移居“卡尔加里”前看的第一篇文章！

卡尔加里 自然之美

摄影：Cathy Wu

以下文字摘录自《卡尔加里房产讲座》-萨斯卡通-2019-08-24

作者及授权使用：Cathy Wu

欢迎转发此文，但未经作者授权严禁转载

本文主要内容包括

- 卡尔加里城市基本情况简介；

- 卡尔加里社区、学区情况简介；

- 卡尔加里房地产市场概况;

- 卡尔加里购房的流程及注意事项；

- 卡尔加里购房的成本；

- 卡尔加里投资出租房市场简介；

-  购买投资房时的注意事项。  

卡城概览

》总人口一百二十七万，全加第三大城市。近十万华人，占全卡城人口 6.8%； 

》2018  “The Economist” 「经济学人」杂志的全球最适宜居住城市评比中列第四，首次超越温哥华和多伦多；卡城一年 332 晴天！ 

》主要经济来源：油气、高科技、旅游、轻工业制造、影视拍摄制作、电子商务、物流等等； 

》市中心距离 Banff 127 公里；市西南环城高速距离落基山脚下仅 80公里、40-50 分钟的车程；

》跨国公司总部所在地全加第二； 

》2015年按平均人口计算，卡城在全加拥有最多的百万富翁。

为什么要成为卡尔加里人？

1. 年轻，受过良好教育，有创业精神，有社区意识，慷慨大方收入丰厚。

2. 以家庭为中心，爱好娱乐，致力于健康的工作与生活的平衡。热心支持社区组织:阿尔伯塔省的志愿者人数超过全国平均水平。

3. 与北美许多大城市相比，卡尔加里的生活成本更低。阿尔伯塔省的省级税收、个人所得税和遗产税是全国最低的。艾伯塔省的医疗保险是免费!

4. 阿尔伯塔省是加拿大唯一没有销售税的省!

社区和学区

Downtown：商业区

NW西北社区：大学、医院、新大统华、Market Mall；地势起伏、山景河景

NE东北社区：印巴聚集，老大统华、国际机场

SW西南社区：有老牌白人富豪小区；DT、17 Ave Uptown多咖啡店、餐馆酒吧，是时尚年轻人喜欢逗留之处；城区最大shopping mall Chinook Mall

SE东南社区：多蓝领，工商业用地

Surrounding Counties: Airdrie, Cochrane, Okotoks, Chestermere

重点学区 - I

Sir Winston Churchill High School, in NW

Enrolment 2,151，设有 IB

最新排名全亚省各类中学第17, 过去 5 年排第11，全卡城公立排第3

Sir Winston Churchill 

High School, in NW

IB 准许入学小区范围

重点学区 - II

Western Canada High School, 

at Uptown 

Enrolment 2,213，设有 IB；

最新排名全亚省各类中学中第16，

过去 5 年排第10

全卡城公立排第2

提供 Yellow School Bus program

Western Canada High School, 

at Uptown

IB 准许入学小区范围

重点学区 - III

Ernest Manning High School, in SW & West

Enrolment 1,881,没有 IB

最新排名全亚省各类中学中并列17，过去 5年排第20

全卡城公立并列第3

重点学区 - IV

William Aberhart High School, in NW

Enrolment 1,452，没有 IB

最新排名全亚省各类中学并列22，过去 5 年排第15

全卡城公立第6

卡尔加里房地产市场的昨天、今天和2020年

友情声明：市场数据来自CREB卡尔加里房产局；以下对市场的诠释为讲座发言人的个人观点，敬请各位自行斟酌参考应用。

2019年经济、就业率和 GDP

卡城购房基本流程以及其中各项成本

流程步骤：

1、按揭贷款预先批核 Mortgage Pre-approval

比任何时候都更重要！

2、会见您的地产经纪：

了解经纪服务内容和代理关系及收费；详细沟通购房要求、入住时间表；明确按揭预先批核。

3、择选楼盘、一起看楼

4、下offer、 谈判、条件成交

5、取消条件前必须做到：

A）按揭贷款机构按合同无条件确认按揭；B）房检师执行房检、提供房检报告；C）其他

6、条件取消、合同正式成立

7、配合律师及时签署各项文件

8、按合同进驻收楼 - 祝贺您！

各项成本：

1、首期：最低自住5%，非首要居所20%

2、申请按揭贷款可能涉及到的费用

3、房检师和律师的服务费

4、物业评估师的费用（如果需要买家支付的话）

5、出售现有物业和搬家费用

6、上房险和更新车险

7、退还卖方已预先支付的物业的各项税收和收费

8、其他

买房自住 V.S.  投资出租

自住房

性价比;

个人风格;

家庭需要;

退出机制

出租房

追求高回报率，紧贴市场，看准机会，出手稳准。

*切忌过度考虑个人喜好*

*一定记住不是自己住，自己喜不喜欢不是最重要，市场追捧的才是王道*

*小心核算房贷及出租涉及的各项费用和责任，留意阿省的 "Tenency Act"。负值净收入的除非有很特殊的原因不建议买入*

*退出机制*

See You All, 

Soon...

In Amazing Calgary!

- from Cathy Wu

2019-08-24

Cathy胡航  女士简介

2006年登陆加拿大温哥华，出国之前曾在北京和香港工作多年，分别在香港上市证券行和四大国际会计师事务所KPMG毕马威工作；2012年搬迁到卡尔加里后从事房地产经纪业务至今。

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