近年来，由于杂货、住房和其他服务等必需品价格上涨，加拿大各地的家庭一直面临着一场艰苦的战斗，以满足他们的基本生活费用。住房作为一项重要支出，价格大幅上涨，加剧了许多人的财务压力。为了了解这些成本上涨对房地产市场的影响，Zoocasa对加拿大15个城市的生活成本上涨与房地产价格进行了比较分析。
Zoocasa使用加拿大统计局的市场篮子测量（MBM）数据和加拿大房地产协会的基准房价来研究负担能力，结果显示，在所研究的15个城市中，有13个城市的房价上涨幅度超过生活成本.
市场篮子衡量标准MBM是加拿大统计局通过将家庭收入与一组基本商品和服务的成本进行比较来衡量贫困的一种方式。如果一个家庭的收入低于这些必需品的需要，他们就被认为是生活在贫困中。MBM 在加拿大的不同地区各不相同，认识到生活成本可能会因您所在的位置而有很大差异。简而言之，MBM 表示一个四口之家维持基本生活水平所需的可支配收入.
Zoocasa发现，虽然MBM有所增长，但它并没有跟上房价的步伐。卡尔加里报告的MBM最高，为55,771加元，魁北克CMA为45,411加元。
蒙克顿和哈利法克斯的MBM在五年内分别增长了18.4%和18.5%，而他们的房价分别飙升了100%和82.4%以上。这一趋势凸显了许多加拿大人在寻找经济适用房方面面临的越来越大的挑战。
温哥华和多伦多拥有第二和第三高的MBMs，但每个城市的基准房价涨幅都没有小城市那么明显。
在温哥华，基准房价从2019年到2024年上涨了25.9%，而MBM上涨了17.3%，达到55,727加元。
在多伦多，MBM上涨了17.6%，达到55,262加元，基准房价上涨了42.8%，达到1,065,800加元。
“考虑到已经很高的基准成本，多伦多和温哥华房价的适度上涨并不一定转化为负担能力的提高，”Lysenko解释说。
较小的市场仍然是加拿大最实惠的购房城市
St. John’s圣约翰的生活成本变化最小，MBM在五年内仅增长了15.2%。圣约翰的房价增长也保持相对稳定，从2019年到2024年仅增长25.1%。这表明那些生活在圣约翰的人并没有受到负担能力下降的影响，他们可能更容易买得起基本的商品和服务。
里贾纳和萨斯卡通从2017年到2022年的MBM都经历了16.1%的变化，而他们的基准房价并没有剧烈变化。里贾纳的基准房价从2019年到2024年的变化最小，仅增长了8.7%，达到301,900加元。尽管里贾纳的生活成本增加了，但该市的房地产市场能够在五年内保持相对稳定的房价。
埃德蒙顿提供了一个独特的案例，基准房价的上涨速度低于MBM，埃德蒙顿的MBM为55,225加元，是加拿大第四高的，而2024年1月的基准房价为370,100加元。埃德蒙顿的生活成本正在上升，从2017年到2022年，MBM上涨了18%，然而，房价并没有上涨那么多。从2019年到2024年，基准价格仅上涨了9.1%。
Zoocasa的分析强调了一个关键问题：虽然加拿大各地的生活成本继续上升，但大多数城市的房价飙升远远超过了这些涨幅，加剧了寻找经济适用房的挑战。
“随着房价的上涨速度远快于生活成本，许多加拿大人发现越来越难以找到负担得起的住房选择，”Zoocasa首席执行官Carrie Lysenko说。
“我们需要看到加拿大房地产选择的转变，以帮助弥合收入水平和住房成本之间的差距。
Zoocasa的报告强调了对住房市场进行战略干预的迫切需要，以确保加拿大人能够获得负担得起的住房选择。
https://www.zoocasa.com/blog/cost-of-living-vs-home-prices-feb-2024/
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