租房市场转向有利于租客：房租下降并推出入住优惠
当你在寻找新住所时，可能会被多伦多市中心一栋高层公寓打出的“新年特惠”广告吸引——例如：👉 两居室可享 最多三个月免租，外加 500加元“入住奖励”（move-in bonus）。
又或者，在温哥华市中心，一套出租房提供：👉 两个月免租 + 一年免费网络服务，让租客更心动。
目前，加拿大各地房东正越来越多地提供各种优惠来吸引租客，包括：
•免费停车位
•免宠物费用
•搬家补贴
在疫情后租金大幅上涨之后，房地产观察人士表示，随着房租下跌、空置率上升，以及整体房地产市场的不确定性增加，租赁市场的天平已经重新向租客倾斜。
“这是一场价格战”
多伦多 Shoreline Realty 专门从事租赁业务的经纪人 Marco Pedri 表示：“这是一场竞相压价的竞赛（race to the bottom）。新建公寓库存这么多，房东之间互相竞争，把价格越压越低。”
这一趋势预计将在今年大部分时间持续，尤其是在2025年成为加拿连续第二年创下租赁住房开工纪录之后。
专家表示，随着项目陆续完工，今年还会有更多公寓投入市场，为租客提供更多选择。
加拿大住房和按揭公司（CMHC）首席经济学家 Mathieu Laberge 表示：“目前从经济角度来看，开发出租公寓比开发大型自住房项目更划算。”
需求是否会跟上？
随着新房源激增、租金下跌，关键问题是：2026年租房需求是否会回升？
一些房地产经纪人认为，这种趋势已经开始出现。
Royal LePage Signature Realty 的 Tom Storey 表示，2025年是他们团队有史以来租赁交易最活跃的一年之一。
他说，越来越多客户选择继续租房，而不是买房。
“对我来说很明显，住房需求并没有消失，只是2025年人们更多选择用‘租’而不是‘买’的方式来满足住房需求。”
他还指出，由于房价下降、利率降低，很多潜在买家仍在观望，等待市场真正“触底”。
“这也是很多人短期选择租房的原因之一，因为租金本身也下降了。2025年的起始租金比2024年和2023年都要低。”
租金已连续15个月同比下降
根据 Rentals.ca 与 Urbanation 基于房源数据的分析：
•2025年全国平均要价租金下降了3.1%，比两年前下降 5.4%
•2025年12月是全国租金连续第 15 个月同比下降。
主要城市的年同比降幅为：
•温哥华：约 -8%
•多伦多、卡尔加里：约 -5%
•蒙特利尔：约 -2%
•渥太华：约 -0.5%
但“可负担性”问题仍存在
2025年12月，加拿大全国平均要价租金为 2,060加元：
•比去年同期下降 2.3%
•但仍比三年前高出近 3%
•比疫情前（2019年12月）高出约 14%
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，物业管理者目前正面临“双重打击”：
1. 新房源大量涌入
2. 租客数量增长有限
尽管部分租客仍觉得租金负担沉重，但由于联邦政府对移民设立上限，人口增长放缓，需求受到抑制。
此外，冬季通常是租房淡季，也进一步拉低了价格并促使房东推出更多优惠。
目前加拿大仍有约 18万套出租住房正在建设中。
Ladas 表示：“去年年底我们看到人口出现负增长，因此短期内不太可能看到需求明显回升，但供应还在不断增加，这将导致空置率继续上升。”
经济不确定性也影响租房市场
去年由于贸易争端引发的经济不确定性，也影响了加拿大房地产市场。
一些地方地产局表示，贸易问题导致二手房交易量低于预期，许多首次购房者选择观望，继续租房。
同时，租客也不愿意支付高价租金。
尽管如此，开发商仍推进专门用于出租的住宅项目，因为这些项目是在关税生效前就已经融资建设。
Ladas 表示：“人们在出租公寓里住得更久，换租率没有上升。”
CMHC 数据显示，2025年：
•温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯的两居室换租房租金均有所下降
•全国专用出租公寓空置率达到 3.1%，高于2024年的 2.2%，也高于全国10年平均水平
2026年仍将是“租客友好型”市场
Laberge 表示，CMHC 认为：“2026年在加拿大大多数市场，仍将是对租客有利的一年。”
更多供应将让收入有时间追赶此前多年快速上涨的租金。
“当换租租金开始下降，市场就会更流动。”
租客拥有更多选择权
经纪人 Pedri 表示，目前的环境让租客更自由地选择居住地点：“他们现在可以优先考虑地段和配套设施，而不再只是被价格逼着妥协。”
许多人也趁着房租较低，选择进入租金管制（rent-controlled）单位。
他补充说：“我真的不认为今年房东会大幅提高租金。最终来看，我看到越来越多房东更重视与租客的长期关系，而不是榨取每一分钱。”
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