由于洪水风险，目前可能有多达10%的房屋“无法投保”!

CBC Marketplace调查发现，大多伦多地区的许多房主对洪水毫无准备。他们缺乏关键信息，不了解模糊的房地产规则和不完整的洪水影响地区图，更不知道有的保险公司会不给洪水高风险地区提供索赔。

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加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada，缩写IBC）警告说，据估计，目前有6%-10%的加拿大家庭会因洪水而处于不受保状态。而且随着越来越多的保险公司更新其风险评估，以应对气候变化风险的增加，这一估计值可能还会上升。

IBC联邦事务副总裁Craig Stewart说：“是的，随着气候变化风险的增加，更多加拿大人可能无法获得保险。”

根据2019年联邦政府的一份报告，加拿大的气候变暖速度是世界其他地区的两倍。IBC估计，目前有十分之一的加拿大家庭面临着洪水泛滥的风险。有些家庭可能会在未来20年内面临多次洪灾。

但是，潜在的房主在购买房屋时，会被警告这种风险吗？

CBC在安省派出的假装成新购房者的卧底团队发现，加拿大全国范围内，没有要求卖方地产经纪或卖家警告潜在买家：这套房屋处在洪水易发地区。

最近，BC省频发的洪灾，使得许多房主关心洪水保险问题。有些居民没有获得保险赔偿，转向申请省级的灾难援助，还有些居民，才开始检查他们的保险范围。

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安省居民千万不要觉得洪水是BC省的事。家住多伦多北边列治文山市的居民Derrick Terakita知道自己的房屋位于洪水区，并认为自己有足够的保险。

结果，在今年续保时，Terakita发现保险公司将取消他的“陆地洪水保险”（overland water coverage）。原因是，气候变化导致极端天气越来越多。

Terakita告诉CBC：“我真的有点生气。他们是保险公司，他们没有在努力保护我们的财产，而是在努力保护自己的钱。”

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陆地洪水保险通常会保护陆地上的房主遭遇洪水的侵袭。根据IBC的说法，大多数家庭政策，通常都包含因管道或电器爆炸而引发的洪水保护。下水道的保护通常也作为附加政策一起。但是从2015年起，陆地洪水已经不是必包项，而是成了可选项。

对此，CBC帮Terakita联系了一位保险专家，以更好地了解情况。然后又联系了他的保险经纪人，看看保险公司是否能重新涵盖这项保险。沟通的结果是，保险公司拒绝了。

保险经纪人告诉Terakita：“我们无法真正地提供保险，因为它不再适用于你的房子。即使采取了某种缓解措施，也仍然不会适用。”

CBC向安省滑铁卢大学环境、企业与发展学院的副教授Jason Thistlethwaite描述了Terakita的遭遇。

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Thistlethwaite说：“洪水是加拿大最昂贵和最常见的灾害。不幸的是，保险公司是企业，他们更多的是考虑自己的底线，他们会对自己的风险偏好做出判断。”

Thistlethwaite担心，会有更多的加拿大人发现自己陷入了和Terakita一样的境地。

他说：“可保险性，或者说是可以提供保险，且能够被大众负担得起的市场，正在加拿大受到侵蚀。除非我们更加努力地管理气候风险，否则保险将成为富人的奢侈品，大多数人将会负担不起。”

IBC联邦事务副总裁Stewart对此表示同意。他说，保险公司需要更好地激励像Terakita这样，想要主动保护自己房屋的客户。

在竞争激烈的保险市场中，像Terakita这样的客户可以进行多次比价，再购买保险。但是，Stewart也承认，这也不能保证找到另一种选择，因为保险行业在陆地洪水保险保护方面存在局限性。

“保险行业在加拿大陆地洪水方面还是个新手，只能提供有限程度的保护。该行业需要获得政府的合作，特别是对于那些将继续居住在高风险地区的加拿大人。”

说白了就是，这种高风险的事情，保险公司保不下来，还是需要政府出钱搞定。

好消息是，自由党政府正在研究这个想法，还在研究如何重新安置洪水频发地区的居民。Stewart表示，他们将在明年春季向联邦政府提出建议，计划要到2023年或2024年才会有相应的政策。

Stewart说：“我们需要所有人齐心协力，保险公司绝对会在解决这个问题方面发挥自己的作用，但是需要政府的帮助。”

很多房主还不知道自己的房屋处在洪水区

据滑铁卢大学的一项调查发现，居住在特定洪水风险地区的加拿大人中，只有6%知道这一事实，只有约25%曾与保险公司讨论过洪水受保问题。

多伦多居民Woodee Aboy最近刚刚搬家。当CBC记者前来敲门后，他才知道新家是多伦多和地区保护局指定的洪水区。而且，他也不确定房屋保险是否涵盖了所有类型的洪水风险。

值得庆幸的是，Aboy联系了其保险公司后，发现该公司全包了一系列的洪水情况。

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此外，在一次卧底测试中，CBC记者冒充买家查看位于洪水区的大多伦多房产（多伦多和地区保护局在公开地图中指定的区域）。结果，多名房产经纪否认这些房屋有潜在的洪水风险。

安省房地产委员会（RECO）表示，过去的洪水通常被视为潜在缺陷。只有问题危险，或可能使房产无法居住时，卖家才有义务披露这些信息。

也就是说，加拿大并没有要求披露房屋未来的洪水风险。不过，它也指出，一旦发生这类问题，通常都是去法庭解决。

有一名地产经纪建议说：“为了保护好自己，在做出这些声明时，要尽可能诚实，才会对自己有利。”

如果你想查看自家房屋是否位于洪水区，请查看下方多伦多和地区保护局的洪水区地图：

https://trca.ca/conservation/flood-risk-management/flood-plain-map-viewer/

总之，虽然人们担心更多关于潜在洪水风险的信息可能会使一些房屋贬值，但是这些信息将创造公平的房市竞争环境，并使潜在买家意识到与气候相关的风险。