当加拿大租房价再次飙升时,去哪里寻找便宜的房租呢?


随着过去两个月租金价格飙升,人们越来越难找到负担得起的出租房。
 
根据房地产上市公司 Rentals.ca 的数据,今年7 月份,加拿大各地房屋的月租金平均为1934加元,比去年上涨 10.4%。 在6 月份的一次类似上涨中,平均租金上涨了 9.5%。
 
分析师表示,价格上涨的原因是需求多于库存。
 
这种需求在一定程度上是由于一些人逃离大城市,而另一些人则涌向大城市。
 
这给像琼·亚历山大这样的人带来了挑战。
 
这位老人在加拿大各地租房,在安大略省的圣凯瑟琳斯和圭尔夫,然后在不列颠哥伦比亚省的卡斯尔加以及过去两年在爱德华王子岛租房。
 
亚历山大和她的伴侣选择了夏洛特敦西北约 50 公里的萨默赛德市,因为它有小镇的感觉。
 
但不断上涨的租金成本和其他考虑因素——比如靠近医疗中心——正在促使她搬家。
 
“我们真的希望 P.E.I. 能成为我们人生旅程的最后一站,”她说。
 
去年,P.E.I. 的租金涨幅高于十年来的水平。再加上出租的地方很少。
 
在大流行之后,由于利率飙升、通货膨胀和租赁存量有限,在加拿大找到负担得起的租赁住房对许多人来说是一个挑战。
 
跟踪加拿大租金价格的房地产咨询公司 Bullpen Research and Consulting 的总裁 Ben Myers 表示,如果你想找个划算的地方,还有一些他认为相对“便宜”的地方。
 
 
他建议看看艾伯塔省的Red Deer Lethbridge或萨斯卡通,里贾纳
 
“你可以以每月 1,150 加元以下的价格租到一套两居室。这完全取决于你可以在哪里工作,”Myers说。
 
亚历山大说她能够在大草原上找到一些避风港。
 
“感觉好得令人难以置信。那里似乎有几个口袋,我们可以找到我们要找的东西。对宠物友好、负担得起、安全的住所,”亚历山大说。捐完肾后,她需要有人监护,也需要一个地方迎接她的小狗。
 
劳埃德明斯特——一个横跨阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的城市——以实惠的价格和对宠物友好的业主吸引了亚历山大和她的配偶。
 
他们在 10 月搬到了每月 1,200 加元的新家。

2022年加拿大各地区租金排名如图: Rent Report Graphic  - August 2022 2
 
虽然房地产市场可能正在降温,但租赁市场却火热,平均单位价格与去年相比上涨了 10%。这让许多租房者争先恐后地寻找合适的住房。
 
Rentals.ca 列表包括独立式和半独立式住宅、联排别墅、共管公寓、出租公寓和地下室。该公司无法提供所有城市的平均租金。一些较小的社区没有足够的租金来获得准确的平均值。
 
Myers说,在正常年份,租金平均会波动 3% 到 5%。但他说,由于供应短缺,2019 年的平均租金增长了 10% 到 12%。随后,疫情爆发,租金平均下降了15%至20%。
 
Myers说:“我们现在正在恢复到大流行前的水平。”
 
搬家的租客
然后是超级昂贵的异常情况——比如温哥华,它从大流行中反弹得更快,到 2022 年 6 月,每月平均租金为 2,300 加元。
 
Myers说,过去享受低租金的城市也发生了重大转变,因为一些人迁移到更小的地方,在那里他们可以用他们的钱获得更多的房地产。
 
 
例如,从多伦多地区退休的婴儿潮一代正在创造需求,并提高了尼亚加拉地区和哈利法克斯等地的价格。
 
“哈利法克斯已经变得有点像核能了。在大流行期间,安大略省肯定有很多人搬到了哈利法克斯,”Myers说。
 
此外,他说,当办公室在过去两年关闭时,许多学生留在了他们的大学城,如安大略省Victoria, London和安大略省的金斯敦。
 
“生活在大城市的所有好处几乎都是不好的,因为你不想在大流行期间和很多人在一起,”Myers说。
 
消失的负担得起的租金
但住房政策研究员史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)表示,所有这些变化都给租赁市场带来了更大的压力,十多年来,低收入者的租赁选择一直在减少。
 
他使用加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据来调查租赁市场的损失。
 
卡尔顿大学城市研究中心高级研究员波默罗伊估计,在 2011 年至 2016 年期间,年收入低于 30,000 加元(租金低于 750 加元)的家庭可以负担得起的出租单元数量在 2011 年减少了 322,600 个。
 
根据 2016 年的人口普查数据,这对三分之一的加拿大租房者产生了影响。
 
Pomeroy 说,从历史上看,魁北克提供了该国最大的租赁存量。
 
“魁北克在文化上一直很不同。租金在文化上更容易接受。这有点关于欧洲的影响……你会看到这些风景优美的两层、三层住宅,有锻铁楼梯,有三个单元,其中两个是租了。所以根据定义,三分之二的人口是租房者,”他说。
 
他说,也许加拿大其他地区是时候考虑采用更欧洲的模式了,在这种模式下租房更受欢迎。
 
他说,在许多城市,例如法国和德国,租房者的人口几乎与业主相匹配。
 
北美历史上有一种不同的文化,拥有被视为更好。
 
“传统上,人们非常强烈地支持自置居所。在加拿大,我们有抵押贷款保险,包括增加购房者获得信贷的机会……政治体系极大地强化了这种信念体系,认为所有权是正确的做法。”
 
但现在,租房和反贫困组织正在游说,争取更多租房者的权利。 Pomeroy 认为这是一个积极的转变。
 
他还表示,他相信许多年轻的加拿大人将租房视为他们的未来。它让他们可以自由地追求经验、寻找工作,而不是被束缚在他们买不起的房产上。
 
Pomeroy 最近问他的研究生——他们都有工作, 20 多岁——他们是否认为他们可以在未来五年内买房。你愿意吗?
 
他说他第一次听到这个消息感到很惊讶,他们都不相信他们能做到。
 
“没有人认为他们可以,只有大约一半的人真的想这么做。


从历史上看,魁北克的房屋出租存量是全国最多的,比如今年5月在蒙特利尔看到的这栋建筑,它的特色是一个熟铁楼梯和一个共享的花园区域。(Ivanoh Demers / Radio-Canada)


https://www.cbc.ca/news/canada/rental-costs-housing-affordable-canada-1.6551984

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