2020 年，当南迪尼·戈卡莱 (Nandini Gokhale) 接手了一位朋友租用的渥太华一处住宅的一间卧室时，她很高兴自己在疫情期间找到了一个负担得起的空间。

然而，当她的房东通知她和她的新室友计划在两个月内将总租金增加 2,000 加元（每人增加 500 至 900 加元）时，所有的安慰很快就消失了。

“我已经把东西搬进去了，而且我真的没有其他地方可去，”戈卡莱说。 “但与此同时，我仍然是一名学生，也没有工作，所以我肯定无法支付费用，因为我没有那么多钱。”

由于供应严重缺乏，全国各地的租金价格不断飙升，戈卡莱的故事已变得越来越普遍。

Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 编制的最新数据显示，2023 年所有房产类型的平均租金要价较前一年飙升 8.6%。 12 月份，专用建筑或公寓中的一居室公寓的平均价格为 1,932 加元，比去年同期上涨 12.7%。

鉴于这些趋势，许多加拿大人可能正在寻找应对不断上涨的租金成本的方法，以及当他们怀疑房东的要求可能超出他们允许的范围时应采取的行动。

什么情况下涨房租是合法的

尽管各省关于租赁和租户权利的规则和规定有所不同，但马尼托巴省泰勒麦卡弗里律师事务所的房地产和租赁律师拉里萨·博古基(Laryssa Bogucki)强调，租户可以抵制房东的要求。

博古基说：“我认为存在一种误解，认为租户可能没有他们那么多的控制权，或者担心挑战房东会导致他们被驱逐或处于‘不利的一面’。”

“但是有一些流程可以帮助他们挑战房东，而且（租户）了解自己的权利很重要。”

尽管房东有权提高其房产的租金，但房东仍必须满足某些标准。

例如，在安大略省和不列颠哥伦比亚省，如果住宅物业目前由租户居住，租金只能在租赁开始或最近一次租金增加后的12个月增加。曼尼托巴省也有类似的规定，大多数租金一年只能涨一次。

例如，今年安大略省适用房产的租金涨幅上限为 2.5%，曼尼托巴省上限为 3%。

如果要增加更多租金，房东需要获得监管房东与租客纠纷的机构的许可。只有获得批准后，他们才能合法收取高于该门槛的金额。

“为了获得批准，他们需要表现出超出标准的增长，”博古基说。这可能包括对建筑物进行重大改进，例如安装新电梯或增加便利设施。

然而，一些省份，例如艾伯塔省，可能没有限制房东可以增加多少租金。其他省份可能每年有推荐（但非强制性）的指导方针，就像魁北克省的情况一样。

安大略省的律师助理阿姆里·默里（Amri Murray）表示，即使是对租户有某种保护性立法的省份（例如安大略省）也可能制定了立法，将某些财产排除在这种加强的保护之外。

默里特别指出，2018 年 11 月 15 日之后首次入住的安大略省房产不受租金上限限制，房东可以按自己选择的任意金额增加租金，在某些情况下甚至可以加倍。

默里和博古基都警告说，个别情况可能会有所不同，如果租客不确定该怎么做，他们应该寻求外部法律意见。

“这就是为什么首先获得教育和信息如此重要，这样你就可以在法律无法完全保护你的情况下做一些事情，”她说。

例如，“如果你知道你需要一套房产三到四年，你可以尝试协商一份超过一年的租约，以保证较低的租金价格，”她说。

增加也只能在一定程度的通知的情况下进行。在安大略省、不列颠哥伦比亚省、马尼托巴省和魁北克省，对于一年期租赁，必须在涨价生效前至少 90 天或三个月发出通知。

萨斯喀彻温省没有租金管制政策，房东加租的幅度也没有限制. 在有特定结束日期的固定期限租赁中，房东不得在租赁期间提高租金，除非在租赁开始时房东和承租人就增加多少以及何时增加租金达成一致。对于周期性租约，即根据 RTA 规则，租约一直持续到租客或房东终止为止，房东必须在提高租金之前至少 12 个月向租客发出书面通知，并且提高租金不得超过一年一次。

挑战租金上涨

戈卡莱表示，她对安大略省租户权利和住宅租赁法的了解——她是在几年前加入一个有关该主题的 Facebook 小组时获得的——促使她对房东的租金上涨提出质疑。

“我知道他们把我们的租金提高到了法定上限，没有给我们适当的通知，而且他们当时已经没有履行房东的职责——比如修剪草坪和车道铲雪，”她说。 “所以我起草了一封电子邮件回给他们，提醒他们他们没有遵守的法律。”

经过短暂的反复讨论后，她的房东做出了让步。

尽管租户可以在各自省份的房东-租户法庭或委员会对租金上涨提出质疑，但博古基指出，租户在正式质疑之前应尝试直接与房东讨论该问题。

她说，正式挑战是“一个耗时的过程，而且可能会带来压力”。

根据戈卡莱的经验，谈判更容易，因为她和她的室友有影响力。

“
“我们不仅指责他们没有妥善照顾房产，而且还指出我们是按时支付租金的负责任的租户，我们可以找到其他方式在房产上居住，就像‘付费客人’一样。” ' 从技术上讲，这些人仍然住在原来的租约上，”她说。

“最后，我认为他们更关心的是拥有负责任的租户，并了解这些租户是谁，而不是每月额外获得 2,000 加元。”

正式质疑仲裁庭或租赁部门的流程因省而异，但通常涉及提交在线申请表。

然而，Murray警告说，在租金纠纷中，租户仍应支付增加的租金。

“因为如果他们不这样做，而他们在申请中碰巧失败了，房东可以说租户少付了房租，”Murray说。

“但如果他们支付新的金额并赢得申请，那么他们将有权申请收取多付的金额”，而不用冒潜在的负面后果的风险。

尽管租赁市场趋紧，戈卡莱强调年轻租户尤其要了解自己的权利并且不要害怕执行这些权利。

“告诉他们你所知道的事情，以及告诉他们作为你的房东应该知道的事情，这并不是威胁，”她说。

https://www.ctvnews.ca/lifestyle/i-didn-t-have-that-kind-of-money-know-your-legal-rights-on-rent-increases-1.6740067

https://housingrightscanada.com/resources/rent-control-policies-across-canada/

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