加拿大的房地产市场今年提前进入了冬季休眠期，代表房地产经纪人的团体周三表示，根据十月份的新数据显示，销售量减少，新上市房源减少，销售价格基本持平。

加拿大房地产协会周三表示，根据该协会的多重挂牌服务，十月份售出的住宅数量较上个月下降了5.6%。

在10月份，交易的住宅数量减少，最初挂牌出售的新房也更少了。本月新上市房屋数量下降了 2.3%。这是自三月份以来的首次下降。

CREA 总裁 Larry Cerqua 在一份新闻稿中表示：“现在才 11 月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “十月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的计划搁置到明年春天。”

在正常情况下，十月通常不是房地产市场的旺季，因为一般而言，一年初的寒冷月份活动较为缓慢，然后在春夏季节活跃起来，然后在秋季逐渐减弱，再次进入冬季。

但即使按照这种季节性趋势，十月份的房地产市场也比平常更冷清。道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，本月房屋销售量比疫情爆发前的水平下降了 17%。

Sondhi 表示：“毫不奇怪，高利率继续对上个月的房屋销售造成压力。”他补充说，按人均计算，“销售量大致维持在20多年前的水平。”

CREA表示，销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的，温哥华的销售量下降了10%，维多利亚州下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，多伦多下降了5%。蒙特利尔下降了 10%。

在几乎各个方面，活动都出现下滑，但在价格方面，根据不同的比较，价格数据大部分保持平稳。

价格持平

本月售出房屋的平均售价为 656,625 加元。这略高于 9 月份的水平，比一年前增长 1.8%。

但 CREA 表示，平均数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。它宣扬一种不同的指标，即房价指数，作为更好的衡量标准，因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。

本月 HPI 下降 0.8%，但与一年前相比仍上涨 1.1%。

Sondhi 表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省，现在是买方市场，前者的销售与新挂牌房屋的比率目前处于 2008 年以来的最低点。

他表示：“这强烈表明，未来几个月这两个市场的价格将走低，从而拖低全国平均价格。” “不过，明年加拿大央行开始降息后，一些缓解将会出现。”

总体而言，房价保持平稳，但在全国范围内也有一些地区的房价明显走高。

卡尔加里的房地产市场仍然火热，因为该地区相对强劲的经济吸引了来自全国各地的人们，刺激了住房需求。

卡尔加里的基准价格去年上涨了 9.4%，达到有记录以来的最高水平。蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫奇奇说：“创纪录的最高水平，你说呢？”“是的，但仍然不到多伦多单户住宅价格的一半，因此人们继续搬迁到那里。由于相对的承受能力，加拿大大西洋地区的人口流入也创历史新高，这推高了房价。

该地区大部分地区仍处于卖方市场区域，而价格处于或接近周期高点。去年，蒙克顿的基准价格上涨了 12%，哈利法克斯的基准价格上涨了 9% 以上。

https://www.cbc.ca/news/business/crea-data-october-1.7028794

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