如房东要提高房租，该怎么办?
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/7/21,795 阅读
加拿大的平均租金价格稳步上升。 由Rentals.ca 公司编制的最新数据显示，今年 5 月加拿大房产的平均租金接近每月 1,900 加元，环比上涨 3.7%。专家还表示，租户预期价格继续攀升。
对于许多加拿大租户来说，租金上涨可能成为现实，一些人可能想知道如何应对不断上涨的成本，或者如果他们被要求提高租金，是否可以采取任何行动。
关于租房的规章制度因省而异，每个省都有自己的关于房租上涨频率和数量的法律。然而，安省西南部 Cohen Highley LLP 的律师 Mark Melchers 表示，最终房东确实有权提高其房产的租金价格，这在各省的《住宅租赁法》（RTA）中有所规定。
“在 RTA 允许的情况下，房东增加租金是一项法定权利，”他在周二的电话采访中告诉 CTVNews。 “如果增加的金额达到指导价，而没有超过这个水平……租户真的做不了什么。”
但是，房东在提高租金价格时必须满足某些要求。
例如，在安大略省和不列颠哥伦比亚省，如果住宅物业目前由租户居住，则只能在租赁开始或最近一次租金上涨后的 12 个月内提高价格。艾伯塔省也有类似的规定。然而，这三个省份的空置房屋都可以按照双方在签订租赁协议时同意的价格定价。
阿尔伯塔省 Kahane 律师事务所创始人 Jeff Kahane 表示，在房东准备提高租金价格时，房东必须使用经批准的表格，向租户发出价格将上涨的书面通知。加拿大的每个省和地区都是如此。
在安大略省和不列颠哥伦比亚省，必须在增加生效前至少 90 天或三个月发出通知。阿尔伯塔省的定期租赁也是如此，其中包括按月或按周出租，没有具体的终止日期。但是，通知期可能因省而异。
租户资源和咨询中心 (TRAC) 的律师 Zuzana Modrovic 告诉 CTVNews，他在周三接受电话采访。 TRAC 是一家位于不列颠哥伦比亚省的非营利组织。：“这只是为了让租户有足够长的时间来弄清楚他们是否可以继续住在现在的地方。”
在安大略省，当提高租金价格时，房东只能根据该省根据其消费者价格指数制定的年度指南来这样做。对于 2022 年，该准则为 1.2%，但预计到 2023 年将增加到 2.5%。Melchers 说，也有例外情况，即房东可以将租金提高到超出准则的范围，比如2018年11月15日之后首次被入住的房产。房东还可以向所在省份的住房租赁委员会或分支机构申请批准，在该省指导方针以上提高租金。
卑诗省的房东必须遵循类似于安大略省的指南，基于该省的消费者价格指数，该指数在 2022 年的上限为 1.5%。但是，这些指南因省而异。
“例如，在阿尔伯塔省，根据《住宅租赁法》，房东可以增加多少租金是没有限制的，”阿尔伯塔省公共法律教育中心的律师Judy Feng在周三接受电话采访中告诉 CTVNews。
对于租金上涨，租户可以做些什么？
Kahane 说，当被告知房租将上涨时，租户必须决定他们是否能承受额外的成本，或者最好找一个更便宜的住处。
但作为第一步， Melchers建议租户确保加租通知是合法的，并符合该省 RTA 中列出的所有要求。
Melchers说，如果通知书没有使用正确的形式或没有达到规定的通知金额，那么增加的租金将被视为无效，无需支付。此外，Melchers 说，如果租金上涨高于省级指导方针并且没有豁免，租户也可以质疑租金上涨的有效性。这涉及到向他们所在省的住宅租赁部门或法庭提交申请。在安大略省，此申请必须在增加后的 12 个月内提交。
“我见过一些错误，即租户没有对可能存在这些问题之一的租金上涨提出质疑，”Melchers 说。 “租客只付房租，不做任何事情。当他们决定对此采取行动时，为时已晚。”
Kahane 说，他还目睹过宋的情况：艾伯塔省的租户收到房东发出的无效通知，但房东并没有提出异议。他指出了最近的一种情况，即买家在房产出售之前向租户发出了驱逐通知，尽管他们无权这样做。
“经常发生的是，人们不关注自己的权利，只是随波逐流，” Kahane周三在电话采访说。
Modrovic说，这也发生在卑诗省的租户中。她解释说，随着租金上涨的限制，房东会更有吸引力地驱逐他们现在的租户，并与另一个价格更高的租户签订新的租赁协议。 Modrovic说，因此，租户可能不太愿意因为租金上涨而与房东发生纠纷，因为他们担心自己会被赶出去。
“卑诗省的每个人都知道，这是一个非常紧张的市场，租户害怕破坏现状，“她说。 “通常情况下，租户会非法增加租金，并选择直接支付，因为他们不希望房东开始采取措施驱逐他们。”
Kahane 说，在这种情况下，租户必须保持警惕并注意自己的权利，这一点很重要。他说，通过省政府管理的网站以及全国各地的法学院，可以在网上找到许多与租金上涨指南和争议有关的资源。他建议如有任何问题，请联系法律专家和住宅租赁办公室。
“租客并不总是很容易得到他们需要的帮助，或者他们甚至不知道他们需要帮助，” Kahane说。“这涉及到教育，并确保您在签订租赁协议时随时了解情况。并阅读你的租约，确保你知道你的租约条款。”
对于面临租金上涨的租户来说，另一个选择是尝试与房东谈判，以达成对双方都满意的协议。虽然最终由房东决定是否增加租金，但在某些情况下，房东可能更愿意继续和现有租户而不是尝试寻找新租户，尤其是在空置率高的城市，比如卡尔加里和埃德蒙顿。Feng说。
她说：“实际上，房东可能更感兴趣的是留住一个好房客，而不仅仅是多收一点钱，租户在那里可能有一些谈判空间。”
以下是一些省和地区关于租金上涨的指导方针的一些链接：
https://yukon.ca/en/housing-and-property/landlords-and-tenants-responsibilities/yukons-residential-rent-index
https://www.justice.gov.nt.ca/en/files/legislation/residential-tenancies/residential-tenancies.a.pdf
https://www.ctvnews.ca/business/my-landlord-is-increasing-my-rent-what-should-i-do-1.5969985
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