调查显示，如果利率继续上升，近四分之一的房主将不得不出售房屋!
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/6/133,406 阅读
根据加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)的一项最新债务调查，利率上升正将更多房主推向他们再也无力支付抵押贷款的境地。
这项于 4 月 14 日至 4 月 20 日进行的在线调查发现，18% 的受访房主已经处于付不起房贷的阶段。
近四分之一的房主表示，如果利率进一步上升，他们将不得不出售自已的房屋。 6 月 2 日，加拿大央行(Bank of Canada)的隔夜利率确实上升了0.5个百分点至1.5%。
调查发现，超过五分之一的加拿大人预计，利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。
宏利银行销售副总裁 Lysa Fitzgerald 告诉 Global News，今年迄今为止的三次加息已经对家庭的每月现金流产生了“重大影响”。
一个家庭可能在今年年初的浮动利率抵押贷款预算为每月 2,600加元，当时利率处于 COVID-19 大流行期间的 0.25% 的最低水平，自利率上升 125 个基点以来现在每个月要多支付大约 400 加元。Fitzgerald 表示。
“在过去的两三年里，我们经历了非常低的利率。许多加拿大人利用自己有资格申请更高的抵押贷款的优势，接受了这些贷款。”她解释说。
“现在（他们）发现自己处于利率上升的境地，他们真的能负担得起吗？”
这不是我们进行抵押贷款压力测试的原因吗？
利率也不太可能长期保持在 1.5% 的水平。加拿大央行在试图控制通胀的同时仍处于加息的道路上，目前通胀处于 6.8% 为 31 年来的最高位。
如果宏利的调查是准确的，那么在最近一次加息之后，由于担心的房主寻求缩小规模或退出市场，6 月份可能会有一波新房源涌入市场。
但多伦多抵押贷款经纪公司 Realosophy 的总裁 John Pasalis 表示，本月到目前为止，市场上还没有大量房屋涌入——他认为，由于市场活动放缓，目前整体上市数量“疲软”。
Pasalis 说，由于联邦抵押贷款压力测试——“理论上”，房主应该免受利率快速上升的影响。
抵押贷款压力测试显示，绝大多数购房者——一些信用合作社或私人贷方可能不受此限制，Pasalis 指出——有资格获得比实际利率高出5.25% 或两个百分点的抵押贷款利率，以较高者为准。
这有助于确保当利率上升时，他们的家庭收入能够承受更高的月抵押贷款利率。
但对于那些在疫情期间以2%或以下的低抵押贷款利率为承诺而涌入房地产市场的加拿大人来说，续期的时间正在迅速临近，目前利率约为4%，这可能会使他们的月供增加一倍。
他说：“抵押贷款压力测试肯定会帮助一些家庭。但对于一些家庭来说，他们的抵押贷款支付将在未来三到四年内翻一番，他们将没有能力处理这些额外的支付，此外，由于通货膨胀，他们生活中的许多其他成本也在上升，”Pasalis 说。
宏利的调查显示，近一半负债的加拿大人表示，债务正在影响他们的心理健康，近 50% 的受访者表示，他们将难以应付意外开支。
Leah Zlatkin是一名抵押贷款经纪人，也是最低价抵押贷款的专家，他表示，即使在经济萧条的年份，大多数家庭预算也应该能够适应加拿大银行利率的大幅上涨。
她将抵押贷款压力测试和利率周期作为衡量加拿大购房者信心的两项衡量标准，他们担心他们的每月还款额会有多高。
购房者知道他们要面对的是什么吗？
对于在大流行期间投入房地产的首次购房者来说，第一次看到利率上涨可能是一个警钟，甚至可能导致一些“购房者的懊悔”，正如宏利在调查结果中所说的那样。
Zlatkin 表示，加拿大对抵押贷款流程有着“广泛的理解”。一些购房者，即使是收入较高的买家，也可能不知道固定利率或浮动抵押贷款之间的区别，以及不同的模式如何影响每月还款额或偿还贷款的时间长度。
Zlatkin 说，申请抵押贷款的潜在购房者最好向顾问询问他们对未来三到五年的预期。她让像她这样的经纪人有责任向他们的客户分解抵押协议的组成部分。
“我们需要非常小心，并认识到，作为消费者，我们正在向与我们一起处理抵押贷款的人提出正确的问题。作为专业人士，我们还需要非常关注向我们的客户解释所有细节，”她说。
Pasalis 还表示，鉴于央行在大流行初期发出的信息，即利率将在一段时间内保持在最低水平，典型的购房者可能会对今天飙升的利率措手不及，这并不奇怪。
加拿大央行行长 Tiff Macklem 在 2020 年 7 月的一次演讲中说：“我们向加拿大人传达的信息是，利率非常低，而且会持续很长时间。”当时，该银行维持在 0.25%的利率由于 COVID-19 大流行的“极端不确定性”。
Pasalis说:“人们根据领导的指示做出财务决策。”
“我认为部分责任在于家庭，但归根结底，我认为我们的政策制定者不应该向首次购房者做出这些承诺。”
https://globalnews.ca/news/8916105/debt-homeowners-selling-mortgages/
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