初到加拿大办理事件（三）住房

加拿大的房子的类型有哪些，有什么优缺店？ 一般来讲，按照所有权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condominium）。 House又分为独立屋(Single House)、双连屋(Duplex) . Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋,镇屋）。 所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。 Condo（或Condominium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condominium）的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家 单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付Condo Fee的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的Condo Fee外，还要了解Condo Fee中都包括了什么？ 一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的Condo Fee 会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司. 从结构上看, 独立屋House可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split). Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下. Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦. Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租. Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split 1,租房： 到目前为止，在萨斯卡通找到一套公寓并不是一项困难的任务。现在市场上有很多出租场所，因为人们正从出租的地方搬到自己的房子里去。这是一种新趋势。也许，当你在加拿大有稳定的收入和信用记录时，你可以考虑买一套房子。给你感兴趣的公寓房东打电话，询问条件、限制和可用设施(顺便说一句，市内的电话是免费的)。在你决定之前，先谈谈房租和其他押金(比如押金或损坏押金)。一般情况下，电费和水费将不包括在你的月租中。也是….谈谈你的租约条件.这是非常重要的。以下网站将有助于您找到公寓； https://www.kijiji.ca/ 华人平台:小程序海外新生活 http://www.rentsaskatchewan.com/ 也可以找当地华人地产经济帮你搞定 租房前要注意什么,我大概的列了一下清单供参考: ·烟雾探测器· 灯和开关· 器具设备· 厕所和水槽· 门窗· 楼梯和扶手 ·墙壁和天花板 ·清洁(内外) 确保你明白所涉及的费用: ·谁支付水电费？ ·停车、洗衣或储存是否有额外费用？ ·哪些设备包括在内？ ·谁负责修理设备家电？ ·损坏/安全押金是多少？ ·确保你理解所有规则和规定: 允许养宠物吗？ 允许吸烟吗？· 有多少人可以住在家里？。 有关于客人的规定吗？？ “拒付”或迟交房租的费用是多少？ ·是否有噪音规定？ •物业维护 在未经许可的情况下，允许更改哪些（悬挂图片、安装百叶窗……）？ 如果您和房东之间出现问题，请联系 The Office of Residential Tenancies, Main Floor, Sturdy Stone Building, 122 – 3rd Avenue North, Saskatoon, SK, S7K 2H6. Tel: 933-5680 房东不得因你的信仰、婚姻状况、家庭状况、性别、性取向、残疾、年龄、肤色、祖先、国籍、原籍地、种族或获得公共援助的事实而歧视。如果您认为您因上述任何原因而受到歧视，请与萨斯喀彻温省人权委员会联系，地址是 816 Sturdy Stone Building, 122 3rd Avenue North, Saskatoon, S7K 2H6. Tel: 933-5952; E-mail: shrc@shrc.gov.sk.ca 2,买房子： 如果你有稳定的收入，不要害怕投资于房子。首先，去银行或抵押贷款交易商那里看看你是否有资格申请抵押贷款，以及贷款金额。记得拿一份你的工资单和任何其他证明来证明你的家庭收入。银行会向你解释你有资格申请的抵押贷款的一切。和不同的银行谈谈，看看哪一家能给你最好的交易。抵押贷款通常在20至30年期间偿还。利息是按你欠的金额收取的。买房子时，通常需要50%到35%的首付。 新移民无需收入证明和信用记录，35%首付即可。 您可以从当地华人地产经济那里获得房源，也可以从以下网站查看您想要的房子， https://saskhouses.com/ https://www.kijiji.ca/ 华人平台:小程序海外新生活 也可以找当地华人地产经济帮你搞定