萨斯喀彻温省房价再次创下新高，而且不只是大城市
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/4/7338 阅读
随着加拿大一些主要房地产市场房价下跌，萨斯喀彻温省的房价却再次逆势上涨，创下新纪录。
根据萨省房地产经纪人协会（SRA）最新报告，上个月萨省住宅的平均基准价达到 374,100 加元，高于 2 月份的 363,800 加元。
今年 3 月，萨省共录得 1,256 套住宅成交，较创下历史新高的 2025 年同期仅小幅下降 1%，但仍比长期历史平均水平高出 10%。
不过，报告指出，新挂牌房源数量为 1,808 套，虽然较 2 月有所增加，但与去年相比有所下降，且比长期平均水平低 25%。
尽管房价正在影响购房负担能力，但成交量依然保持稳定。
SRA 首席执行官 Chris Guérette 在周一发布的新闻稿中表示：“这正是供应受限开始产生真正影响的时候。我们看到房价创纪录，并不是因为需求在加速，而是因为市场上可供出售的房屋根本不够。萨斯喀彻温省长期以来一直是加拿大最负担得起的购房地区之一，但这一优势正受到现实考验。”
SRA 表示，目前库存水平比每年这个时候的正常水平低 50%，而且全省各社区已经连续第三个月录得房价上涨。
Guérette 说：“在加拿大其他地区，市场的主题是放缓和库存上升；而在萨省，情况恰恰相反。需求依然存在，但供应没有跟上。这种失衡正推动房价上涨，并给买家带来压力，尤其是那些首次进入市场的人。”
SRA 还指出，春季市场启动较慢，导致通常在每年这个时候出现的挂牌潮被推迟。
Guérette 表示：“随着春季市场进一步展开，关键问题在于供应能否作出反应。我们已经在一些库存改善的地区看到，一旦库存增加，成交活动也会随之上升。但如果挂牌量没有明显增加，我们将继续看到房价面临上行压力，而住房负担能力方面的挑战也会不断加剧。”
北部地区、Prince Albert、Swift Current-Moose Jaw 和 Yorkton-Melville 经济区的销售量都高于 10 年平均水平。
根据 SRA 的数据，Regina-Moose Mountain 和 Saskatoon-Biggar 是全省 6 大经济区域中市场最紧张的两个地区。
里贾纳（Regina）、穆斯乔（Moose Jaw）、北巴特尔福德（North Battleford）、约克顿（Yorkton）、萨斯卡通（Saskatoon）、斯威夫特卡伦特（Swift Current）、马滕斯维尔（Martensville）和沃曼（Warman）都录得创纪录的房屋基准价格。
里贾纳市
里贾纳 3 月份的住宅平均基准价升至 343,700 加元，高于 2 月份的 336,400 加元。
这座“女王之城”在上个月共录得 313 套成交。
这一数字较 2025 年同期增长 5%，并比 10 年平均水平高出 16%，是继创纪录的 2025 年之后的又一强劲表现。
SRA 表示：“新挂牌房源同比下降了 4%，与 10 年平均水平相比下降超过 20%。”
“再加上 3 月销售强劲，里贾纳目前的库存供应仅为 1.7 个月，比每年这个时候的典型水平低 60% 以上。到月底，在 522 套可售房源中，有 181 套已处于附条件成交状态，这意味着进入 4 月时，市场上真正活跃挂牌的房源只剩下 341 套。”
萨斯卡通市
萨斯卡通 3 月的平均基准价从 2 月的 421,600 加元大幅升至创纪录的 435,200 加元。
该市 3 月共录得 388 套成交，较去年同期下降 4%，但仍比 10 年平均水平高出 8%。
报告指出“尽管今年第一季度的销售量低于表现异常强劲的 2025 年，但年初至今的销售仍比长期历史趋势高出 6%。”
“新挂牌房源较 2025 年 3 月有所改善，但仍明显低于 10 年平均水平。因此，这座‘桥城’仍然是全省市场条件最紧张的地区，进入繁忙春季市场时，库存供应仅为 1.6 个月。”
根据报告，到月底，在 638 套可售房源中，接近 200 套已经处于附条件成交状态，这意味着市场上真正活跃挂牌的房源只剩下 440 套。
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