装修还是搬家？先做好功课，了解风险与回报
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2025/11/10286 阅读
Jessica Tranquilli 想要改变。
在渥太华这栋建于 1950 年代的独立屋里住了将近 30 年，房子的磨损已经无法再忽视。2017 年，随着退休临近，她和丈夫面临一个艰难的选择：到底是翻新现有房子，还是搬家？
他们最初选择购买一套接近市中心的预建（pre-construction）公寓，希望开启新的生活。但到了 2022 年，项目严重延误。
“如果按承诺完工，我们本来就会搬进去。”Tranquilli 说，“可是几年过去仍没动静，我开始动摇对公寓生活的想法。”
虽然新公寓有现代设施，但她却意识到代价：空间变小，不适合她喜欢的周日家庭大聚餐、停车位少、访客不方便。
她开始重新评估目前房子的优势——靠近绿地、离家人近。于是产生了一个关键问题：“如果留下来，需要花多少钱？”
最终，他们决定 翻新房屋，而不是搬家。
越来越多加拿大人选择翻修而非搬家
许多住了几十年的人都会面临这种两难选择。
2024 年 CIBC 的研究发现：
- 49% 的加拿大人正在计划、进行或刚完成装修
- 60% 的人表示宁愿翻修也不愿卖房
推力因素包括：高通胀、生活成本上升、房地产价格昂贵。
翻修也不便宜：平均预算从 $10,000 涨到 $19,000
装修成本差异巨大，取决于：
- 地区
- 工程类型与规模
- 季节性（旺季价格更高）
- 是否聘请专业团队或 DIY
费用可大致分为：
装饰更新（刷漆，装饰条等） $500-$3000
结构性维修：超过$50000
而老房子更容易出现隐藏问题，如老旧电线或水损，导致费用增加。
Milton 的地产经纪 Shaleni Henriquez 表示，决定前应先评估：
- 生活需求是否改变？
- 是需要更多空间、减少维护，还是希望住在不同社区？
例如：
- 退休夫妇可能想缩小居住面积
- 重组家庭可能需要扩大空间
“买新房并不全是优势，也有额外成本”
Henriquez 建议进行 卖房 vs 翻修 的详细成本清单，因为搬家并非只有房价。
额外支出包括：
- 房地产经纪佣金：售价的 3%–5%
- 土地转让税（尤其在多伦多要付双倍）
- 律师费
- 搬家费用
- 为出售进行布置与轻度修理
翻修的风险：预算必须要留出备用金
“我总是告诉客户：要预留应急预算。” Henriquez
Tranquilli 装修地下室时发现：
- 老旧保温材料被老鼠破坏
- 导致重新更换电线与水管
- 工程从局部扩展到全屋
她说：“更新完一部分后，其他地方看起来更旧，所以我们干脆继续翻。”
但她提到，能如此翻修与他们目前的人生阶段与财务状况有关：“现在装修不是为了转售，而是为了舒适与生活品质。”
搬家也有其价值
对于另一些人，搬家更适合。
2021 年，April Dyck 意识到他们位于萨斯卡通的三卧室平房对不断成长的家庭而言太小了。找到更大、更有土地、更符合需求的新家后，他们果断搬迁。
她说，通过几次搬家与装修：“每次都是在我们能负担的范围内换更好的房子，同时通过装修增加房屋价值。”
并不断利用房屋增值**套现（tap equity）**来资助下一次装修或升级。
造价 vs. 价值：做决定前要跑报价，不要急
Tranquilli 强调：
- 她找了两个承包商报价，费用“高得离谱”
- 深入比较后找到费用只有一半的施工方
最终她认为：“留下来翻修比买那套没完工的公寓更省钱。”
但最重要的不是金钱，而是：
- 熟悉的社区
- 熟悉的邻居
- 住在自己喜欢、量身打造的家
“我们现在有了一栋美丽的房子和花园，这让生活变得更好了。”
⭐ 总结：何时翻修？何时搬家？ 
https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/retirement/article-renovate-relocate-retirement-housing-real-estate-canada/
评论
还没有评论。
