2019年BC省房屋估价更新，最高涨幅超20%！明年1月1日即可查询

近日，BC省房屋估价局（BC Assessment）发布报告称，BC省最新的房屋估价已经更新完毕，2019年1月1日起，所有人可以在www.bcassessment.ca上查到自己房屋的最新政府估价。 各位业主在每年年初收到的《物业估价通知书》上的房屋价格，是前一年7月1日的市场价。也就是说，大家即将在2019年1月初收到的估价，是您的物业在2018年7月1日的市场价。   大温地区独立屋估价维稳 尽管市场惨淡，但房屋估价局仍然表示，省内房屋估价的最高涨幅达到20%，温哥华岛和菲莎河谷东部是最大的赢家，最高涨幅都达到20%。 过去一年，温哥华、北温、南素里、白石、南三角洲和列治文的独立屋估价下降5%到10%，大温其他地区的独立屋估价比较稳定，有的还有适度上涨。 大温之外的地区，2019年的独立屋估价上涨5%至15%，包括菲沙河谷、温哥华岛、奥肯那根和BC省北部。尤其是在温哥华岛中部和北部地区，有些地区的估价涨幅接近20%。   公寓物业估价涨幅较大 全省大部分地区的共管物业住宅，包括城市屋和公寓，估价涨幅在10%至20%之间。温哥华、北温和本拿比的公寓物业估价涨幅会略低于10%，但菲沙河谷东部的涨幅超过20%。     政府估价的计算方式 前面说过，BC物业估价局给的评估价是头一年7月1日的市场价值。房屋估价局给出的评估依据是： 1、可使用的面积。 2、房龄。 3、占地大小。 4、卧室和卫生间的数量。 5、房屋状况和质量。比如格局、天井、露台、车棚、车库、视野、景观、交通与噪音等。 6、学校及社区设施。 大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门，去年的成交量比前年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。如果市场变化过于极端，政府就会介入给估价设限。 因此市场价格基本参照政府估价，并根据实际市场情况上下浮动。估价最重要的影响因素还是成交价合格。2019年房屋估价的参考系数是2018年7月1日这一天的市场基准价格。但具体到各个社区还是有很大不同的。