以“类固醇”似的达到增长的房地产市场将结束

经济增长产生重大影响

麦格理集团警告称，加拿大房地产活动放缓可能对该国的经济增长产生重大影响。麦格理北美经济和战略主管大卫·多伊尔周二在接受采访时表示，由于国内经济的过度依赖，现房销售的下降可能会对今年下半年的增长造成约一个百分点的压力在住房领域。“我预计价格不会立即大幅回落，利率可能会保持在低位，当 加拿大银行确实开始加息时，其方法可能会非常渐进，”他说。“更大的逆风来自活动水平，我们已经看到现有房屋销售量有所下降。我们的数学表明，第二季度和第三季度的实际 GDP 增长仅应减去 1 个百分点，我们也看到装修活动有所放缓。因此，我认为这给加拿大经济带来了阻力。”

房屋销售一直在下降

随着 COVID-19 大流行出现消退迹象和工人返回办公室，加拿大现有房屋销售一直在下降。然而，房屋销售仍处于较高的历史水平。自 2007 年金融危机以来，加拿大经济一直依赖住房来支撑增长，名义住宅投资约占国内生产总值的 10%。这大约是美国的两倍，而且仅因大流行引发的购房和装修活动热潮而加剧。

易受到来自住宅市场的经济冲击的影响

多伊尔表示，对住房的依赖使加拿大更容易受到来自住宅市场的经济冲击的影响。

“很难低估过去一年甚至过去十年住房对经济和经济增长的重要性或重要性。在过去的 20 年里，特别是在过去的五六年中，它一直是一个重要的增长动力，”他说。“然后我们看到在大流行期间，我将其描述为人们在家工作时几乎在使用类固醇。在已经升高或紧张的住房[市场]之上还有另一个催化剂。不仅在过去一年，而且在过去十年中，它一直是增长的唯一驱动力之一。”

成为竞选活动的热点问题

价格的上涨使经济适用房成为竞选活动的热点问题，主要政党推出了解决整体负担能力问题的计划。周二，自由党领袖贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 宣布了该党解决负担能力问题的计划，包括引入免税住房储蓄计划。