加拿大政府零息补贴买房三大条件！9月起申请，抓紧准备了！

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。今天周一，政府公布了这项新政的细节。

 

(Mark Blinch/Reuters）

 

这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。

 

条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。

 

条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

 

条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

 

符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

 

CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。

 

但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。

 

以房价$50万元为例，如果买房者支付$25,000元首付，CMHC提供等额的补贴$25,000元。

 

CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是CMHC当初提供的$25,000元。

 

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别：

 

 

以上述为例，如果按揭贷款利率是3.09%，买房者在这项补贴下每月可省下$250元，每年省$3000多元。

 

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。

 

另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

 

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

 

附上TD银行房贷经理林久森

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