多伦多、Barrie 和 Windsor 的房贷逾期率同比上涨 45% 或更多

加拿大按揭及住房公司（CMHC）周二表示，截至2026年1月，加拿大住宅房贷总债务已超过 2.4 万亿加元，同比增长 4.8%，显示出“早期但仍受控的压力迹象”。

CMHC 的最新报告显示，失业率上升、家庭财务状况走弱，以及房贷续约成本增加，是当前房贷市场脆弱性的主要原因。

CMHC 表示，整体房贷逾期率仍处于历史低位，但当前情况反映出一种“财务压力上升与借款动机变化之间的拉扯”。

全国范围内，90天或以上房贷逾期率从一年前的 0.21% 上升到 2025年第四季度的 0.24%。这一数字正从 2021 年第一季度疫情期间创下的历史最低点逐步回升。

据 CMHC 称，逾期率上升主要受到“失业趋势和整体经济状况”的影响，同时也与房贷续约时较高的利率，以及加拿大高房价城市中居民债务负担较重有关。

今年3月，加拿大全国失业率为 6.7%。与此同时，2025年第四季度，加拿大家庭债务与可支配收入之比升至 173.3%。

报告指出：“这意味着，平均来看，加拿大家庭每拥有 1 加元可支配收入，就背负 1.73 加元债务。”

房贷逾期问题在安大略省尤其集中，并由部分地区推动。

整体来看，安省房贷逾期率同比上升 35%，达到 0.27%。其中，多伦多、Barrie 和 Windsor 的房贷逾期率同比涨幅都达到 45% 或以上。

加拿大人的借贷方式也正在发生变化。CMHC 发现，今年2月，浮动利率房贷成为借款人最受欢迎的选择，占特许银行新发放房贷的 42%。

报告指出，借款人不太愿意锁定传统的五年期房贷，这在一定程度上是因为“宏观经济持续波动带来的不确定性加剧”。

与此同时，另类贷款机构，也就是一些向不符合传统融资条件的借款人发放贷款的按揭投资机构，成为增长最快的贷款机构类别。

不过，这类贷款机构的 90天以上逾期率也是最高的，在2025年第三季度升至 1.96%。

CMHC 也表示，外界对房贷续约“悬崖”的担忧正在开始缓解。2025年达到高峰的一波房贷续约潮，将在2026年以及2027年逐渐放缓。

加拿大六大银行持有的未偿还房贷规模仍然高于其他贷款机构。2024年第三季度至2025年第三季度期间，六大银行未偿还房贷总额增长了 0.6%。

不过，虽然六大银行持有的未偿还房贷增加了，但同期它们在新发放房贷中的市场份额下降了 6.9%。

简单总结：

加拿大住宅房贷总债务已经超过 2.4 万亿加元，创下新高。虽然整体逾期率仍处历史低位，但正在上升。

压力主要来自失业率上升、家庭债务负担重、房贷续约成本高。安省部分城市如多伦多、Barrie、Windsor 的逾期率上涨明显。越来越多借款人选择浮动利率房贷，也有更多人转向另类贷款机构。

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canada-mortgage-debt-hits-record-high