油价回落，房贷利率也开始松动，加拿大固定房贷利率下调

海外新生活 ³⁰⁶²⁶²⁵⁵⁸⁷2026/6/27166 阅读

在美国和伊朗互相轰炸期间，油价一度上涨，但现在几乎已经把当时的涨幅全部回吐。

这在多个方面都是令人鼓舞的消息，其中一个重要方面就是房贷利率。

随着通胀溢价缩小，债券收益率被拉低，固定房贷的融资成本也顺势下降。

这种下降已经开始反映在房贷利率上。本周，大型银行一些领先的、未公开宣传的房贷利率下调了 10 个基点。

目前最受欢迎的固定期限——3 年期固定利率，对于有违约保险的借款人来说，在 Butler Mortgage 最低已经降至 3.89%。

对于无保险房贷，领先报价通常要高出 10 到 20 个基点，具体取决于所在省份。例如安省的 Ratebuzz、曼尼托巴省的 Assiniboine Credit Union、BC 省的 Coast Capital，以及多数其他地区的 Citadel Mortgages。

在浮动利率市场方面，本周最低公开报价没有变化。

目前最便宜的浮动利率大约仍然是：Prime - 1.0% 到 Prime - 1.1%

也就是大约 3.30% 到 3.40% 起，对于有保险的借款人而言，利率还会更高些。

对于无保险浮动利率，根据居住地区不同，通常至少要再高 20 到 40 个基点。

有保险房贷（通常首付低于 20%）购买了按揭违约保险，一旦借款人违约，贷款机构大部分损失由保险机构承担，因此银行风险更低，愿意提供更低利率。

无保险房贷（通常首付 20% 或以上）虽然借款人的首付更多，但银行没有保险保障，因此仍需自行承担违约风险，所以报价通常会略高。

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