在加拿大，中等收入家庭在哪里买得起房？
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2019/10/51,047 阅读
长期以来，住房负担能力一直是整个加拿大的热门话题，并将在即将举行的十月联邦大选中成为选民的头等大事。但是，鉴于该国地域辽阔，市场细腻，购房者购买房屋的能力因当地价格和收入而异。实际上，加拿大房地产协会已经注意到加拿大东部和西部的价格上涨之间的差距越来越大，负担能力的提高主要集中在草原市场以及部分沿海地区。
15个市场中的8个可以认为是负担得起的
中产阶级家庭在加拿大购买房地产到底有多可行？根据Zoocasa的一项针对全国15个主要城市中心的最新研究，这样的家庭将能够在该地区的八个市场中负担得起当地基准价格的房屋，并且能够节省所需的费用。在不到十年的时间内付款。但是，在其余的七个城市中，中等收入者将没有资格获得足够大的房屋贷款来支付其购房所需的资金，并且需要以高额的首付作为补充，而在一些城市中心，这将需要一个跨越几十年的储蓄时间表，假设他们每年留出总收入的20％。
为了确定中等收入家庭的负担能力，Zoocasa计算了每个地区他们有资格获得的最高房屋贷款，假设利率为3％，分25年分期还款，相当于购房总价1%的资金将被用于缴纳年度地税。计算中还考虑了每月额外的$100供暖费用。
中等收入家庭最能负担得起房屋的城市
与CREA的观察类似，Zoocasa的计算表明，住房负担能力在大草原地区最为普遍，占最可负担市场的五个。在这些地区，收入中位数的购房者有资格获得足够的房屋贷款，以购买平均或基准价格的房屋，只要他们有5％的最低首付要求即可。
另外，在不列颠哥伦比亚省和安大略省的房地产市场中，收入的中位数也不会太高。在大温哥华地区，基准房屋价格为993,300加元，而收入为72,662加元的中等收入家庭仅能获得241,994加元的房屋贷款，还差751,306加元，占总购买价的76％。这将需要一个家庭每年将其收入的20％留出，共52年，以节省所需的资金。 Fraser Valley弗雷泽谷和大多伦多房地产市场排名最靠前的三个市场，要求中等收入家庭的总购买价格分别为823,300加元和802,400加元，分别占总购买价的70％和63％-要求准购房者保存42年和32年。
在下面的图表中查看中等收入家庭的住房负担能力如何不同：
中等收入家庭最负担得起的城市：
1 –里贾纳
平均房屋价格：$267,900
家庭收入中位数（税前）：$ 84,447
最高房屋贷款：$ 264,685
所需首付款：$ 13,395
存款时间：1年
2 –萨斯卡通
平均房价：$290,800
家庭收入中位数（税前）：$82,999
最高房屋贷款：$ 287,310
所需首付款：$ 14,450
存款时间：1年
3 –温尼伯
平均房屋价格：$292,198
家庭收入中位数（税前）：$ 70,759
最高房屋贷款：$ 288,695
所需首付款：$ 15,771
存款时间：1年
4 –哈利法克斯-达特茅斯
平均房价：$315,423
家庭收入中位数（税前）$ 69,522
最高房屋贷款：$ 311,365
所需首付款：$ 15,771
存款时间：1年
5 –埃德蒙顿
平均房屋价格：$321,300
家庭收入中位数（税前）：$ 94,447
最高房屋贷款：$ 317,444
所需首付款：$ 16,065
存款时间：1年
6 –卡尔加里
平均房屋价格：$420,500
家庭收入中位数（税前）：$ 99,583
最高房屋贷款：$ 415,454
所需首付款：$ 21,025
存款时间：1年
方法论：
除 Kitchener-Waterloo, London & St. Thomas, Halifax-Dartmouth and Winnipeg 等用平均房价的地区外，其他地区采用基准房价。房价来自加拿大房地产协会。
家庭总收入中位数来自加拿大统计局。
可用的最大房屋贷款是根据中位数总收入，3％的房屋贷款利率和25年的分期付款来计算的。假定地税为房屋价格的1％，每月取暖费用为$100，公寓费用，贷款和其他债务未计入在内。使用Ratehub抵押计算器进行计算：https：//www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator。
如果首付为房价的20％或更多，则所需的最低首付是房价与可用最高贷款之间的差额。如果最低首付低于20％，则最大贷款金额包括房贷保险费。当可用的最高房屋贷款额超过房屋价格的95％时，所需的最低首付为首$ 500,000的5％，再加上$ 500,000至$ 1,000,000之间的价值的10％，因此对最高房屋贷款额相应的进行了调整。
首期存款年数按所需首付额除以每年节省的收入额计算。每年节省的收入数额假定为总收入中位数的20%。
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