一份新报告称，12月加拿大出租单位的平均要价达到创纪录的每月2,178加元，与上个月持平，但比一年前的 2022 年 12 月（2,005 加元）增长 8.6%。
Rentals.ca周一公布的数据分析了月度房源，数据显示，12月一居室单位的平均每月成本为1,932加元，比2022年同月增长12.7%。两居室的平均要价为2,301加元，年增长率为9.8%。
2023年加拿大租金要价上涨9%创历史新高
报告称，在过去两年中，加拿大的租金总体上涨了22%，平均每月上涨390加元。
2023 年租金上涨 8.6%，2022 年上涨 12.1%，2021 年上涨 4.6%。最近五年的租金年均涨幅为 4.9%，其中包括 2020 年因 COVID-19 的影响而下降 5.4%。
2023年传统公寓租金增长最快
传统的专用出租公寓在 2023 年的价格增长最快，涨幅为 12.8%，平均租金为 2,076 加元。
而Condo共管公寓租金(平均租金为2340加元)和Home住宅租金(平均租金为2354加元)的年增长率相对较慢，分别为6.9%和5.9%。
2023 年一居室公寓租金增长 13%
2023 年，专用公寓和Condo共管公寓租金上涨了 10.7%，与 2022 年的 10.7% 增长持平，年底平均为 2,116 加元。
过去一年，一居室公寓的租金涨幅最快（+12.7%），平均达到1,932加元。
工作室租金增长紧随其后（+11.9%），平均租金为1,552加元。
两居室公寓的平均租金为2,301加元，同比增长9.8%，
而三居室的租金每年增长9.9%，平均为2,579加元。
与 2022 年相比，2023 年两居室租金增长速度较慢，而所有其他单位类型在 2023 年的租金增长速度更快。
艾伯塔省公寓租金在 2023 年增长了 16%，
2023年，艾伯塔省的专用公寓和共管公寓租金在所有省份中增长最快，12月的年增长率为15.6%，达到平均1,691加元，而卑诗省仍然是公寓租金最昂贵的省份，平均要价为2,500加元，尽管每年下降1.4%。
安大略省公寓租金平均略低于卑诗省，为2,446加元，12月同比增长3.7%，明显低于安大略省2022年15.5%的涨幅。与 2022 年相比，魁北克省是唯一一个 2023 年公寓租金增长更快的省份（10.0% vs 6.9%），12 月的平均租金上涨至 1,953 加元。
卡尔加里和埃德蒙顿在主要大都市中引领租金增长
在加拿大最大的城市中，卡尔加里在12月的公寓年租金增长最快，租金比一年前上涨了14.0%，平均为2,071加元。在此之前，卡尔加里租金在 2022 年飙升了 22.6%。在埃德蒙顿，公寓的平均租金要价远低于卡尔加里的 1,467 加元，2023 年的年租金增长加速至 13.5%。蒙特利尔在 2023 年排名第三，12 月的年租金增长了 11.3%，将平均公寓租金推高至 2,019 加元。
加拿大公寓租金价格最高的四个中小型市场都位于不列颠哥伦比亚省，其中温哥华北部（3,361加元）、本拿比（2,928加元）、里士满（2,898加元）和高贵林（2,886加元）领衔。前五名是安大略省的列治文山，平均租金为2,782加元。其余租金最高的前25个中小型市场中，大部分都位于大多伦多地区。然而，安大略省GTA以外的其他市场也上榜，包括Kanata（2,497加元），Barrie（2,250加元）和Guelph（2,238加元）。蒙特利尔的两个郊区是加拿大最昂贵的郊区之一，其中包括皇家山（2,347加元）和圣吕克海岸（2,316加元）。
公寓租金增长最快的两个市场是魁北克——Pointe-Claire和魁北克市，12月的年增长率分别为25.6%和18.9%。其他租金增长最快的魁北克市场包括拉瓦尔（+15.4%）、圣罗兰（+15.3%）、圣吕克海岸（+13.4%）和朗格伊（+6.8%）。
卑诗省租金涨幅最快的是新威斯敏斯特（+18.8%）和高贵林（+12.5%），
而艾伯塔省的租金涨幅与去年相比最大，劳埃德明斯特（+17.7%）和红鹿（+14.8%）。
在安大略省，增长最快的租赁市场是滑铁卢（+14.4%）和东约克（+12.2%）。
萨斯喀彻温省的两个城市也跻身增长最快的名单，里贾纳和萨斯卡通的租金在12月分别同比增长13.3%和8.0%。
2024年租赁市场展望
2024年租赁市场展望报告称，到2024年，加拿大的租赁市场仍将供应不足，但应该会更加平衡，租金增长预计将接近五年平均水平，约为5%。
由于经济放缓、非永久居民数量减少以及利率开始下降，购房活动有所改善，预计租赁需求将保持强劲，与 2023 年相比有所放缓。
此外，预计今年公寓竣工量的持续增长和租户周转率的增加将在短期内为市场增加供应，并有助于缓和租金增长。
相对负担得起的市场，如阿尔伯塔省的市场，应该会继续经历高于平均水平的租金涨幅，而更昂贵的市场，如不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场，应该会继续经历低于全国平均水平的租金涨幅。
https://www.ctvnews.ca/business/asking-rents-jump-8-6-in-december-to-hit-record-2-178-on-average-report-1.6726484
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