加拿大女子拒绝提前支付2个月房租+押金，房东不租房！女子：这是违法的…
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/6/172,131 阅读
两周前，当克里斯汀·帕内尔 (Kirsten Parnell) 去哈利法克斯 (Halifax) 签下一套一居室公寓的租约时，她认为为自已辛苦寻找住所工作经结束了。她错了。
在获得公寓之前，帕内尔被要求提供一名共同签名人，并在损坏押金之外支付第一个月和最后一个月的租金。总计 2,750 加元，几乎耗尽了她的储蓄账户。
面对新斯科舍省的住房危机，以及在哈利法克斯很难找到一套负担得起的一居室公寓，她非常绝望，最初她考虑支付这笔钱。
但她做了一些调查，发现租赁公司的要求是非法的。
帕内尔说：“实际上，我一直等到赴约时才签署租约，这样我就可以与他们面对面讨论这个问题。然后我被告知，要么非法向他们支付资金，要么我被拒绝租住公寓。”
她离开时没有签订租约，也没有获得公寓。
根据 Dalhousie Legal Aid Service 法律援助服务，发生在帕内尔身上的事情不是一个孤立的事件。
“选择性很少”
从事这项服务的社区法律工作者马克·卡利根（Mark Culligan）表示，房东索要非法申请费的情况很常见，而住房危机正在使这种情况变得更糟。
“许多这样做的公司已经做了很长时间，”卡利根说。 “我认为我们现在看到的部分情况是人们更加绝望，所以他们以一种以前可能没有的方式忍受它，因为选择太少了。”
帕内尔被迫搬去与家人同住。
“这令人心碎，因为我知道我又回到了原点，”她说。 “现在哈利法克斯有成千上万的人在寻找公寓，他们的情况和我一样。”
Parnell 说，在找到 Wedgewood Court 的公寓之前，她花了数周时间每天申请两到三套公寓。 （大卫劳克林/CBC）
Parnell 说，除了全职工作之外，寻找住房让人筋疲力尽。
她说：“我每天花几个小时从不同的搜索引擎、Kijiji、Facebook 市场上搜索，甚至去访问特定的租赁公司页面，并通过电话、电子邮件、短信等任何你能联系到的人来联系可能有公寓的人。“
没有追索权
根据《住宅租赁法》，“任何房东不得向租户索取、接受或收取超过每月租金的一半以上的款项作为保证金。”
知道这一点后，帕内尔向住宅租赁委员会寻求帮助，但被告知她没有追索权。
她说：“因为我没有向[房东]支付任何资金，也没有签署任何文件来建立租户与房东的关系，他们告诉我他们不会做任何事情。”
达尔豪西法律援助中心（Dalhousie Legal Aid）也这么说。
库利根说：“当你面临这些申请费时，你很难维护自已作为租户的权利，”。
“如果你真的付了钱并签了租约……你可以提出索赔，争取把钱要回来。但如果你被要求支付这些申请费，你说不，这对你来说没有真正意义的保护，因为您的房东可以说，‘嘿，我要把它出租给其他人。’”
Dalhousie Legal Aid Service 的 Mark Culligan 说，他接到许多租户的电话，他们被要求支付非法申请费。 （大卫劳克林/CBC）
卡利根说，多年来一直有人呼吁在住宅租赁中设立某种执法部门。
他说：“这在过去并不是一个优先事项，但坦率地说，很多年前就有相当广泛的判例法，反复表明这些……做法是非法的。”
负责住宅租赁委员会的省级部门是新斯科舍省服务和内部服务部。
“要求租户支付第一个月和最后一个月的租金是不允许的，”该部门发言人布莱斯·特里奥特(Blaise Theriault)说。 “如果租户被房东要求做一些他们认为不对的事情，他们应该寻求独立的法律咨询和/或联系法律援助协会。”
Theriault说他的部门“意识到执法的利益”。
他说：“[我们]一直在寻找机会加强《住宅租赁法》，同时平衡租户和房东的需求。”
哈利法克斯物业管理公司 W.M. Fares Group 是 Wedgewood Court 的所有者，Parnell 在那里申请了租金。该公司总裁 Wadih Fares 告诉 CBC 新闻，要求第一个月和最后一个月的租金作为押金并不是该公司的标准政策，但它在特定情况下会采用这种做法。
Fares说：“如果一个潜在租户没有达到信用审查的要求，我们的物业经理为了适应申请人，会做出判断，可能会放弃信用要求，并要求更多的担保，”Fares 说。 “这样做是为了帮助申请人在目前高租金需求的情况下找到住处。”
帕内尔说，她两次试图联系Fares，但她的语音邮件都没有得到回复。
她说，她希望《住宅租赁法案》得到更多的执行，但同时她希望自己的故事可以帮助其他租户。
我想让人们知道，这不应该发生，”她说。“我希望……能采取一些措施，让人们公平租房，获得公平的机会。”
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