为什么在加拿大一些地区，年薪 11.5 万加元仍然买不起房？
海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/5/1247 阅读
自 2004 年以来，低价位新房价格上涨了 265%，而年轻双收入家庭的收入只增长了 76%。
Ron Butler 表示，30年前他刚开始从事按揭贷款业务时，一个杂货店的生鲜部门经理，或者兼职护士，要攒够买房所需的 5% 首付，其实是相当容易的。
Butler 最近在加拿大国会财政委员会有关家庭债务的听证会上说：“那些日子已经过去了。”
当被问到，如今一个有稳定全职工作的人，要多久才能攒够买房所需的最低首付时，Butler 说，如果是在大多伦多地区，“现实是他们根本不可能做到”。
他说：“如果你的收入大约是 11万、11.5万加元，你要付房租、要吃饭、要生活，还要交税。你不可能攒出一笔足够的首付，去买一套价格仍然接近 100 万加元的房子。”
年薪 11.5 万，在过去还有机会，现在很难了
Butler 表示，2015年以前，在安省，一个年收入 11.5 万加元的家庭，买房“还有机会”。
他们可能需要去 Ajax、Burlington、Hamilton 或 Niagara 地区找独立屋，但至少还有房子可以买。
他说：“但今天，一个年收入 11.5 万加元的人，基本上买不了什么。”
根据加拿大房地产协会 CREA 2026年3月的数据，加拿大全国平均房屋售价为 673,084 加元。这意味着所需的最低首付略高于 42,000 加元。
但在大多伦多地区，平均房价为 1,017,796 加元；在大温哥华地区，平均房价为 1,201,123 加元。
在这些市场中，最低首付分别大约需要 76,000 加元 和 95,000 加元。
不只是多伦多和温哥华
现在，不只是多伦多和温哥华部分地区，单人年收入在 10万加元左右也不足以买房。
渥太华大学 Missing Middle Initiative 创始主任、加拿大住房供应和可负担性危机研究员 Mike Moffatt 表示：“过去几年，这个问题已经扩散到了其他地方。”
例如，CBC 根据 CREA 2026年3月的房价中位数进行计算，并假设按揭利率为 4.39%、25年摊还期、10%首付、每年 4,000 加元地税，以及每月 150 加元取暖费。
在这样的条件下，一个人如果想在 Calgary 买房，需要年收入达到 122,300 加元。
在 Montreal，需要 127,800 加元。
在 Ottawa，则需要 132,100 加元。
新建入门级家庭住房，比过去贵太多
Missing Middle Initiative 今年2月发布的一份报告发现，在加拿大 23 个都会区中，与家庭收入中位数相比，新建的家庭型入门住宅价格现在已经是 2004 年的两倍多。
报告显示，过去二十年，低价位新房价格平均上涨了 265%，而年轻双收入家庭的收入只增长了 76%。
另一份 MMI 在去年11月发布的报告发现，在有 OECD 数据的 23 个国家中，加拿大的房价收入比涨幅最大，自 2004 年以来上涨超过 80%。
报告指出，2004 年时，一套房子的价格相当于三年收入；如今，则接近 5.5 年收入才能买到。
报告称：“房价飙升与工资增长停滞相结合，使加拿大家庭的处境远远比海外同类家庭更糟。”
来自父母的帮助
Butler 表示，至少在安省和卑诗省，能够买房的人，几乎稳定地属于全国收入最高的前 10% 或 15%。
否则，就是很多人从父母那里获得了大量帮助。父母利用自己房屋中积累的净值，帮助孩子买房。
他举例说，在大多伦多大部分地区和大温哥华大部分地区，一套半独立屋的价格会接近 80 万加元。
他说：“这还不是特别好的房子，也不是特别好的社区。”但即使如此，如果你年收入 11.5 万加元：“那也是你收入的七倍。即使付 20% 首付，你也拿不到按揭。”
Butler 表示，在加拿大，低端中等收入者还能负担得起房子的地方已经“非常稀少”。
Moffatt 表示，魁北克部分地区、阿尔伯塔北部、萨斯喀彻温省，以及曼尼托巴省、大西洋加拿大和安省北部的一些地区，房价相对收入而言还算较低。
当被问到，如果想找负担得起的房子应该去哪里，他说：“很大程度上，就是去那些人住得没那么多的地方。”
但他也补充说：“这样的地方名单正在缩短。”
工资困境
Moffatt 说，20年前，住房功能失调基本上只是多伦多和温哥华的问题。但现在，这个问题已经扩散到全国，主要原因就是人口迁移。
事实上，Moffatt 表示，过去10年加拿大房价涨幅最大的地方，是安省 Tillsonburg，位于 London 外围。
他说：“原因很简单，它原本是全国生活成本最低的地方之一，然后家庭开始搬到那里。”
住房可负担性的挑战在于，建房成本并没有下降。Moffatt 表示，其中一个风险是，新房建设可能会出现长时间停滞。
他说：“因为现在，如果你想买房，新建一套房子很难在价格上与转售市场竞争。”
如果工资上涨，但没有更多房子被建出来，那么结果只是更多的钱去追逐同样数量的房子。
不过他认为，工资增长仍然是解决方案的一部分。
他说：“我们要通过这种方式实现可负担性。问题不只是房价下跌，还需要工资上涨，而且工资上涨速度要快过房价。”
“你所在地区的可负担住房到底是什么样？”
一名读者 Ashley Jean-Marie 留言说：
虽然我拿的是高度专业化的白领收入，但为了在 Montreal 攒钱买房，作为一个单身人士，我不得不把所有个人物品送去仓库存放，租一个学生单间，地上只放一个 70 加元的 IKEA 床垫。
我还不得不减少社交，三年多没有度假，并且把每天所有餐费控制在大约 13 加元以内。
尽管做了这些牺牲，我仍然不够。考虑到我属于税负最重的人群之一，尤其我还住在魁北克，我很难接受这个现实。
我想买房并不是因为我追求财富，而是因为我意识到，作为单身人士，我在经济上比大多数人更脆弱，需要有一个可以依靠的东西，因为人生有时候很难预测。
一方面，房东看到我的收入后，认为我付得起，就不成比例地提高租金；另一方面，政府又向我收更多税。
这就像被夹在两难之间。这并不是我想象中的梦想生活，但我想，这就是人生吧。
Khristian Laroche留言说：
我们前段时间搬到了 BC 省中部/北部地区，也就是 Mackenzie，我们再满意不过了。
我们花 18 万加元买了一套三室两卫的房子。镇上有光纤网络，我们两个人都在家远程工作。这里邻居很好，自然环境非常棒，而且我们需要的东西在镇上基本都能买到。
我们真的很高兴自己逃离了大城市的生活和高昂开销。更多人其实应该搬到 Mackenzie。这里是一个非常适合生活和工作的好地方！
Keifer Wiseman 留言说：
即使是多伦多地区的公寓，每月加上房贷、税金、保险、水电煤气费等费用，也要花费3000美元以上。即使年收入11.5万美元的人，也要把收入的一半用来支付房租。
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