租客把猫砂冲进马桶，导致卑诗省一名公寓业主损失近5.5万加元

根据卑诗省民事解决仲裁庭（B.C. Civil Resolution Tribunal）最近的一项裁决，一名公寓业主被命令支付近 55,000 加元。原因是他出租的单位内，租客把猫砂冲进马桶，造成严重管道问题。

该公寓的 strata，也就是负责管理公寓楼公共财产和资产的业主委员会，向仲裁庭提出索赔，称这名租客在2023年造成了建筑物“严重水损”。Strata 要求业主赔偿其 50,000 加元保险自付额，以及其他损失。

四楼单位业主 Manjit Minhas 承认，他楼下的几个单位确实因管道问题受损，但他认为，已经被驱逐的前租客并不是唯一责任方。

根据裁决，该公寓的管理规章允许 strata 要求业主承担未被 strata 保险覆盖的维修费用。

裁决解释说，业主需要对自己单位内发生的事情负责。如果 strata 能证明损害“源自”该业主的单位，那么业主就需要承担维修责任。

水管工无法在受影响单位内解决问题

2023年除夕夜，住在 Minhas 楼下二楼单位的人报告称，浴室出现污水倒灌。第二天，水又开始滴到更下一层的单位。

Strata 请来水管工，但水管工无法仅在受影响单位内解决问题。

仲裁庭成员 Alison Wake 在裁决中写道：“技师从停车场层拆除了部分排水管，并在管道立管内发现了大量猫砂。”

她补充说，案件证据中包括水管公司提交的照片。

水管工告诉 strata 委员会，被堵塞的管道只服务四个单位，“因此倒灌问题必定源自这四个单位之一”。

在后续邮件中，水管工告诉 strata 委员会，Minhas 的租客养了三只猫，而且主浴室里有一个猫砂盆。

裁决中写道：“他们还附上了猫砂盆的照片。”此外，Minhas 楼下三个单位的住户都表示自己没有猫，也没有使用猫砂的理由。

Wake 写道：“Minhas 先生并不否认该租客养猫，也不否认租客曾将猫砂倒入该单位的管道中。相反，如前所述，他只是笼统地辩称，strata 没有证明损害完全是由他的单位单独造成的。”

邻居不得不临时搬离

仲裁庭根据证据认定，更有可能的是，Minhas 的租客造成了这次管道倒灌。

Wake 继续写道：“由于该规章规定，业主要对其租客行为造成的损害负责，因此我认定 Minhas 先生应对这次倒灌造成的损害承担责任。”

Minhas 楼下单位受到的损害“相当严重”，相关业主在修复期间不得不临时搬离。

Strata 向保险公司提交了维修索赔，并支付了 50,000 加元自付额，随后把这笔费用转嫁给 Minhas。

最终，仲裁庭命令 Minhas 支付总计 54,568.99 加元，包括保险自付额、判决前利息、其前租客产生的两项规章罚款，以及仲裁庭费用。

不过，strata 另外提出的大约 30,000 加元 索赔，包括额外维修费用、规章罚款和律师费等，被仲裁庭驳回。