这些是加拿大最大的买方和卖方市场
睿睿 - Reid2019/8/5828 阅读
在加拿大的一个主要住房市场成为购房者是什么感觉？根据全国房地产机构发布的最新数据，全国目前的状况稳定，但尚未实现增长 - 根据加拿大房地产协会的数据，6月销售额与去年相比基本保持不变，微升0.3％。
总的来说，加拿大房地产市场被认为是平衡的，尽管它越来越接近卖方领域。根据Zoocasa的非季节性调整的6月销售和新上市数据的新计算，上个月全国销售额与新上市比率（SNLR）达到59％，高于前一年的56％。该比率用于衡量房地产市场中的竞争水平，通过将销售数量除以该月的新上市数量来计算。由此产生的百分比在40-60％之间表明市场平衡，而高于和低于该阈值分别显示卖方和买方市场。
在加拿大各地购买条件差异很大
从国家的角度来看，6月SNLR转化为恰当的供应以满足需求，为市场价格提供坚实的基础，但仍然阻止导致价格过热的竞争因素。
然而，当地的购房者和卖家所经历的条件可能会非常不同，因为西部和东部各省的供需失衡意味着一些住房市场仍处于低谷之中，而其他一些则是彻头彻尾的泡沫。
根据这些数据，所分析的25个市场中没有一个可以被认为是一个典型的买方市场 - 定义为销售与新上市比率为39％及以下 - 而15个可归类为卖方市场。共有10个保持平衡。
价格较高的市场情况较慢
尽管SNLR可以揭示每个市场对买家的竞争程度，但它并不一定意味着可负担性。例如，在被归类为买家市场的城市中，希望购买房子的个人可能会享受更多的选择，并且会遇到更少的多次出价情况。然而，卖方市场中的买家更有可能参与竞价战，由于可供出售的房屋数量太少，无法满足需求，这可能助长房价的上涨。
这种动态的一个例子可以在大温哥华市场看到，其中SNLR为43％，可以考虑在平衡的较软端。由于省级政策，国家抵押贷款压力测试和价格疲劳的结合有效地冷却了市场，这反映出温哥华的销售额下降了15％，新增的销量下降了10.6%。然而，虽然该地区的平均房价已经下降了-8.2％至$980,635，但对于许多潜在买家来说，尽管其作为一个平衡的市场，但仍然不在可承受的范围内。
对于大多伦多房地产市场的卖家来说，条件要好得多；在SNLR为56％的情况下,仍可被认为是平衡的，但销售增长9.6%，再加上新上市数量下降-0.7%，使其更接近卖家的范围，房价小幅上涨3.1%，至平均$832，703。
最热的卖家市场在$50万范围内
事实上，6月份最热门的卖家市场处于相对较为实惠的市场，平均房价低于$50万。
名列榜首的是蒙特利尔，其SNLR为94％，表明绝大部分供应市场正在转手。与2018年同月相比，该市的房屋销售量增长了7％，而新上市房屋则下降了-1.4％，这加剧了买家之间的竞争。因此，平均房价同比上涨6.3％至$413,902 - 仍远低于加拿大其他大型城市市场。
这种旺盛的需求延伸到了渥太华的西部，Gatineau MA和渥太华都吹嘘SNLPS有81%的增长，反映了7%和1.5%的销售增长，而新的上市分别下降了13.4%和-6.2%。6月份，这两个城市的平均房价分别为$281，221和$456，811。
查看下面的信息图表，了解6月份哪些房地产市场最具竞争力与最不具竞争力，，以及它们与2018年同期的比较情况。
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