加拿大人房贷创纪录暴增60%！规模超GDP！利率上升会带来哪些影响？
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2021/9/61,186 阅读
Equifax本周公布的新数据证实了房地产市场观察家们早就知道的事情：加拿大人身陷抵押贷款债务之中。
加拿大人在第二季度获得了 41万笔住房贷款。这是有记录以来最大的季度增幅，与去年同期相比增长了 60%。
尽管在大流行初期，人们担心 COVID-19 可能成为加拿大房地产市场的冰桶，但事实恰恰相反。利率降至历史低点，加上数百万被困在家中的加拿大人突然需要更多的生活空间，在一定程度上刺激了房价。
今年三月，加拿大二手房的平均价格超过了 71.6万加元。虽然自那时以来平均价格略有下降，但仍远高于大流行之前的水平。
自大流行开始以来，加拿大人推迟还贷的金额达到了每月 $10亿加元。
不仅仅是抵押贷款比以往任何时候都多，它们的规模也比以往任何时候都大。Equifax称，本季度平均新屋贷款为35.5万加元。这也是有记录以来的最高水平，同比增长20%。
总而言之，加拿大人现在的房贷债务超过 2.15 万亿加元，超过加拿大整个经济的价值。
抵押贷款利率从未如此之低
这张图表显示了加拿大五大银行之一的5年平均公布利率。大多数借款人可以得到比公布利率更好的交易，而替代贷款机构往往更便宜。
Equifax 的 Rebecca Oakes 告诉加拿大广播公司新闻，如果利率上升，这种新房贷款激增可能会成为一个问题。
她说：“利率的小幅变动实际上可以大大增加消费者需要支付的款项。这就是我们有点担心的原因。”
租房与买房困境
部分买家可能会因为要“跟上贷款的步伐”而头疼。Adam Eljerbi 在安省伦敦市拥有多处住宅，其中有一半是他在过去一年里入手的。在接受采访时，他认为买家“有很多投机行为”，这些买家一味认为房子只会升值，于是就借钱来买。
Eljerbi 名下的房产上有大约 200 万加元的抵押贷款债务，但他并不特别担心利率上升——或者房价下跌，因为他没有住在这些房子里，也不指望它们升值。
他是一名房东，靠修理年久失修的房屋赚钱，然后把房子租给可靠的房客：学生。
他节俭地住在他父母位于安大略省巴里市的家中，距离他的购房投资区域大约 250 公里。尽管他在科技行业的工作从未获得过六位数的收入，但他贷款买的这些房产却价值高达 450 万加元。
甚至在他与父母住在一起之前，他就在多伦多海湾街(Bay Street)的金融部门工作时租了一间地下室公寓。
“我非常节俭。我会自已带午餐。我对我花的钱非常非常谨慎，”他说。
他说：“我非常支持大家自已租房住，并拥有你可以租的房产。”
Eljerbi知道自己的生活方式并不适合每个人，但他希望更多的人能够摆脱紧巴巴的借贷循环，对于“房地产抵押贷款，很多加拿大人已经承担了大量的债务，一旦提高利率，即使只是一小部分，它也会开始影响你的现金流”。
但并非所有人都认为加拿大存在抵押贷款债务问题。 Dominion Lending Centres 的首席经济学家 Sherry Cooper 认为，对不断增长的抵押贷款债务的危言耸听让人对现实产生了扭曲的看法。
她指出，拖欠率接近历史最低点，这表明绝大多数人还没有陷入困境。她还指出，近一半的加拿大房主的房屋没有抵押贷款，最近压力测试规则的修改，使得获得住房贷款的资格变得更加困难，这提高了买房门槛。
多数加拿大人被迫接受比以前更严格的压力测试，这大大高于他们的实际抵押贷款利率，" Cooper称。“即使利率上升2.5个百分点，他们也有资格按这个水平支付。”
Cooper说，总的来说，她并不太担心那些为令人瞠目结舌的2万亿加元债务做出贡献的新买家，因为他们已经证明自己的财务状况非常健康，足以承受这笔债务。
她说，疫情对加拿大经济来说是一个“非常时期”，“有资格获得贷款的人口比例，就是那些仍有工作的人。”
她说:“不是那些靠政府雇员补贴生活的人。”“所以我不认为这是一个问题。”
https://www.cbc.ca/news/business/debt-mortgage-feature-1.6162668
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