房产投资和传承怎样避税?巧用公司,信托和保险


华人大多都爱投资房产,据说这个偏爱来自于传统上农耕国家的基因。从结果来看,过去这些年,无论是在中国还是在加拿大,长期来看,地产投资都是回报最高的投资品种。在中国买卖房产赚钱,没有太复杂的税务问题。但是在加拿大,赚钱了就要交税,即使不卖房子现在不交税,今后传承给孩子的时候也是逃不掉的。


如果你不懂税法就进行房产投资,你以为放在了口袋里的钱,最终可能会意外的被税务局收走一部分,甚至会引发税务局对其他方面的税务审计,导致更大的麻烦。


七月初的一则新闻显示,在过去的6年间,加拿大税务局完成了对温哥华和多伦多地区的6.1万项房地产税务审计,涉及的金额超过20亿,偷税漏税情节严重的4名纳税人被定罪。

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那么,有什么办法可以让我们在赚钱的时候能够合理合法的少交税,将更多的资产传承给孩子呢?

有的!公司,信托和保险是地产投资中的三驾马车,合理使用,可以帮你有效地减低税赋,在财富积累的大道上跑得更快更远。


如果你想了解更多关于房地产投资的税务问题,欢迎参加Carol会计师的系列讲座。


讲师Carol Dai是一名精通加拿大税务的注册会计师(CPA)。她的会计师事务所在过去的10年间服务了从加拿大东海岸的爱德华王子岛到西海岸的温哥华的无数华人客户。

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在房地产投资中怎样使用公司,信托和保险进行避税和传承

第一讲


讲座时间

第一场:8月7日(星期日),

因时区不同,当地时间如下:

PEI王子岛&NB省:3PM. – 5PM.

魁省 & 安省:       2PM. – 4PM.

曼省:                 1PM. – 3PM.

阿省 & 萨省:       12PM. – 2PM.

BC省:                11AM. – 1PM.


第二场:8月9日(星期二),

因时区不同,当地时间如下:

PEI王子岛&NB省:8PM. – 10PM.

魁省 & 安省:       7PM. – 9PM.

曼省:                 6PM. – 8PM.

阿省 & 萨省:       5PM. – 7PM.

BC省:                4PM. – 6PM.


讲座内容

本讲座将通过对多个房地产投资案例的分析和比较,全面地向听众展示怎样将公司,信托和保险灵活的运用到房地产投资中,实现房产投资的赋税最小化和资产传承的最大化。

房地产投资的税务问题

第二讲


讲座时间

第一场:8月14日(星期日),

因时区不同,当地时间如下:

PEI王子岛&NB省:3PM. – 5PM.

魁省 & 安省:       2PM. – 4PM.

曼省:                 1PM. – 3PM.

阿省 & 萨省:       12PM. – 2PM.

BC省:                11AM. – 1PM.


第二场:8月16日(星期二),

因时区不同,当地时间如下:

PEI王子岛&NB省:8PM. – 10PM.

魁省 & 安省:       7PM. – 9PM.

曼省:                 6PM. – 8PM.

阿省 & 萨省:       5PM. – 7PM.

BC省:                4PM. – 6PM.


讲座内容

● 部分出租主要住宅怎样报税?

● 主要住宅转换成出租物业怎样报税?

● 在什么情况下可以使用“4年原则”?

● 怎样充分利用主要住宅的免税条款为自己省税?

● 有哪些费用可以在发生的当年申报?

● 有哪些费用要分年度摊销折旧?

● 有哪些费用不能从出租收入中抵减?

● 房屋贷款利息在什么情况下不能抵减收入?

● 怎样界定出售物业的利润是资本增值收入还是生意收入?

● 用有限公司的名义投资出租物业有哪些优缺点?

● 在家庭成员之间转让房屋所有权有什么税务后果?

● 楼花升值的情况下怎样可以少交税?

● 楼花亏损的情形下怎样可以利用亏损减税?

房地产投资的GST/HST问题和房地产开发翻建的税务问题

第三讲


讲座时间

第一场:8月21日(星期日),

因时区不同,当地时间如下:

PEI王子岛&NB省:3PM. – 5PM.

魁省 & 安省:       2PM. – 4PM.

曼省:                 1PM. – 3PM.

阿省 & 萨省:       12PM. – 2PM.

BC省:                11AM. – 1PM.


第二场:8月23日(星期二),

PEI王子岛&NB省:8PM. – 10PM.

魁省 & 安省:        7PM. – 9PM.

曼省:                  6PM. – 8PM.

阿省 & 萨省:        5PM. – 7PM.

BC省:                 4PM. – 6PM.


讲座内容

● 什么是GST/HST? GST/HST的基本原理是什么?

● GST/HST在房地产行业的一般规则有哪些?

● 哪些情况下需要征收GST/HST? 哪些情况下可以免GST/HST?

● 自己翻建房屋怎么缴纳GST/HST?

● 从开发商那里买新房怎么缴纳GST/HST?

● 转让楼花需要缴纳GST/HST吗?

● 农场买卖需要缴纳GST/HST吗?

● 土地买卖怎么缴纳GST/HST?

● 申请GST/HST的退税过程中有哪些常见的错误?

● 商业地产买卖中有哪些GST/HST问题需要注意?

● 税务局稽核GST/HST的常见类型有哪些?

● 地产开发是应该放在个人名下还是公司名下?

● 与别人合作进行房地产开发应该使用什么生意模式?

● “有限合伙”和“有限公司”各有什么优缺点?

● 自己翻建房屋怎样可以少上税或不上税?

● 与非居民合作投资地产项目需要怎样上税?

● 从国外引进投资资金应该选择怎样的税务架构?


主讲人

戴静蓉(Carol), MBA CPA/CMA CFA TEP


讲座地点

Zoom网上会议室,请报名获取会议室ID和密码。税务保险投资业同行如想参加,请单独跟Carol联系。


报名方式

点击下方报名即可

或Email: amxteam@outlook.com

或WechatID: canada4347


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