公寓价格暴跌，买家面临巨额财务损失
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/4/7378 阅读
Ami Maknoon 望着多伦多 Lake Shore Boulevard 那栋尚未完工的公寓楼，心中百感交集。2018 年，他为其中一套一居室公寓支付首付款时，这套房子原本不仅是要给不断壮大的家庭居住，也是他打算未来留给两个女儿的一项投资。
但如今，经历多年延期和房价大幅下跌后，他怀疑自己根本拿不出交房时还需补上的 12 万加元。
Maknoon 周五在接受 CTV News 采访时说：“我原本希望把它留着，以后也许可以给我的孩子，帮助她们的未来。”
Maknoon 表示，当年他为这套预售公寓支付了 20% 首付，当时房屋价值约为 65 万加元，这意味着剩下 80% 的房款，也就是预计按揭金额为 52 万加元。
但由于疫情导致施工延误，如今该房产最新估值已经跌到约 50 万加元。银行现在只愿意按这个新的、更低的估值提供 80% 贷款，也就是 40 万加元。
可开发商仍要求买家按照最初约定的价格付款，剩余需要支付的仍是原合同价的 80%。
这就意味着出现了 12 万加元的资金缺口，而像 Maknoon 这样的买家根本拿不出这笔钱。
他说：“这真的很可怕，因为我们现在根本没有能力完成交割。我做梦都没想到，我一生的积蓄会这样化为乌有。”“我会失去全部首付款，而且不只是我一个人。还有成千上万的人也是这样。”
加拿大各地都在出现类似问题
多伦多按揭经纪人、《Burn Your Mortgage》作者 Sean Cooper 形容目前的情况是“一场完美风暴”。
他在周五接受 CTV News 视频采访时说：“随着加拿大经济放缓，加上人口增长不再像以前那样，这确实给公寓投资者，尤其是房东，带来了挑战。市场显然正经历放缓阶段。”
他还表示：“我认为这可能会影响到数百，甚至数千名加拿大人。”
数据显示，多伦多公寓价格在 2022 年冲高后，如今已回落到疫情期间的水平。那些大约四年前在高点买入的业主，其公寓价值已经下跌了约 25%。
从业近 50 年的温哥华房地产律师 Perry Ehrlich 对 CTV News 表示：“我做房地产律师快 50 年了，从没见过这样的情况。”
他说：“通常房地产都是非常好的投资，只要持有，通常会越来越值钱。但现在最严重的是，人们已经付了巨额定金，以为能拿到银行贷款……结果却贷不到。”
另一位房地产律师 Alexandra Raszewska 也表示：“情况非常不幸。我们接到很多电话，我想差不多每天都会有一两通，人们都在挣扎。今年很多项目都要交房了，但他们补不上这个差额。”
她还说：“现在这非常危险，因为人们不幸地意识到，买公寓已经不再是赚钱的机制了。很多人确实在损失大量金钱，甚至连首付款都赔进去。”
专家称可行解决方案很少
房地产律师和按揭经纪人表示，目前买家可选的办法非常有限：筹到额外资金完成交割、与开发商协商、把合同转让给新买家、违约并承担被起诉风险，或者申请破产。
多伦多房地产律师 Bob Aaron 对 CTV News 说：“他们必须想办法筹到钱，要么借款，要么向亲友借钱，或者从其他地方想办法筹现金，比如提取 RRSP。”
他还表示：“最糟的情况下，我不得不把一些客户转介给破产受托人，因为按照预售合同，他们的净资产已经变成负数，他们将不得不申请破产。”
一些预售买家已经开始自救，在网络平台上发布自己的房源，希望有人接手合同。但 Raszewska 建议，最好还是先尝试和开发商沟通，寻找解决办法。
她说：“很遗憾，与这些开发商重新谈判的空间非常小。不过你仍然可以和律师讨论一些事情，也可以向开发商提出一些要求，比如降价、卖方回购贷款，或者看看能不能把合同换成面积更小、自己更负担得起的单位。”
Raszewska 还补充说，违约本身并不违法，而对一些买家来说，最好的选择也许就是直接放弃。
呼吁政府出手干预
Maknoon 现在正在考虑的方案，就是放弃合同，同时承担可能被开发商起诉的风险。
他说：“如果我想完成交割，我就得自己掏钱补足余额，但我现在根本拿不出这笔钱，所以我只能放弃已经支付的首付款，接受现实。这就是一场灾难。政府什么都没做。”
预售买家们持续呼吁联邦和省级政府出手帮助那些正面临亏损的人。
最近，一项公私合作项目中，房地产公司 High Art Capital 与安省官方机构 Building Ontario Fund（BOF）合作，推出了一项 13 亿加元基金，用于购买大多伦多地区越来越多卖不出去的公寓，并将其转为长期可负担出租住房。
一些买家和开发商希望，可以把这些房屋转入租赁市场，而不是继续出售。
BOF 首席执行官 Michael Fedchyshyn 在向 CTV News 提供的声明中表示：“通过将未售出的公寓库存转化为出租单位，Building Ontario Fund 正在为大多伦多地区的劳动人口创造可负担住房，帮助稳定住房市场、吸引私人资本，并加快把停滞的公寓库存转为长期出租住房。”
High Art Capital 的 Ryan Roebuck 表示：“这项计划的目标，是把已经建成的住房现在就转变为长期出租住房。这不是救助，不是补助项目，也不是纳税人的财政输血。房源将通过公开和有竞争性的市场征集方式收购，并设有明确标准，包括地段、质量、户型组合和价格。”
Aaron 认为：“这是个好主意。但它最终能否真正解决需求和供应问题，还有待观察。”
CTV News 也就预售买家面临亏损、呼吁援助一事联系了联邦住房部长办公室，但在文章发布前未收到回复。
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