卖房子?如何知道你是否有资格获得主要居所税豁免的资格！
加拿大人在出售房屋时，如果住宅被确认为主要住所，则加拿大人可以免除缴纳住宅物业的资本利得税Capital gains tax。 资本利得税通常适用于您通过出售资产获利所得利润的 50%。
然而，CRA 在定义一个人的主要住所时有点模糊，有几个因素可能有助于或阻止你获得主要居所税豁免的资格。
下面，将详细解释 CRA 如何确定主要住所，并回答一些有关哪些类型的房产可能有资格获得免税的一些问题。
CRA 要求所有纳税人每年在纳税时申报出售房产的资本收益。
但是，对于符合您的主要居所条件的房产，CRA 对该规则作出例外规定。
如果您的房屋符合主要住所税的豁免条件，则您无需为出售该物业所实现的利润缴纳资本利得税。
在过去几年中，CRA 在核实主要住所豁免申请方面变得更加严格。 因此，在申请免税之前，了解这项免税的运作方式非常重要。
CRA 对试图从出售房产中获利的房地产投资者征收资本利得税。 这方面的一些例子可能包括：
* 那些购买房产，将其出租给租户，然后最终将其出售的人
目前，加拿大的资本利得税是实现资本利得的 50%。
例如，如果您购买价值 30万加元的房屋作为投资，然后在第二年以 35万加元的价格出售，您的资本收益将为 5万加元。 如果征收 50% 的资本利得税，您当年的应税收入只需增加 25,000 加元（50,000 加元收益的一半）。
考虑到这一点，主要居住地免税可以帮助您节省大量的税款，否则您在出售投资房产时要支付这些税款。
CRA 如何确定主要住所
主要住所是业主主要用于自己居住的财产。 尽管他们可能会在这里或那里出租或稍后获利，但他们主要将住宅用作自己和/或家人的家。
在确定主要住所时，往往存在许多灰色地带。 CRA 没有规定您必须在一处房产中居住的具体天数，才有资格在任何给定的年份中成为主要住所。
您不必全职住在该住所。 但是，纳税人可能必须证明他们在将房产指定为主要住所的年份里实际居住在该房产中。
如果您在出售自己居住的房屋后申请免除主要住所税，您将需要一些验证证据，以防 CRA 决定审计您的申请。
如果 CRA 决定调查您的主要居所豁免申请，他们将逐案审查，并分析情况的所有事实。 他们可能会调查的一些事情是：
*房屋出租了多少天
*您在该房屋住了多少天
*您的房地产交易历史
*出售房产所赚取的资本利得金额
*物业赚取的租金收入
*房地产以外的收入来源
CRA 将全面调查所有内容，并使用该信息来确定他们是否会批准或拒绝您的主要居所豁免。
从技术上讲，任何人都可以声称他们出售的房产是他们的主要住所。 这就是 CRA 密切关注这些声明的原因。 如果 CRA 认为您的陈述可能不真实，他们可能会与您联系以核实您的居住详细信息。
我可以出租我的主要住所吗？
与您的预期相反，您可以出租您的主要地址，并仍然可以获得主要住所豁免。 但是，这取决于您在给定年份内出租房产的天数。
例如，许多房主可能会在度假时在 Airbnb 等平台上出租房屋。 在这种情况下，您仍然有资格获得主要居所豁免。 但是，如果您的房屋主要出租给长期租户，那么您将不会获得当年的主要住所豁免。
您可以拥有多少套主要住所？
自 1982 年以来，CRA 只允许纳税人在每个纳税年度申报一处主要住所。 即使您拥有多处房产，您也只能将其中一处作为您的主要住所。
您可以在加拿大境外拥有主要住所吗？
您可以在许多国家/地区选择一个住所作为主要住所。 例如，您可以在波多黎各或其他加勒比国家/地区登记你的主要住所。 只要您在房屋中的居住时间多于出租时间，就应该有资格享受主要住所免税。
CRA 主要住所的打击
这项免税政策极大地激励了加拿大人为自己和家人购买房地产。 然而，并不是每个人都如实报告他们最近售出的房屋。
如果 CRA 有理由怀疑您出售的房产可能是投资房产（而不是主要住所），那么您将需要为您从出售该房产中获得的任何利润缴纳资本利得税。 即使在过去获得主要居所豁免后也可以确定这一点。
评论
还没有评论。
