近年来已发生多次开发商拖欠分包商货款，导致多处房屋实施留置权，一项新的法律正在制定将于2021年初实施！
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2020/7/91,306 阅读
2018年9月，新婚的Jason和Alicia Merkl在里贾纳附近购买了一处房产，并计划在那里建造他们的梦想家园。
Jason说：“到目前为止，这是我们最幸福的回忆。”
仅两个月后，艾丽西亚Alicia在去看望阿尔伯塔省杰森父母的路上遭遇车祸身亡。
杰森决定继续执行他们的计划，并使用他从Alicia的身故抚恤金中获得的收入，为艾丽西亚建一个新家。
他决定与里贾纳著名的开发商Harmony Builders，因为他们参观过所有开放式房屋，Harmony的房屋是Alicia的最爱。
现在，这所房屋被一系列的留置权和诉讼所束缚，分包商称他们没有得到报酬。
他告诉加拿大广播公司：“我的房子一直是我前进的动力，给了我生活的理由。” “基本上也被取消了。这是我人生中第二次在30岁之前失去我所关心的一切。”
根据土地所有权记录，11家不同的公司已经对Merkl位于Regina外的Edgeley的房子授予了总计约17.5万加元的留置权。
默克尔（Merckl）说，尽管他已支付了全部房屋费用，但他本人仍被起诉，有可能最终失去一切。
默克尔说：“"如果Harmony不能解决问题那么我的财产就必须被卖掉来支付留置权。最糟糕的是，这是我和妻子共同购买的最后一件东西。”
搜索土地所有权记录和正在进行的诉讼表明，至少有20个分包商和供应商声称Harmony公司欠他们钱。索赔总额达数十万加元，和Merkl一样，其他几位房主也面临着同样的问题。
'这到底是怎么回事？'
Harmony于2019年9月开始建造自己的房屋。默克尔（Merckl）说，他及时支付了每一笔账单。
“我用现金预先支付了一切。每当有任何类型的变更单时，我总是在两个工作日内到办公室付款。”
根据默克（Merckl）的说法，他在2020年3月向Harmony支付了房子的最后一笔款项，这使他支付的总金额达到了50万加元
此后不久，COVID-19爆发。默克Merckl说，Harmony公司的老板卡特里娜·罗吉娜（Katrina Rogina）告诉他，该项目将被暂时搁置，以便工人可以疏远，从而彻底清洁房屋。
默克尔说他对此没有意见。然后在4月中旬的某个时候，他开始在邮件中收到通知，告知承包商对其财产施加留置权。
“这到底是怎么回事？”他问罗吉纳。默克尔说，她告诉他这与COVID-19有关，律师正在对此进行处理。
All Weather Windows是对Merkl的房屋设置留置权的11家公司之一。它还对Harmony，Rogina和Merkl提起诉讼。 All Weather称它为默克的家提供了大约2万加元的商品和服务。
5月29日的索赔声明说：“尽管有付款要求，但Harmony拒绝并忽视支付这笔款项。”
“原告指出，Harmony公司将信托基金用于信托以外的其他目的。原告进一步指出，Rogina知道或默许了违反信托的行为，并承担连带责任。”
11名卡尔加里人表示，他们损失了42万加元，这些承包商简直是“噩梦”，几乎没有希望拿回这些钱。
默克尔（Merckl）也被列为被告。
诉讼说，默克尔“以损害原告和损害原告的利益为由而被不公正地充实”。
默克尔说他不明白出了什么问题。
他说：“我以现金支付。” “从来没有任何理由不让我的分包商得到报酬。”
总部位于里贾纳（Regina）的Town＆Country Plumbing＆Heating已针对Harmony发起了两起诉讼，要求Harmony在18处不同的房产上拖欠超过34万加元的账单。他们说，按照法律规定，这笔钱应该从信托基金中支付。
在这些诉讼之一中，默克尔还被列为被告。
索赔声明说：“ Town＆Country要求Harmony和Katrina对Harmony作为受托人收到的所有信托基金进行会计，追踪和赔偿。”
Harmony公司进行辩护
6月16日，Harmony和Katrina Rogina对All Weather Windows提出的索赔提出辩护。
辩护声明：
“索赔的货物和服务没有提供。”
“原告对其商品和服务多收了费用。”
“货物和服务在价格和质量方面没有按照合同提供。”
“（被告）没有欠原告任何款项。”
此外，被告称所有信托基金均已按照规定妥善处理。
辩护声明称，由于Harmony是一家注册公司，因此该公司所欠的任何债务“都是该公司的债务，而不是以Rogina个人身份所欠债务”。
7月2日，Harmony和Rogina对Town＆Country的索赔提出了类似的辩护。
里贾纳和地区房屋建筑商协会主席兼首席执行官Stu Niebergall告诉加拿大广播公司，他从5月中旬就开始听到有关“Harmony”的担忧，因此他联系了该公司。
他说，Harmony没有回应，因此此事在5月下旬或6月初提交给了协会理事会。
尼伯格说：“该协会暂停了Harmony Builders Ltd.的工作，直到这些问题得以解决为止。” “我们从未听到他们的回复。”
CBC要求Rogina对这些纠纷进行采访。
她在一条短信中写道：“Harmony建筑商最近遇到了困难。我们现在正在与一个新的所有权小组进行讨论。在这些讨论完成之前，我拒绝进一步评论。”
Harmony的网站说，该公司“处于新的所有权之下”。周二，Harmony的一位接待员通过电话告诉CBC，“ Katrina仍然是老板”，不过她指出，情况很快就会改变。
分包商称，他们被通知获得欠他们货款的20%
CBC联系到的的分包商表示，拖欠工资给他们的业务带来了巨大压力，而这正是他们无法负担得起的。
凯尔特特（Kelturn）石膏墙的老板迪恩·凯尔索（Dean Kelso）表示，他已经留置了七八套Harmony公司的房屋，其中包括Merkl的。他说，Harmony公司总共欠他16万加元。
他说，Harmony几乎在2019年10月停止支付账单，但他继续为该公司工作。
凯尔索说：“最重要的是没有太多的工作要做。对房地产行业来说，经济形势非常糟糕。 “她总是告诉我们她会付钱给我们。”
他说，随着时间的推移，越来越明显地出现了一个重大问题。
他说：“她确实尝试过几次与我们联系，试图给我们20％。” “但是我们不会接受。”
电气承包商Shordee Services的万斯•肖迪(Vance Shordee)表示，Harmony也向他提出了同样的条件:拿出该公司欠他的约10.6万加元中的20%。
Shordee表示，他与Harmony开展业务已有大约十年的时间，并且一直都能拿到报酬，但是在过去的几年中，付款速度有所放缓。然后，今年年初，付款完全停止了，他说。
他说，该公司承诺在3月底前付款，但没有实现。
然后在4月初，他和其他承包商收到了Rogina的电子邮件，其中表达了对COVID-19和分包商健康的担忧。
她写道：“您们的安全是我的首要任务。” “为了保护你们和你们家人的健康，我决定关闭Harmony Builders的所有建筑工地，为期14天，立即生效。”
她接着说：“在这14天内，将不会发放任何款项。我会利用这段时间来寻找防止公司破产的解决方案。在此期间，请尊重我的工作空间，并让我为公司的未来发展做出一个计划。”
在随后的日子里，包括Shordee在内的许多承包商申请了Harmony的房屋留置权。
Shordee说，他的公司很难承担这种损失。
他说：“考虑到我们是一家利润很低的公司，如果我一分钱都拿不到的话，可能要花大约四到五年的时间去弥补。或者这可能是导致公司没了的决定性因素。”
他说，这是近年来第三次有开发商弄了一张帐单后就离开了。
他说，在另外两起案例中， “等到还清房产和抵押贷款时，已经没有钱来支付任何交易了。”
他说:“一些房屋建筑商建造房屋的基本依据是他们的交易信誉。”
一项新法律正在制定中
在2019年春季，萨斯喀彻温省政府通过了一项立法，似乎是在努力解决这样的情况。
当该立法于2018年11月首次提出时，政府新闻稿引用了司法部长唐·摩根（Don Morgan）对这项新法律的解释。
他说：“这项立法提供了一套强有力的时间表，以确保业主和开发商及时向承包商付款，以及承包商及时向分包商付款。”
这项所谓的“即时付款法”是对《建筑商留置法》(Builders Lien Act)的修订，将要求业主和开发商在28天内支付施工服务的发票。该公司表示，承包商将被要求在收到款项后7天内向分包商付款。
虽然该法案已经通过，但尚未生效，因为相关规定仍在起草中。省政府一位官员表示，新法律将于2021年初实施。
ref.:
https://www.cbc.ca/news/canada/saskatchewan/regina-man-worried-lose-late-wifes-dream-home-1.5635780
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