根据 Rentals.ca 和Urbanation最新的全国租金报告，2024 年的加拿大租赁市场上个月继续上涨，萨斯喀彻温省城市的租金也加入了同比高涨幅的城市名单。
2024 年 1 月，加拿大租赁市场的平均租金大幅上涨，所有房产类型的租金均达到 $2,196 加元的新高，同比增长 10%，环比上涨 0.8%。
Rentals.ca 表示，自2020年1月COVID-19封锁之前以来，这次租金上涨意味着价格上涨了20%，导致租房者每月额外增加373加元。
该报告的主要结论之一是，虽然温哥华等高成本地区的租金下降了一点，但全国更实惠的市场出现了显着增长，反映出租金供应危机的加深。虽然里贾纳和萨斯卡通的租金仍然是该国最低的城市之一，但萨斯喀彻温省最大城市的年增长率与新斯科舍省和阿尔伯塔省的城市一样是最高的城市之一。
“加拿大租赁市场从2024年开始，在2023年停滞不前，租金飙升至新高，”Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份新闻稿中表示。
然而，在价格昂贵的市场中，租金走软，而在价格较低的市场中，租金走高，这两者之间已经出现了一种潜在的趋势。这些需求的变化是加拿大租赁供应状况恶化的征兆。”。
报告的主要发现包括：
· 专门建造的出租公寓的增长率最高，平均租金同比增长13.5%，达到$2,107加元。
· 公寓租金上涨了4.1%，平均租金达到$2,372加元。
· House房屋租金上涨了5.6%，平均为$2,352加元。
· 一居室公寓租金上涨了13%，平均达到$2,146加元。
· 专用和公寓出租的两居室单位租金攀升了11.0%，平均为$2,334加元。
· 三居室和单间公寓分别增长了11.6%和11.8%。
区域亮点：
· 不列颠哥伦比亚省仍然是最昂贵的省份，平均租金为$2,529加元，尽管增长率最慢。
· 安大略省的租金上涨了4.9%，一居室公寓的平均价格为$2,239加元。
· 新斯科舍省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的租金增长领先，分别显着增长了 19.1%、17.8% 和 17.5%。
城市特定数据：
· 温哥华仍然是最昂贵的城市，尽管租金下降了3.0%，平均为$3,055加元。
· 埃德蒙顿以17.1%的租金增长最快超过了卡尔加里，平均租金为$1,479加元。
· 渥太华的租金飙升了9.1%，平均为$2,219加元。
· 在加拿大较小的城市中，前10个最昂贵的市场以大温哥华和大多伦多地区为主，北温哥华以$3,208加元领先。
室友租金：
· 安大略省、魁北克省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的室友租金每年大幅上涨18.5%，创下了1,010加元的新纪录。
萨斯喀彻温省两个最大城市的租金成本正在以该国最快的速度上涨。
· 温哥华和多伦多的室友租金最高，分别为1,338加元和1,311加元。
萨斯喀彻温省两个最大城市的租金成本正在以该国最快的速度上涨。萨斯卡通一居室单位的平均租金为 1,192 加元。两居室单位的平均价格为 1,411 加元。
里贾纳一居室单位的平均租金为 1,225 加元。两居室单位的平均租金为 1,410 加元。
萨斯喀彻温省房东协会首席执行官CamChoquette表示，房屋建筑商继续以稳定的速度建造用于出租的多住宅单元，但萨斯喀彻温省2023年创纪录的移民人数超过了新建房屋。
" 他说：“在新冠疫情后的过去几年里，我们看到的是人口的显着增长，这推动了租赁需求，这是我们大约10年来从未见过的。“随着人口的增长，这给租赁市场带来了很大的压力，要求他们更快地建造更多的单位。
Choquette 表示，2023 年萨斯卡通增加了 1,000 多个新的出租单位，但萨斯卡通的空置率仍保持在 2%。
在周三的该市治理和优先事项委员会上，议员们了解到萨斯卡通的人口已超过30万人，这主要是由于创纪录的移民。
根据加拿大统计局的数据，从 2022 年 7 月 1 日到 2023 年 7 月 1 日，萨斯卡通的人口估计增长了 17,000 人，创下了历史新高。
该市首席公共政策和政府关系官迈克乔丹在向委员会提交数据时说，“我们是一个不断发展的城市，一个年轻的城市，这个城市有很多机会。公共设施应该支持这一点。
2023 年，萨斯喀彻温省的人口超过 120 万，净新增居民 30,685 人，增长率为 2.6%。预计 2023 年的年增长率几乎是第二高年份 2009 年的两倍。
据估计，在 2007 年至 2023 年期间，萨斯卡通在大都市区总共增加了超过 122,000 人，在萨斯卡通境内增加了 94,000 多人。
Choquette表示，随着联邦政府继续将资金投入其住房加速器基金，创纪录的增长应该得到认真的发展。
" Choquette说：“市政当局需要优先考虑摆脱住房开发的方式，专注于致密化，并允许开发商在适合社区的地方建造租赁建筑。
随着租金价格的持续上涨和空置率的不断减少，Choquette开始怀疑该市的一些新移民将住在哪里。
“萨斯喀彻温省的新居民住在哪里？人们正在获得室友和其他安排的房产的居住者继续增加，“Choquette说。“我们担心这样的供应紧缩会影响我们的增长能力，并欢迎人们进入该省。
https://saskatoon.ctvnews.ca/record-growth-in-two-sask-cities-adds-to-fastest-rent-increases-in-10-years-1.6770853
https://www.todocanada.ca/rents-surge-in-saskatchewan-too-average-national-rent-reaches-record-high-in-january/
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