萨省 2026 年仍竞争激烈，GTA 销量下滑，大温成交跌至 25 年新低
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萨省房市 2026 年前景
根据萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association）最新发布的报告，进入 2026年，萨省整体房地产市场仍将保持高度竞争状态，并刚刚经历了“有史以来最强劲的年份之一”。
尽管在 Regina 街头随处可见“待售”标志，但萨省目前依然属卖方市场，同时仍是加拿大房价最可负担的地区之一。
📊 2025 年回顾 &2026 年展望
协会公共事务副总裁 Tyler Hudy 表示，2025 年 12 月的市场表现几乎复制了全年走势：
- 销量强劲
- 需求旺盛
- 房源持续紧张
仅在 12 月，萨省全省就完成了 近 800 套住宅交易，接近历史纪录，这也延续了 2025 年整体高成交量的趋势。
🏠 买家压力仍然很大
RE/MAX Crown Real Estate 的经纪人 Craig Adam 指出，虽然冬季交易稍微放缓，但 2026 年对买家来说仍将是“艰难的一年”。
过去一到两年中，市场频繁出现：
- 多重报价
- 房屋按叫价或高于叫价成交
他建议买家必须深入了解市场真实价值，并持续关注市场变化，而不是凭感觉出价。
💰 房价水平与全国对比
- 2025 年 12 月，萨省住宅基准价为：359000加元
- 相比之下：
- 卡尔加里正在经历降温
- 多伦多则面临公寓供给过剩、价格高企的问题
Hudy 表示：萨省是全国房市中的“异类”——虽然因供应不足导致价格小幅上涨，但整体仍比全国其他地区更可负担。
🏘️ 中小城市涨幅更猛
一些中小城市房价涨幅尤为明显（单月）：
- Melville：+16%
- Yorkton：+14.3%
- Swift Current：+11.9%
- Humboldt：+10.6%
- Moose Jaw：+8.1%
这些地区的增长更多来自于：
- 就业机会
- 工业项目（如 BHP 钾矿）
- 人口迁移 而不仅仅是价格便宜。
📉 库存持续紧张
目前，全省房源仍处于极低水平：
- Regina：349 套在售
- Saskatoon：439 套在售
这也是价格持续承压上涨的重要原因。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的最新报告显示，2025 年大多伦多地区（GTA）的房屋成交量相比 2024 年下降了 11.2%。
TRREB 在其 12 月《Market Watch》报告中指出，经济不确定性在 2025 年明显削弱了消费者信心，成为房屋交易活动下降的重要原因。
与此同时，市场挂牌房源数量维持在较高水平，这使买家在议价时拥有更多空间，成交价格因此被压低，在一定程度上改善了住房可负担性。
📊 成交量与房源情况
- 2025 年全年，GTA 通过 TRREB 的 MLS 系统共完成 62,433 套住宅交易
- 新挂牌房源数量达到 186,753 套，同比增长 10.1%
💰 房价变化
- 2025 年全年平均成交价为 1,067,968 加元
- 相比 2024 年的 1,120,241 加元，下降了 4.7%
🏦 房地产协会观点
TRREB 主席 Daniel Steinfeld 表示，随着房价和按揭利率回落，GTA 房市在 2025 年整体变得更可负担。他认为，这种改善为未来市场复苏创造了条件：
一旦家庭确信经济与就业市场已经站稳脚跟，被压抑的购房需求就会释放，成交量有望回升。
不过，TRREB 首席执行官 John DiMichele 指出，协会正在呼吁各级政通过减税措施降低生活成本，让家庭和个人拥有更多财务空间，以同时负担住房和基本生活开支。
🇨🇦 国家层面因素
TRREB 首席信息官 Jason Mercer 认为联邦政府推动经济增长的措施，例如巩固贸易关系和推进大型国内经济发展项目，将有助于改善 GTA 房市前景。
但他也强调，即使房价回落、可负担性有所改善，家庭在承担长期房贷前，仍需要对自身就业状况有足够信心。
📅 2025 年 12 月单月表现
- 成交量：3,697 套，同比下降 8.9%
- 新挂牌：5,299 套，同比上升 1.8%
- 平均成交价：1,006,735 加元，同比下降 5.1%
经季节性调整后：
- 12 月成交量较 11 月小幅下降
- 新挂牌数量有所上升
大温房市创 25 年新低，专家给买卖双方的建议
2025 年大温哥华地区（Greater Vancouver）的年度房屋成交量降至本世纪最低水平。在经济不确定性持续存在的情况下，房地产市场活动明显放缓，专家分别向买家和卖家提出了针对性的建议。
根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）的数据，2025 年全年仅完成约 23,800 笔住宅交易，比过去 10 年的年均水平低了近 25%，创下 25 年新低。
分析人士指出，需求疲软已持续多月，而经济不确定性以及美国关税风险进一步削弱了市场信心。
🏠 市场现状：房源多、价格松动
专家表示，目前市场上在售房源数量庞大，平均叫价也出现小幅回落，这为首次购房者提供了一个近年来少见的入市窗口。
与此同时，如果卖家希望在 2026 年完成交易，就需要更加现实地看待价格，必要时下调预期。
Royal Pacific Realty 的地产经纪 Oleg Galyuk 表示，尽管市场处于过去 20 年中最慢的阶段之一，且库存处于历史高位，但房价并未出现大幅“崩跌”，而是呈现缓慢下行的状态。
👤 给买家的建议：耐心、别急
卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家 Brendon Ogmundson 指出，美国关税的不确定性贯穿了整个 2025 年，对房地产市场形成持续压力。
他表示，2025 年初市场曾一度乐观，但即使利率趋于稳定、挂牌量增加，买家依然缺乏足够信心完成交易。
不过，他对 2026 年持谨慎乐观态度，认为在被压抑需求释放、以及贸易不确定性可能缓解的情况下，市场有机会回暖。
Galyuk 也补充道，过去一年大量投资者退出市场，这意味着首次购房者面临的竞争明显减少。他建议首次购房者：
现在没有价格快速上涨的压力，也没有必要匆忙入市，可以慢慢挑选、从容谈判。
🏷️ 给卖家的建议：定价务实、策略灵活
Ogmundson 强调，如果卖家希望在当前环境下成交，定价必须更加贴近现实。目前的市场状况是：
- 买家倾向于压价
- 而部分卖家仍停留在不切实际的心理价位上
Galyuk 进一步指出，大温当前并不是“试探高价”的市场，卖家也不应陷入不断降价、追着市场跑的被动局面。
他建议卖家不仅在价格上要灵活，还应在：
- 交房日期
- 附加条件
- 对买家的配合程度 方面展现弹性，以提升成交机会。
📊 库存与价格数据
- 2025 年大温地区在售房源超过 65,000 套
- 同比增长 8.2%
- 2025 年 12 月，大温独立屋基准价约 187.98 万加元
- 较上一年同期下降 5.3%
🔮 2026 年展望
Ogmundson 表示，自 2022 年以来房价已有明显回调，再加上利率相对稳定，使得部分地区的住房可负担性显著改善。
他认为，Surrey 和 Langley 等受益于 SkyTrain 延线 的区域，可能在 2026 年吸引更多需求，成为市场中较具潜力的增长点。
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