联邦巨额房市补贴遇冷 有钱没人领

加拿大房价贵、年轻人买房难一直是加拿大近几年来的热门话题，也成为政界拉拢选票的重要渠道，自由党执掌的联邦政府为了安抚被高房价困扰的年轻人，豪拨12.5亿加元给10万名加拿大的首次购房者，只是这项拨款计划却迟迟得不到回应，钱有了，但缺少买家。为啥？

联邦政府在2109年推出的首次购房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive，简称FTHBI），由联邦住房机构（加拿大抵押贷款和住房公司，简称CMHC）负责执行，计划在3年的时间里，拨款12.5亿加元，向首次购房者提供贷款补贴。
该项计划由CMHC代为出资，为首次购房者提供相当房屋总价5%-10%的无息贷款，这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。
其中，二手房补贴5%、新房补贴10%。
购房者可以在贷款期满（25年）、或是想要转售房屋时，偿还CMHC这笔无息贷款，也可以提前从CMHC回购这部分资金，无需支付更多的手续费和违约金。
根据新政出台时的举例说明，以当时3.09%的贷款利率测算，CMHC将每月为房奴们节省至少114-286元的还款月供额。
1.如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。

2.如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。

3.如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

然而，研究发现，这项政策自2019年9月开始实施以来，一直遇冷，截止到今年3月31日，这项为期3年的政策推出一年半来，12.5亿元的资金只用掉了1.78亿元，而该计划的成功申请者也只有9804个买家。该计划实施之初，原本希望能够帮助10万加拿大人实现购房梦想，如今受益者还不足十分之一。
那些成功的申请者，都是贷款额度在15万至35万之间的抵押贷款，远低于加拿大大城市的平均房价。
根据5月加拿大地产协会的信息，加拿大平均房价为68万。
统计显示，该项计划的成功申请者比例最高的是魁北克省的首次购房者，近3800名申请者；其次为阿尔伯塔省，超过2800人。而在房价比较贵的BC省和安省，总共只有342人和770人符合条件领到了这笔福利补贴。
从各城市来看，根据最近的一项统计发现，相比埃德蒙顿1288人成功申请到该补贴、卡尔加里636人，那些高房价区域则只有几个人。
大温地区只有9人、大维多利亚地区只有5人、大多伦多地区只有39人成功获得了该项补贴。

尽管联邦政府已经针对高房价区域做出调整，今年春季，FTHBI进行更新升级。
为了确保在高房价区域的居民能够实现购房梦想，升级之后的这项政策为温哥华、多伦多和维多利亚大区的首次购房者提高贷款额度、放宽申请限度，使这三个大区的购房者贷款额增长了近20万。
根据调整后的新政，在温哥华、多伦多、维多利亚三个大区购买房产的首次购房者，原家庭收入12万将提升到15万，而贷款额则从原来收入的4倍增加到4.5倍。

换句话说，也就是原来12万的年收入、4倍收入的贷款额，首次购房者可以申请到48万的总贷款额；新政实施后，15万的年收入、4.5倍的贷款额，首次购房者可以申请到67.5万的总贷款额。
贷款总额增加了近20万。
然而，分析指出，对比平均售价近120万的大温、均价超过100万的大多、大维多利亚的房地产市场来说，这些首次购房计划的限制仍然太过苛刻，真正能够符合条件、申请到政府补贴的人少之又少。
而加拿大房价最贵、最难以负担的地区也都扎堆在这三个地区，因此反对党认为，自由党这项政策是失败的。

眼看时间过半，剩下10个多亿怎么花出去，也是个问题！

ref：

https://ipolitics.ca/2021/06/18/first-time-homebuyers-program-still-short-homebuyers/