加拿大的豪华房地产市场正处于火热状态！外国购房者的税收能让它降温吗?
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2021/7/133,742 阅读
根据加拿大Sotheby’s International Realty Canada苏富比国际房地产公司汇编的新数据，加拿大大流行的房地产热潮一路攀升。
该报告追踪了价格在 100 万加元、400 万加元和 1000 万加元的房产销售情况，报告显示，与2020年上半年相比，2021年上半年加拿大主要城市的豪华住宅和公寓的转手数量增长了三位数。
“我们很长一段时间以来第一次在全国范围内看到这种情况：所有主要（城市）中心基本上都在上涨，”加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官唐科蒂克说。
他乐观地认为，这一势头将延续到 2022 年，尽管渥太华政府承诺对外国非居民拥有的空置房产征税。
他表示：“所有指标都将导致进入 2022 年的强劲牛市。”
奢侈品销售飙升至疫情暴发前水平
尽管 COVID-19 大流行的爆发导致 2020 年春季的房屋销售短暂下降，但即使与大流行前的销售量相比，今年的豪宅销售也很强劲。
例如，大多伦多地区在 2021 年前六个月记录了 414 处房产售出超过 400 万加元，与 2019 年上半年售出的 103 处此类房产相比增长了约 300%。
总体而言，2021 年 1 月至 6 月期间，100 万加元以上的住宅销售额飙升至 29,394 笔交易，与 2019 年同期记录的 100 万加元以上的 8,612 笔交易相比，增长了约 240%。
该数据可能反映了疯狂的买卖活动，也反映了一个事实，即不断飙升的估值正在推动更多的房产超过传统上被视为“奢侈品”的价格门槛。
根据加拿大房地产协会的数据，在全国范围内，3 月份的销售量创下历史新高，之后在 4 月和 5 月的销售量虽然较低，但仍处于历史高位的异常水平。
加拿大大部分地区的房价也飞涨，2021 年 5 月全国平均房价略高于 68.8万加元，比去年同月上涨了 38%。
根据苏富比的报告，奢侈品市场正在全国范围内掀起一阵风潮。在温哥华，售价超过 1000 万加元的房屋数量同比增长 300%。蒙特利尔出售了价值 1,290 万加元的公寓，打破了魁北克在MLS上挂牌的公寓价格的历史记录。
报告称，即使在卡尔加里，独栋和联排住宅的销售也很活跃，卡尔加里市有 615 处房产的售价超过 100 万加元，尽管高于该价格的公寓的销售在市场中所占的比例仍然很小。
根据 Kottick 的说法，推动加拿大房地产顶层销售的因素，与在其他房地产市场引发购房热的因素相同：创纪录的低利率、对更大房产和更多空间的渴望，以及房屋长期供不应求。
奢侈品市场与大盘“同步”发展，在 3 月和 4 月几乎停滞，但随后迅速复苏，并在 2020 年夏季和秋季以及整个冬季逐渐升温，在 2021 年春季达到令人瞠目的销量。
Kottick 说，与其他市场一样，最近的销售活动有所缓和，但仍然强劲。他认为这只是暂时的“喘息”。他预测，随着加拿大在利率保持在低位的情况下重新向移民开放边境，来自买家的压力将再次增加。
对外国房主征收国家税迫在眉睫
Kottick 认为，即使对外国房主持有的空置和未充分利用的房产征收即将到来的联邦税，也不会对加拿大的豪华房地产市场产生太大影响。
令人瞠目的房价上涨使许多加拿大年轻人无法实现拥有房屋的梦想，因此特鲁多政府誓言要在全国范围内向外国房主征税，以打击国际投机者。
从 2022-23 年开始，这项税收预计将在四年内带来 7 亿加元的额外收入，渥太华表示，这笔钱将用于提高加拿大人的住房负担能力。
不列颠哥伦比亚省对某些地区的外国买家征收 20% 的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而安大略省的 15% 税适用于在某些城市投资的外国买家。
但是，根据科蒂克的说法，随着大流行期间移民的逐渐停止，过去一年抢购该国价值数百万加元房屋的绝大多数人都是加拿大人。起初，富裕的买家升级到更大的房产，离开市中心或跨省迁移。他说，后来大多数国内投资者加入了竞争。
“房地产现在被认为是一种资产类别，”他表示。
随着边境的重新开放，他预计无论新的联邦税如何，外国投资者和移民对加拿大住房的国际需求都会回升。
一些经济学家认为，即使只针对外国买家征收空置房税，也可能会给房地产市场带来寒意，遏制“怕错过”的心态，这种心态一直困扰着该国许多地区的买家。
不过，一些房地产专家认为，政府为市场降温的努力应广泛关注所有投资者。
多伦多 Realosophy Realty 公司总裁约翰帕萨利斯此前告诉环球新闻：“任何应该实施的政策都应该面向投资者，无论是国内投资者还是外国投资者。”
BMO 高级经济学家Robert Kavcic在3月的一份报告中写道，为了阻止买家购买房产只是在短期内转手并从快速升值中获利，加拿大政府可以对住宅房地产销售征税，在持有该房产的5年内，税率将逐渐降至零。
“这可能很容易排除投机行为，并改变市场心理，”他写道。
参考链接
https://globalnews.ca/news/8020818/canada-luxury-real-estate-market-foreign-homebuyers-tax/
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