加拿大的房地产市场比以往任何时候都要热，投资者在其中扮演着重要角色!
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2021/12/5753 阅读
最近的几份报告显示，不受地心引力影响的房价正在吸引越来越多的投资者资本进入加拿大的房地产市场。
加拿大央行副行长 Paul Beaudry 于 11 月 23 日在安大略省证券委员会发表讲话时表示，房地产市场投资者的“突然涌入”可能帮助推动了2021年初房价的快速上涨。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，6月份加拿大房价同比上涨24.4%。
“我们的分析发现，许多加拿大人正在购买房屋作为投资房产——也就是说，除了他们的主要住所——而且这种现象的重要性已经增加，”Beaudry在准备好的发言中说。
银行工作人员告诉环球新闻，该行在线数据反映的是国内投资者。
这是一种现象，房地产搜索网站 Zolo 驻温哥华的内容总监 Romana King 说，她亲眼目睹了这一现象。
她说，在房价飙升的推动下，许多低陆平原的房主一直在利用他们主要房屋的房产净值在Okanagan等令人垂涎的地方购买投资物业或度假屋。
King说，与金融市场相比，许多投资者认为房地产是一个风险较小的投资领域。她补充说，自 2020 年夏季以来创纪录的价格涨幅意味着“房地产继续吸引着人们”。
在温哥华，与 10 月份相比，11 月份的基准房价上涨了 1%。在多伦多，11 月平均房价上涨 2.5 ，达到 1,163,323 加元，比 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨近 22%。
Teranet 最近的一项分析显示，在安大略省，在 2021 年 1 月至 8 月期间，已经拥有一套或多套住房的业主占了整整 25%。这一比例高于2011年的约16%。
总部位于多伦多的 Realosophy Realty 公司总裁约翰帕萨利斯在最近的一份报告中写道：“虽然最终用户是多伦多地区 2020 年房地产繁荣的主要推动力，但这种趋势似乎在 2021 年发生了变化。”他补充说，现在投资者似乎在推高该市的房地产价格方面发挥着越来越大的作用。
虽然房价增长在夏季有所降温，但市场正在再次升温。 CREA 的数据显示，在全国范围内，10 月份的房价与 9 月份相比上涨了 2.7%，与 2020 年 10 月相比上涨了 23% 以上。
Equifax Canada 的 Rebecca Oakes 表示，抵押贷款数据显示，两组可能拥有多处房产的人的购房活动有所增加。一方面，有些借款人的信用档案上有两到三个活跃的抵押贷款。奥克斯说，这一群体可能包括大量拥有主要房产和一处或多处度假屋的房主。
还有那些拥有四笔或更多抵押贷款的人，他们更有可能成为房地产投资者。 Equifax Canada 的数据显示，与 2019 年同期相比，2021 年 4 月至 6 月期间，这一群体的房主数量增加了 15% 以上。安大略和魁北克的增幅尤其明显(分别超过21%和近16%)。
不过，Oakes称，在全国范围内，这一群体现在仅占抵押贷款消费者的 1.3%。
“还是很低的。但去年和今年肯定有增长，”奥克斯说。
数据显示，拥有一种以上的抵押贷款的房主占市场的 16% 以上。
房地产投资者的乐观情绪会持续多久？
Pasalis 警告称，市场上房地产投资者过多的担忧之一是，他们可能会导致房价上涨的速度比正常情况下快得多，从而将其他希望买房居住的人拒之门外。
Pasalis 指出，在购买房产时，与传统购房者相比，投资者不受收入因素的限制，因为他们指望最终以更高的价格出售房屋来获利。他补充说，这也解释了为什么即使房屋的持有成本远远超过其所能产生的租金收入，投资者可能也不会望而却步。
在他的报告中，Pasalis 举例说明了多伦多市中心一栋大楼的可比公寓单元，其价格从 2018 年底的 64.8万加元飙升至今年 10 月的 89万加元。Pasalis写道，按照这个价格，首付为 20% 且抵押期限为 30 年的投资者将面临每月 3,500 加元的抵押贷款，比此类单位的市场利率高出约 1,000 加元。
但他预计，“只要附近有另一个乐观的投资者愿意支付更高的价格，房价就会继续上涨。”
Pasalis说，这种投资者心理与他在多伦多注意到的类似。2016-2017年房价上涨期间，联邦政府介入，对借款人实施了抵押贷款压力测试要求。
加拿大央行的 Beaudry 警告称，投资者对未来价格上涨的预期也可能“加大市场回调的可能性"。“而且，一旦发生这种情况，损失可能远远超出投资者的范围。这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会与他们的房屋价值息息相关。”
对 2007-08 年美国房地产市场崩盘的研究发现，与业主居民相比，承担更多债务并对房价下跌更敏感的投资者的抵押贷款违约率更高，这放大了房屋的下跌趋势一旦房地产泡沫破灭。
根据纽约联邦储备银行的一份研究报告称，“在经历了最大的房地产繁荣和萧条的州，在市场高峰期，几乎一半的购房抵押贷款与投资者有关，”。
然而，Beaudry淡化了对加拿大住房危机的担忧。
“这并不是说灾难即将来临，”他在准备好的评论中表示，并补充说该国的金融体系“总体上仍然具有很强的弹性”。
不过，他补充说：“房价下跌可能会显着影响家庭支出，并对就业产生影响——即使它不会危及金融体系。”
https://globalnews.ca/news/8416870/real-estate-investors-canada-housing-market/
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