明年1月1日起, 多伦多房主将被征收这个税！以补贴市政收入！

2022年1月1日起，多伦多海外买家：房屋空置税将正式实施。

这项针对外国投资者征收1％的空置税，对非加拿大公民或永久居民购房者购买的被认为是“空置”的房产征收1%的空置税。

多年来，多伦多市一直在考虑征收空置房屋税以帮助释放囤积的住房供应的想法，现在多伦多市议会已正式建议并批准了这一举措，看来它很快就会生效。投资者已经做好了准备。

根据市议会的说法，对数以万计空置公寓和房屋征收的此类税最早可能会在 2022 年 1 月 1 日实施，多伦多现在准备进入公众咨询阶段。

尽管税收预计仅为 1% 左右，但这意味着在大流行带来不可估量的打击之后，多伦多市将获得更多收入。同时有望劝阻一些买家购买可用住房作为一项投资，但没有计划实际住在那里的购买情况，这样能为租房者提供更多买房可能性。

温哥华是加拿大城市的一个经常使用的例子，成功地对空置房征税，以迫使业主在他们、家人或朋友不住在那里的情况下出租或将他们的房产投放市场。

多伦多的住房市场是出了名的火爆、竞争激烈且被严重高估，现在比纽约市和洛杉矶都贵，而且还承受着经济适用房危机。

今年早些时候，多伦多独立屋的平均价格高达 175 万加元，而去年多伦多地区任何规模或类型的房屋的平均成本均升至 1,108,453 加元的历史新高。

普通人需要几十年才能在这里存钱买房，这粉碎了许多人拥有房屋的梦想。

有限的供应只是我们繁忙的市场中的一个因素，可以通过空置房屋税来部分弥补，因为预计未来几年生活成本将继续飙升。

初步调查已经表明，这种变化将激励很大一部分投资者——超过三分之二——出售。这类买家约占全国住宅购买量的 20%，在多伦多等城市中心比其他地方更是如此。

但其实，加拿大的疫情一直没有特别好转的趋势，很多国际留学生，尤其是华人学生，对于回到加拿大线下上学，一直是观望态度。曾经一房难求的北约克condo，现在随便给个价格就能租到。不得不说，有很多房东可能因此就度过了一次寒冬。

不过尽管发生了COVID-19大流行，但house房价仍继续暴涨，而租金价格却恰好相反。基本上跌到近几年的底线了。

2020年，租房市场和房地产售卖这两个市场，出现了截然不同的趋势，需求旺盛和竞争加剧，导致住房市场销量激增。

同时，大量的前Airbnb进入租赁市场，并降低了平均租金价格，以至于实际上在大多伦多地区其他地区租房租金，要比现在在多伦多贵得多。

多伦多房地产公司Realosophy的最新数据显示，多伦多市中心的房屋平均租金在12月份降至2132加元。相比之下，多伦多整体为$ 2152，大多伦多地区为$ 2227。

这使得多伦多市中心的租金比2019年同期下降了18％以上，比GTA下降幅度更大，GTA的租金同比下降了9.75％。该公司的专家还研究了他们在这两个领域中所谓的“价格/租金比率”，它们比较了房屋和租金的价格。对于多伦多来说，这个数字是32，而在大多伦多地区，这个数字是30，表明买卖市场之间的差距更大。

除了多伦多蓬勃发展的公寓市场外，促成这种模式的因素还包括人们撤离多伦多DT，并因在家工作（WFH）的原因，和城市lock down停业封锁而前往周围的郊区。还有一个事实是，除了疫情危机期间的低移民率外，在线学习意味着去年秋天没有国际学生进入这座城市。留学生也是租房主力军之一。

对于该地区来说，这绝对是闻所未闻，因为市中心地区的价格通常一直较高，因为它们往往在任何主要城市附近。 

大家怎么看这个政策呢，另外明年实施后政策的效果会如何呢，让我们拭目以待吧！

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/07/vacant-home-tax-toronto-sooner-rather-later/

来源：多伦多生活