷款。

他们看到越来越多的加拿大人被这些贷款机构所吸引，因为最近几个月在许多省份和地区，固定抵押贷款利率已攀升至 4% 左右。

由于加拿大压力测试下无保险抵押贷款的合格利率要么比合同利率高出两个百分点，要么高出 5.25%，以较高者为准，更多的借款人现在不得不以更高的利率从银行等传统贷方获得抵押贷款。

但是，信用合作社和私人贷方通常能够提供更具竞争力的利率，即使是对不符合传统贷方提供的抵押贷款资格的客户也是如此。

多伦多抵押贷款经纪人Sung Lee 说：“如果客户正在寻找五年期固定利率抵押贷款，他们现在（与传统贷方）的资格是 6% 或 6.5%，这确实减少了他们可能有资格获得的总金额。”

“通过提供了更大灵活的性信用合作社，您可以仅以五年合同利率或在某些情况下到贷款。”

保险和金融网站 Ratesdotca 表示，去年信用合作社和私人贷方约占加国抵押贷款业务的 3.7%，今年迄今已处理了约 6.7%。

信用合作社通常对成员而不是股东负责，尽管它们向银行提供类似的产品，但它们不受相同的联邦法规的约束，包括合格利率限制，从而允许它们接受风险更高的客户。

房地产市场放缓

加拿大房地产协会 (CREA) 表示，4 月份全国平均房价略高于 746,000 加元，比去年同月的约 695,000 加元上涨 7.4%。

然而，经季节性调整后，上个月全国平均房价从 3 月份的 771,125 加元下滑 3.8% 至 741,517 加元。

CREA 将放缓的大部分归因于固定抵押贷款利率，该利率自 2021 年以来一直在上升，但最近几个月的影响更大。

安省伯灵顿市的RDM Financial Consultants 的抵押贷款经纪人 Chantal Driscoll 说：“每个人都担心利率上涨......因为我们已经习惯了很长时间的低利率，而且可能在过去 10 年里利率一直低于 4%。”

“人们越来越紧张，但传统上抵押贷款应该在 4% 到 6% 之间。这是正常的抵押贷款利率。”

每当抵押贷款利率上升并且获得抵押贷款的资格变得更加困难时， Driscoll都注意到信用合作社和私人贷方的“涓滴效应”，但市场发生了变化，目前的情况并没有推高对这些贷方的兴趣。

然而，她发现那些不符合传统来源抵押贷款资格的人对它的兴趣越来越大。

“他们会去找信用合作社或私人贷方，以获得比他们从银行获得的资格多一点的优惠。” Driscoll说。

她的大多数客户在当前条件下或通过可变利率仍设法获得资格，即使利率一直在上升，但 Driscoll 预见到了这些变化。

她认为，未来经纪人可能会收到更多替代抵押贷款的请求，因为至少有一个信用合作社提高了他们的要求，因此所有借款人都必须以比合同或基准利率高出 2% 的价格获得资格，以较高者为准。

与此同时， Nick Hill看到他的客户对信用合作社产生了源源不断的兴趣，且不仅仅是那些难以获得资格的人。

“我为汽车经销商工作的人做了两笔交易。”多伦多 G&H Mortgage Group 的经纪人说，“他们有资格获得传统贷款，但最终选择了通过信用合作社找到了更好的利率。”

文章来源：https://www.cbc.ca/news/business/interest-mortage-lenders-1.6463901