萨斯卡通办公室市场分析
杨武2020/1/191,449 阅读
Saskatoon Office Market in Transition
转变中的萨斯卡通办公室市场
** The Saskatoon Office Market Report for 2019 Q4 will be released on Friday, January 10th at 10:30am at Colliers International, 3rd Floor, 728 Spadina Crescent, Saskatoon**
2020年1月10日，萨斯卡通 – 萨斯卡通中央上午区办公司供应的巨幅增加给城市本已竞争激烈的办公室市场带来了新格局。 随着CBD的AAA级办公空间进入市场, 而需求端却相较平稳的情况下, 相较去年同期空置率上升了398个基本点，达到了15.1%。目前挂牌出租的城市周边办公室面积为325,562平尺，空置率也升至11.23%。 整个萨斯卡通地区的挂牌出租面积为13.27%，空置率目前保持在13.27%。
萨斯卡通目前正受到之前大量建设高端办公场所的影响，萨省Colliers Internatioanl的执行董事Richard Jankowski这样说, River Landing的第一栋办公楼已经完工，它的出现已经影响了现有市场。 我们很期待看到萨斯卡通市中心的办公室格局在新的一年中随着供给和需求的变化而带来的新方向。
随着有效供给的增加，年度同期租金价格显示出走软的趋势，城市的中央商务区平均租赁价格为$19.94每平尺，周边地区的平均租金价格为$18.35每平尺。市场仍将持续变化，可预计的是在未来一年市场价格将持续走软。同时，出租方也将使用更加大胆的手段以便在市场保持竞争力。千禧一代逐渐成为租赁主力，持续变化的市场动图也会影响到他们的需求，更是会让需求方转向寻找给工作带来正向影响并且节约成本的选择。Colliers研究部门预计使用方有可能通过租赁现代办公室的方式节省高至30%的硬性成本。当对现代办公空间需求持续走强的时候，现有空置办公室的业主在感受到压力的同时也会探求重新开发空间的可能，以满足潜在租户的需求。
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