“住房市场大幅调整”搅乱了加拿大人的买卖计划!
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2022/8/113,986 阅读
阿尼什·班达里(Aneesh Bhandari)和妻子以87万加元的价格买下了他们位于不列颠哥伦比亚省素里(Surrey)的四居室联排别墅，不到一年后，他们决定在5月初卖掉他们的房子。
Bhandari 说，他们都期待着他们的第一次看房日，并就这栋房子能有多少人看房打了个赌。后来，他们发现只有一个人来看房子。
“这令我大开眼界，”Bhandari周四在接受 CTVN新闻采访时表示， “我的房地产经纪人没想到，没人预料到。”
Bhandari 和他的妻子正计划从不列颠哥伦比亚省搬到安大略省，以便离他在密西沙加的雇主办公室更近。但 36 岁的她说，出售现有房屋并购买新房屋的过程一直很艰难。
Bhandari 表示，这幢167平方米、标价115万加元的房子在上市30天后仍未售出，尽管它的标价比该地区的同类房子低5万加元。6月中旬，他将房子从市场上撤出。
“在那个时间，卖家期待昨天的价格，而买家想要明天的价格，”Bhandari说。
Bhandari得到了雇主的延期，可以在家工作到12月。他现在计划在10月将自己的房子重新上市，争取在今年年底前出售。
Bhandari 是写信给 CTVNews新闻频道的几位加拿大人之一，关于加拿大住房调整对他们购买或出售房屋的决定的影响。根据加拿大皇家银行 (RBC) 的一份新报告，在加拿大央行实施了一系列加息之后，房地产市场现在正面临一场席卷全国的“广泛”调整。
房价下跌，加上转售活动减少，表明加拿大范围内的房地产市场正在降温。根据加拿大皇家银行的预测，加拿大的平均房价预计将在 2022 年剩余时间内下跌，到 2023 年年中最终将比 2 月份的峰值下跌 12%。
“[这] 将被列为非常重大的修正，”加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格周三在电话采访中告诉 CTV新闻。 “在全国范围内，我们很少看到这种两位数的价格下跌。”
Ratehub.ca 的联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，利率上升在调整加拿大人在大流行期间看到的一些非同寻常的房价上涨方面发挥了关键作用。
“过去几年是非理性的，而现在正在进行一些理性的纠正，”莱尔德周三在电话采访中告诉 CTV新闻，“考虑到过去两年半火热的步伐，现在我们应该休息一下是合乎逻辑的。”
加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，在 2 月份创下 816,720 加元的历史新高之后，全国平均房价一直在稳步下降。加拿大 6 月份的平均房价为 665,849 加元，未经季节性调整。
莱尔德说，加拿大央行对进一步加息的预期缺乏确定性，这也可能鼓励一些加拿大人在市场上观望。
“由于央行仍处于从大流行利率政策到大流行后通胀政策的过渡时期，我们不知道央行想要达到的确切目标，”莱尔德说。
面对由房价下跌推动的不断变化的市场，Hogue 表示，目前的卖家必须务实，并认识到市场与几个月前的情况大不相同。
“未来几个月房价可能会继续下跌，因此市场在短期内不太可能对卖家更友好，”霍格说。 “买家进入市场的预算越来越少……他们有更严格的限制[他们能买得起多少]。”
多伦多、温哥华地区比较均衡
根据加拿大皇家银行的报告，与加拿大其他地区相比，安大略省和不列颠哥伦比亚省的大型房地产市场预计将出现一些最严重的调整。其原因在于在 COVID-19 大流行的大部分时间里，这些地区的房价都居高不下。霍格表示，这些领域因此对加息更为敏感。
根据 CREA 编制的数据，安大略省和不列颠哥伦比亚省的平均房价在 2 月份分别达到 1,086,493 加元和 1,104,098 加元的峰值。这两个数字均未经季节性调整。
自那以来，经济活动已跌至 13 年多以来的最低水平——不包括大流行的封锁。多伦多城市大学经济学家兼高级研究员弗兰克克莱顿表示，随着市场平衡，这为买卖双方留出了更多谈判的空间。
“[买家] 应该睁大眼睛，因为……总有人要卖，”他在周三接受 CTV新闻采访时表示， “有些人不想等六到八周，希望他们的房子能卖掉，他们可能想要马上拿到现金。”
克莱顿说，虽然在安大略省南部的部分地区可能还不是买方市场，但市场似乎更加平衡。根据加拿大皇家银行的报告，大温哥华地区也是如此。过去4个月，该地区的住房活动减少了 40%，所有类型的房价自 4 月以来也下跌了 4.5%。
Laird 说，同样重要的是要明白，这些地区的一些地区对调整影响的感受会与其他地区不同。
莱尔德说：“在大流行的两年中，郊区和更多农村房产的[价格]涨幅最大……而这些地方的房价调整幅度最大。” “[但是] 城市核心区的涨幅几乎没有周边郊区那么高 [所以] 他们也没有做出那么多的调整。”
房地产专家表示，房价仍然“难以负担”
Desjardins 的房地产前景还指出，在大流行期间房价飙升之后，新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛省面临重大调整。
然而，阿尔伯塔省的部分地区预计将更具弹性。霍格说，尽管看到价格下跌，但与其他地区相比，加拿大这一地区的调整预计会更温和一些。
莱尔德说，虽然全国平均房价可能一直在下降，但这并不意味着加拿大人更能买得起房子了。
利率上升迫使房主为他们的抵押贷款支付更多的利息，从而推动了房价下跌。Hogue说，随着借贷成本的上升，那些想买房的人可能会因此获得更少的抵押贷款。这使得首次进入房地产市场的购房者尤其困难。
Taylor Wright 和她的未婚夫目前正在租一间卧室的公寓，因为他们正在寻找新家。希望在安大略省的 Ajax 买房。或安大略省惠特比，预算为 800,000 加元，Wright说她和她的未婚夫仍然被定价在市场之外。
Wright周四在给 CTV新闻的电子邮件中写道：“我们去看的每栋房子的售价仍然比要价高出近 10万加元，我们不愿意陷入竞购战并为房屋支付过高的价格。”
自大流行开始以来，Wright一直密切关注该省的房地产市场，她说她看到房价“越来越高，越来越遥不可及”。不过，她表示，不断上升的利率和降温的价格让她希望在六个月内，她或许能够买到一套房子。
Diordan Svelander 和他的妻子正打算在大温哥华地区购买一套房屋。他说，由于房价太高，尽管他们有两份全职工作，他们还是付不起一套房子的首付。
斯维兰德说，他和他的家人试图在不列颠哥伦比亚省的北部城市Chetwynd寻找房子。这对夫妇关注着一所房子，但随着利率全年攀升，他们再也负担不起了。
“我们节省的钱不足以承受压力测试，我们已经用尽了所有试图购买的选择，”斯维兰德周三在给 CTVNews.ca 的电子邮件中写道。
斯维兰德说，因此，这对夫妇现在带着两个年幼的孩子和宠物租了一套两居室的公寓。
Ratehub.ca 最近的一份报告评估了在加拿大不同城市购买一套普通房屋所需的收入。 Laird 说，到目前为止，高利率带来的财务损失还没有被房价下跌带来的收益所抵消。在报告中包括的所有加拿大城市中，居民平均需要更高的收入才能买得起一套普通住房。
莱尔德说：“一年前，在房价高涨但抵押贷款利率较低的情况下，你更有可能买房……而不是在房价温和但抵押贷款利率较高的情况下，”这实际上意味着一切都比以往任何时候都便宜。”
https://www.ctvnews.ca/business/significant-housing-correction-soils-canadians-plans-to-buy-and-sell-1.6023583
评论
还没有评论。
