萨斯卡通房价创纪录：比里贾纳贵近10万，房价差距扩大

由于多年库存偏低、需求旺盛，萨斯卡通和里贾纳的房屋挂牌价格差距继续扩大，房价也持续上涨。

萨斯喀彻温省房地产经纪人协会周一发布了月度市场报告。6月，萨斯卡通房屋基准价格上涨至创纪录的 448,400加元，高于5月的 444,400加元。里贾纳房价也创下新高，6月基准价格为 356,400加元，高于5月的 350,200加元。

两座城市房价都大约上涨了5%，这进一步扩大了萨省两大城市之间的房价差距。目前，萨斯卡通的基准房价比里贾纳高出 92,000加元。

萨斯喀彻温省房地产经纪人协会首席执行官 Chris Guérette 表示：“这两个城市相距大约两个半小时，但现在在城市建设、吸引人口、住房可负担性方面，却讲述着两个非常不同的故事。我认为人们会开始提出问题。”

Guérette 表示，虽然每个城市都有自己独特的文化和经济结构，但在两市住房库存都偏低的情况下，如此大的价格差距令人担忧。她说，在建房的四大主要成本——材料、人工、土地和税费中，两座城市的发展方式正在影响房价。

她说：“我们是否在住宅、开发和城市增长上尽可能少地增加税费，以维持这种增长？”

2025年3月，加拿大住宅建筑商协会的一份报告计算了全国主要城市的各类建房费用。

报告显示，在草原省份城市中，萨斯卡通低层住宅的市政收费最高，在全国也属于较高水平，平均每套房屋收费 112,200加元。相比之下，里贾纳属于最便宜的城市之一，平均为 29,500加元。

里贾纳房地产经纪 Craig Adam 表示，里贾纳和萨斯卡通之间的差异一直存在，萨斯卡通作为“桥城”，房价历来更高。里贾纳是一个政府型城市，经济增长依赖政府工作岗位；而萨斯卡通更具创业氛围，地理位置也更居中，这帮助它更快增长。

过去的经验法则是，两座城市房价大约相差10%。但 Craig 表示，现在萨斯卡通的房屋平均比里贾纳贵 25% 到 30%。

Adam 说：“里贾纳一套30万加元的房子，现在在萨斯卡通可能接近39万加元，所以过去几年这个差距确实大幅扩大了。”

目前，萨斯卡通的房屋基准价格已经高于埃德蒙顿或温尼伯，而且短期内没有放缓迹象。

萨斯卡通房贷经纪 Conrad Neufeldt 表示：“我们看到一套房子三天前挂牌价是69万加元，最后成交价比挂牌价高出大约14万加元。所以我们仍然看到明显的加价抢房。”

Craig 表示，里贾纳和萨斯卡通目前大约各有350套独立屋在售。但考虑到萨斯卡通人口更多，他认为萨斯卡通正陷入越来越严重的供应问题：需求远远超过供应，导致受欢迎的房屋出现加价竞价。

Neufeldt 预计，这种市场状况还会持续几个月，之后可能在秋冬季降温。他说，过去几年住房市场一直非常波动，买家能承受的压力有限，房价最终必须回落。

他说：“我猜我们会看到市场节奏有所放慢。过去人们是在自己的预批贷款额度内买房，但现在很多人试图买超过自己预批额度的房子，因为他们根本够不上现在的房价。这真的是一个很大的难题。”

Adam 表示，减少政府干预也许能帮助开发商建造更多住房，以满足增长带来的需求。不过他也说，房地产市场总会以某种方式自我调整。

他说：“我认为最重要的是，市场最终会自行修正。”

https://www.ctvnews.ca/saskatoon/article/saskatoon-homes-nearly-100000-pricier-than-regina/