2020年7月房地产数据分析-加拿大萨省萨斯卡通

2020年8月5日

在6月份强劲表现的基础上，房地产行业继续显示出回弹迹象。在全省范围内，去年同期的房屋成交量比去年7月增长了56％以上，新房源上市的数量同比增长了9％以上，中位数销售价格上涨了2.7％。SRA（萨省房地产协会）跟踪的所有市场的库存也有所下降，这表明人们仍然渴望购买并利用现有的机会。

尽管全省COVID病例数呈上升趋势，但今年早些时候采取的预防措施似乎减轻了人们对购房的忧虑。SRA首席执行官Jason Yochim表示：“Pandemic-大流行发生时，我们采取了一些措施，以确保客户在购买房屋时安全。” “而且我们正在看到这些措施的有效性。人们感到安全，他们正在购买。”这表明，尽管COVID仍然令人担忧，但人们和经济正在适应。

尽管某些市场价格下跌（反映了房地产市场的在地性），但SRA跟踪的几乎所有市场的销售数量都在增加。同样，这表明尽管大流行对该省造成了影响，但该行业仍表现良好，并且该行业在两到三个月内已经恢复。

6月和7月的强劲表现（受房地产行业信心的增强所支撑）也有望在8月出现。Yochim表示：“在售房源仍在收到多个Offer，几乎所有的房屋一上市就立即售出。”这表明需求仍被压抑。结果，可以鼓励潜在的卖方挂牌出售并帮助减轻不断下降的库存负担。随着孩子们计划于9月重返校园，8月可能会看到另一种强劲的推动力。等到生活恢复到“正常”状态之后，萨斯喀彻温省的房地产活动才会开始周期性放缓。

萨斯卡通

萨斯卡通的成交量增长了41.0％，从2019年7月的390套增长到2020年7月的550套。萨斯卡通的年初至今销售额（YTD）比去年同期增长了4.1％，从2,232增至2,324。

在萨斯卡通，2020年7月的新房源挂牌数量增长9.1％，从748套增至816套（比5年平均值高出6.0％，比10年平均值高3.7％）。

萨斯卡通的库存量为3（比去年同期低43.5％，比5年平均水平低45.5％），而销售与上市比率为67.4％，表明市场条件对卖方有利。

萨斯卡通的房屋在7月份平均在市场上停留了43天，比去年的52天下降了17.3％（但低于5年平均值48天和10年平均值43天）。

萨斯卡通的房价中位数从316,000加元增至338,500加元（增长7.1％），比5年均价高约3.0％，比10年均价中位数高约3.2％。MLS®房屋价格指数（HPI）（一种更准确地衡量房价趋势的指标）从309,400加元增加到314,900加元，增长了1.8％。年初至今，萨斯卡通的房屋中位价为328,521加元，比去年同期的321,657加元的价格高出2.1％。

“林与唐” 专业地产团队 

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