这栋位于 Commissioners Rd E. 2053 号的房屋于 2022 年 2 月以 738,400 加元的价格购买，并于今年 10 月以 435,000 加元的价格出售。（Andrew Lupton/CBC）

这是一组令人震惊的数字。

一栋单户住宅，位于伦敦东南部的2053 Commissioners Rd. E.。于2022年2月以738,400加元的价格售出。上个月再次出售，但这次的售价仅为435,000加元。

两次销售的细节均得到了房地产信息网站HouseSigma的代表的确认。两次售价之间的差异意味着业主在不到两年的时间里损失了超过 30 万加元。

加拿大广播公司新闻台周二参观了这所房子。家里没人，落叶覆盖了门前的台阶。

窗户上张贴的通知称，贷方密西沙加社区信托基金于今年 7 月 15 日合法占有了这栋房子。如果每月未支付抵押贷款，贷方通常会采取这种措施来强制出售房产。

乔恩·弗林 (Jon Flynn) 是一名房地产经纪人，在安大略省尼亚加拉瀑布工作。他还喜欢分析销售数据并在他的 X 和 YouTube 帐户上发布有关房地产的信息。

虽然弗林没有参与 2053 Commissioners Rd.E 的任何交易。他发现销售价格的差异非常值得注意，因此他在 X 上发布了相关信息。

他说，这家供应商似乎在加拿大银行的基准隔夜贷款利率低于0.5%且房地产价格仍在上涨时购买的时机非常不利。

这张通知贴在房子的窗户上，说明贷款人于 7 月接管了该房产。（Andrew Lupton/CBC）

仅仅 20 个月后，基准利率已上调 10 倍，目前为 5%，挤压了买家的购买力，同时也压低了房价。

“他们确实在高峰时购买了房子，”弗林（Flynn）说道。“那个时候，房屋以超过挂牌价格120%的价格出售，现在它们只以挂牌价格的95%出售。所以那是一个糟糕的时机...他们是基于极低的利率购买的。”

CBC 新闻无法联系到 2022 年初购买该房屋的两人。无法得知以 435,000加元购买该房屋的人的姓名。

在过去的两年里，弗林经常看到强制出售和买家无法支付每月付款的情况。他说，通常涉及到的是浮动利率抵押贷款，快速上升的每月付款有时会让严重杠杆化的房产业主陷入困境。

伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会发布的最新统计数据显示，今年10月伦敦房屋均价较2021年10月下降了5.6%。

尽管社交媒体上的一些人喜欢谴责陷入利率上涨困境的业主，但弗林表示，许多人只是在房价似乎将继续上涨、贷款仍将保持在低水平之际试图进入市场。

“其中一些是家庭，但很多是投机者和投资者，”他说。

https://www.cbc.ca/news/canada/london/this-london-house-dropped-300k-in-less-than-2-years-1.7022521

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