我的房子我做主！--私人定制专属豪宅！

唐煊智-萨斯卡通地产经纪2020/12/102,497 阅读

有过在加拿大看房经历的朋友可能都会有这样的感受：市面上挂牌出售的房子成百上千，乍一看好像是有着太多的选择了，但是实地看起来之后，总会觉得很难找到自己百分百满意的。

客厅的窗户要是在大一点就好了；

院子的朝向要是朝南就好了；

厨房要是半封闭的就好了；

抽油烟机要是外排的就好了；

炉灶要是煤气的就好了；

地下室要是能有个独立出口就好了；

。。。。。。

好不容易找到一个各方面都挺满意的，但是又悲催地发现。。。超预算了

Custom Home Builder-提供定制化服务的房屋开发商的存在就是来解决上述问题的，在加拿大，如果不是特别着急住进去自己的房子，给自己几个月或者半年的等待时间，您完全可以私人定制您的专属“豪宅”！

关于定制化房屋的具体内容，包括时间成本（加拿大盖房子很快的）、造价（并不比直接买新房或者二手房的成本高，除非您提出了太多的个性化的需求）等等，后期会有专门的文章和视频来给大家详细介绍，以下浅谈一下几点注意事项：

Tip 1. 个性化 V.S. 市场需求

个性化定制的房子，既要让自己住的舒服，同时也要考虑到，以后如果这个房子要放在市场上卖的时候好不好卖，是否符合大多数人的使用习惯和需求？举一个跟个性化定制关联的例子，前些年很多国人购买了房子之后，反正地下室也是闲置着，听人说租出去好赚钱、还能抵月供，所以很多人就动了装修地下室的心思。但是这里面要注意的地方其实特别多：

首先，你房子占的这块地，市政府规划的使用用途是什么？英文是Zoning， One-Unit Dwelling with a Secondary Suite, Legal Suite， R1 R2这些，有的房子的地下室根本就不能合法地作为一个套房来出租（放厨房是非法的）；

其次，随便找的朋友来改装地下室可以吗？不行的，加拿大多数的专业工作都是必须持牌上岗的，卖房子需要地产经纪牌照、做电工需要电工的牌照（这里还分两类：一类是只能给别人打工的牌照；另一类是可以申请Permit许可的牌照）、做装修也得有相应的牌照才行，而且自己家的房子，拆个墙、加个墙、水电系统改一下，这些都要持牌的专业人士去跟政府部门去申请Permit许可的。

后果：没有申请任何许可、地下室装了一个非法的厨房然后单独出租，被人举报后（现在这种举报是越来越多了，有的是邻居、有的是房主得罪过的人、甚至有的租客也会钻这个空子），市政府会要求房主：1. 拆除厨房、橱柜；2. 或者按照市镇府的要求进行整改（要花好几万），这些问题不处理好，房子还不能正常挂牌出售，因为政府会担心这个房子会继续被当作legal suite来继续出租；

总结一点就是：考虑个性化的同时要兼顾市场的需求以及合法性；

Tip 2. 个性化 V.S. 行业标准

开发商和建筑商因为行业标准（Code），没有办法答应客户的所有要求，在客户满意和行业标准之间要掌握好平衡；

“个性化”不是“随便建”

Tip3. 选择一家口碑好的公司

这一点的重要性我想就不必赘述了，市场上西人的建筑商、开发商，大大小小的有很多，但是由于很多咱们刚移民出来的朋友存在语言沟通方面的障碍，咱们可能还是希望找咱们中国人的公司来合作。

萨斯卡通整个城市的人口才30万左右，而中国人的圈子就更小了，在决定选谁来做服务之前可以多和身边的朋友们打听一下，看这家公司口碑怎么样，华人圈子里有没有什么不好的名声或者负面评价？等等。

上周六9月28日，有幸参与了萨斯卡通本地的华人建筑公司：“嘉鸿地产”的新办公地点的乔迁和感恩晚宴，本公众号（萨斯卡通地产）实地采访了嘉鸿地产的总经理（卞立恒先生）、合作伙伴（曹总）、嘉鸿地产的第一位客户（Leon）和嘉鸿地产的另一位负责人（徐总，因为收音有问题所以视频没有呈现），让我们来听一听他们都是怎么评价这家公司的：